预测2024年（南京房价依旧暴跌）

尤其郑州已经破千万人口，合肥人口总数也超越南京了。

2023年南京全市（含六合、溧水、高淳）商品住宅成交共计52305套，同比下滑15.5%，成交套数为2015年以来低谷值；

事后预测对了，咱就显摆一下；预测不对，咱就当闲聊。

一：人口出生率严重下滑

南京目前库存二手房超20万套，人口总数：949.1万人

今天咱们聊个话题，2024年南京的房价是什么走势！

以前主要从河南、安徽增量的人口现在已经被合肥、郑州抢回去了。

包括中西部的：武汉、长沙、成都、重庆、西安

2022年南京新增人口6.77万人

某个开发商鼓励销售卖房，成交直接奖励40部苹果手机，你没听错，40部，不是4部！

今年的大学生毕业人数在：1185万。

一些热门板块价格跌了三分之一、甚至拦腰砍半！

合肥目前库存二手房超10万套，人口总数：963.4万人

既然是聊，那肯定是说话不算数啦。

豪宅不谈，南京目前的刚需盘、刚改盘价格已经逐月递减。

你好，我是曹搏士！

杭州目前库存二手房超15万套，人口总数：1237.6万人

这年头，开发商说话都可以不算数，我乃小小博主，你就多担待点

三、房源库存量和新增量

超过80%的读者认为，年后的市场更差，年前并非抄底的好时机！

现阶段的人口的新增预示着未来人口的新增，这将是长期的影响。也代表着城市对人才的吸引！

各个开发商已经大降价出售，注意我的用词：大降价

你就是把今年这800万人全部送进大学都不够招满的。

当然，其中一票也是我投的。今天咱就聊聊我的看法！

四：当下各小区价格趋势

随着近年各省发展强省会战略，周边的合肥、郑州、江西

二：周边强省会城市崛起

没有人能独善其身，这里拿南京举例，并不代表别的城市能逆势增长，降价，大降价早就漫延到各个城市，让房价软着陆目前是行不通的，长痛不如短痛，硬着陆也未必是坏事！

当然，人口的数量就一定代表房价一定会降，他只是众多数据维度之一。郑州人口众多，但是烂尾楼也是最多的

数据统计：

去年，出生人口国家统计局在1月17号发布，估计今年差不多也是这个时期。虽然，没有具体的官方统计数据，但大致都认为在800万左右。

800万人口压根不够分，南京在未来人口的新增绝对值只会越来越低！

不是几万的小刀降价，是几十万，甚至上百万的降价，昨天我去热门板块踩盘，跟销售聊天得知他们隔壁楼盘，一年不到降价70万。

如果说以前南京在江苏省不够有吸引力，但是对周边的省份城市那绝对是吸引力的！

2022年郑州新增人口8.6万人

总结

相当一部分小区已经跌破万元大关，例如：禄口、正方新城、栖霞部分地区、浦口部分地区，价格已经跌入几千的单价。

1185万什么概念？

2022年杭州新增人口17.2万人

先把昨天的投票结果咱们公布一下

这预测，好像都是我占便宜。哪有这样不负责任的博主呀！！！

截止目前南京新房还有接近7万套未出售，具体数字为：69657套

这是上大学的人数，还有大部分没有上大学的人。

2022年合肥新增人口16.9万人