深圳旧改周报丨深圳19大项目获进展（华润,嘉霖等主导）

大财经2024-01-10 12:50:041阅

拟更新方向：R2、C1

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，中共深圳市规划和自然资源局坪山管理局党组2023年第14次会议审批通过[出口加工区地区]法定图则04-03-2地块规划调整事项，现予以公布。

拟更新方向：R2

整备实施范围面积：728102.4㎡

申报主体：深圳市坪山区坪环股份合作公司，该项目意向合作方为深圳市芳昌实业发展有限公司。

将02-01地块拆分为02-01-01、02-01-02、02-01-03三个地块，其中：

龙岗：排榜村旧改、水二旧改、南约重点城市更新项目、炳坑村旧改、五联龙西旧改、梨园旧改、新塘围旧改、贤合村旧改、龙东大围村旧改、平湖乡旧改、辅城坳旧改

宝安：河东村旧改、钟屋黄田旧改、37-39-43区旧改、翻身片区旧改、共乐旧改、甲岸村旧改、裕和村旧改、乐群旧改、东塘旧改、金蚝小镇、潭头旧改、白石厦旧改

拟贡献率：不少于40.3%

二、规划调整情况

根据[沙湖-碧岭地区]法定图则，19-07地块用地面积为208434㎡，用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目为公共厕所，社会停车（库），自行车停车场（库），应急避难场所，备注：现状。

龙岗区平湖街道平湖社区隔圳西片区城市更新单元计划延期公告

根据[沙湖-碧岭地区]法定图则，04-01-1地块用地面积为9941㎡，用地性质为发展备用地（E9），备注：规划。04-01-3地块用地面积为5061㎡，用地性质为行政管理用地（GIC1），配套设施项目为派出所，备注：规划。

拟更新方向：R2、C1

拟拆除重建面积：40488㎡

留用地功能：M1、R2

宝安区航城街道[铁岗-石岩水库地区]法定图则02-01地块

龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元权利人核实公示

深圳市恒邦泰富实业有限公司隶属于深圳恒邦伟业投资集团，该集团是一家正在蓬勃发展，以地产开发为核心，集健康医疗、科技、文化传播、矿业开发及进出口等于一体的多元化投资集团，资产规模逾百亿。集团紧紧围绕珠江三角洲经济发展区域，全力推进地产事业发展；充分依托国际国内两个市场，积极发展高新科技、健康医疗等新兴产业，在深圳的项目有恒邦置地大厦项目、恒邦壹峯、坪山东部项目等。

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，中共深圳市规划和自然资源局坪山管理局党组2023年第14次会议审批通过[沙湖-碧岭地区]法定图则20-06-02地块规划调整事项，现予以公布。

深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

拟贡献率：不少于20%

坪山区坪山街道新和村片区城市更新单元规划（草案）公示

开发建设用地面积：44193.8㎡

将[沙湖-碧岭地区]法定图则04-01-1地块用地面积调整为7002㎡，用地性质与原规划保持一致仍为发展备用地（E9）。04-01-3地块用地面积调整为8000㎡，用地性质由行政管理用地（GIC1）调整为行政管理用地二类居住用地（GIC1 R2），容积率4.5，配套设施项目为派出所、小型消防站650㎡，备注：规划，保障派出所的建筑规模，住宅建筑仅限于公共住房用途。

留用地功能：M1、R2

一、法定图则情况

整备实施范围面积：1291200㎡

截至2023年12月31日（周日），已列入城市更新计划项目1030个，拆除范围面积累计8748.4h㎡；已通过城市更新专规批复项目692个，计容建筑面积累计21795.6万㎡，按数量规划通过率67.2%，按规模规划通过率63.4%；实施主体公示项目522个，拆除范围面积累计3386.9h㎡，按数量计划实施率50.7%，按规模计划实施率38.7%。

拟贡献率：36.1%

一、法定图则情况

土地用途：工业用地

拟更新方向：R2

拟拆除重建面积：17783㎡

开发建设用地面积：12787.8㎡

布吉：木棉湾旧改丨罗湖：田心村旧改丨福田：皇岗村旧改丨光明：楼村满京华

根据更新意愿公示时披露的相关委托证明材料，项目备选意向合作方之一为深圳市恒明房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为湖北长龙地产有限公司。湖北长龙地产有限公司成立于2003年，注册资金3000万元，是一家具有国家二级房地产开发资质，集房地产开发、物业管理于一体的现代化企业。

拟更新方向：R2

规划容积率：6.0

龙岗区平湖街道上木古社区平湖西地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示

拟更新方向：C1、R2

根据[沙田地区]法定图则，09-06-01地块用地面积为15025㎡，用地性质为商业用地（C1），容积率为3.0-5.5，配套设施为附设式场站，配套建设电动车充电站，备注：规划；09-06-02地块用地面积为6045㎡，用地性质为商业用地（C1），容积率为3.0-5.5，备注：规划。

拟更新方向：R2、C1

其中，深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

2.土地整备类项目

拟拆除重建面积：32476.1㎡

拟贡献率：37.2%

光明区光明街道狮山工业区城市更新单元规划（草案）公示

更新方向：C1

观澜：南木輋旧改、牛湖旧改、陈屋村旧改、老墟旧改、大布巷旧改、库坑旧改、丹坑旧改、茜坑旧改、兴田龙新旧改、新田元水老村旧改、大布头旧改、田背利益统筹

整备实施范围面积：498956.3㎡

实施主体：深圳市贯凯投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光花艺房地产有限公司、深圳市宇泽投资有限公司分别持股75%、15%、10%。

申报主体：深圳市大鹏岭吓股份合作公司。

龙岗区龙城街道地铁14号线爱联段片区城市更新单元计划（草案）公示

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

3.法定图则调整一览表

龙华：万众生活村旧改、上下横朗旧改、赖屋山旧改、下早村旧改、上早鹊山旧改、黄麻埔旧改、上塘旧改

留用地面积：127119.8㎡

宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目实施方案公示和规划（草案）公示

坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新单元计划公告

拟贡献率：17.7%

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，历经20年探索和实能钱，佳华地产发展迅速，形成具有竞争力的业务体系与地产品牌，是深圳市房地产协会理事、房地产开发企业国家二级资质单位，截至2015年底，开发面积达100万㎡，先后开发了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目。

二、规划调整情况

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]法定图则20-06-02地块

申报主体：深圳市述昌围股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市福晟钱隆城开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司现由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元（01-03地块）工程规划许可

南山：白石洲旧改、向南村丁头村旧改、一甲村旧改、南山村北头村旧改

将[沙湖-碧岭地区]法定图则19-07地块用地性质由公园绿地（G1）调整为公园绿地（G1）轨道交通用地（S3），用地面积保持不变仍为208434㎡，配套设施项目为轨道交通停车场站、公共厕所，社会停车（库），自行车停车场（库），应急避难场所。备注：规划。

拟拆除重建面积：40361㎡

二、规划调整情况

嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，深圳市城市更新开发企业商会副会长单位。依靠雄厚的资金与品牌实力，集团成功开发众多经典旧改项目，更新范围涉及高级住宅、公寓、写字楼、商业等领域，为区域面貌革新及发展作出巨大贡献。凭借强劲的运营实力和优质的服务，在开发、服务、创新、公益等领域内，嘉霖集团荣获数十项荣誉奖项。

拟贡献率：不少于35%

申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司。

大鹏新区大鹏办事处岭澳、石禾塘片区城市更新单元计划（草案）公示

拟贡献率：不少于26.1%

申报主体：深圳市李朗股份合作公司。该项目意向合作方为深圳市润中李朗实业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

根据[铁岗-石岩水库地区]法定图则（已批），02-01地块用地面积83717.4㎡，规划用地类型为控制整合用地。

规划容积率：5.9

拟更新方向：R2、C1

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

申报主体：深圳市天熙房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市天健地产集团有限公司。

拟拆除重建面积：281101㎡

拟贡献率：不少于15%

申报主体：深圳科凯房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市佳恒华企业管理有限公司全资控股。深圳市佳恒华企业管理有限公司为深圳市佳华房地产开发有限公司全资控股子公司。

开发建设用地面积：11353.4㎡

一、法定图则情况

规划容积率：5.1

深圳市阳基房地产开发有限公司，成立于1997年6月。公司自成立以来，开发了太阳新城、阳光天地、阳光城市、阳光绿地、阳光时代家园、鹏城港水产批发市场、美丝工业园、化工大厦、布吉吉厦住宅区、阳基天御山等十多个项目。阳基地产积累了丰富的房地产开发经验，公司秉承"开拓、求精、诚信、高效"的经营理念，严格控制开发过程，积极打造质量精品，并通过质量精品塑造楼盘精品，向豪宅领域进军。公司属下拥有多家分公司，阳基地产、阳基物业、美丝实业、鹏城港公司、华业投资、南海工程、天阳设计公司、新力钢构公司等，目前正向集团化方向发展。

拟贡献率：不少于31.5%

拟拆除重建面积：90000㎡

实施主体：二期实施主体为深圳市兴超房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市阳基房地产开发有限公司。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1044个；

二、规划调整情况

拟拆除重建面积：59928㎡

龙华区福城街道竹村片区城市更新项目二期（01-02地块）施工许可

申报主体：深圳市天隆盛投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市恒邦泰富实业有限公司全资控股。

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]法定图则19-07地块

拟贡献率：不少于38.8%

一、法定图则情况

深圳各区旧改指标咨询

更新方向：R2 C1

规划容积率：6.1

宗地编号：B107-0058

规划容积率：6.1

二、规划调整情况

申报主体：深圳市平湖股份合作公司。

坪山区龙田街道[出口加工区地区]法定图则04-03-2地块

一、法定图则情况

申报主体：深圳市嘉霖瑞德房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司关联企业为深圳市嘉霖集团有限公司。

拟拆除重建面积：74768.5㎡

二、规划调整情况

实施主体：深圳市宝实置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宝安实业集团有限公司全资控股。

拟拆除重建面积：161277㎡

拟更新方向：R2

（一）02-01-01地块用地面积为1849㎡，规划用地类型为“控制整合用地”；

拟更新方向：M1、M0、R2、C1

一、法定图则情况

土地用途：其他商服用地

留用地面积：179865.6㎡

拟拆除重建面积：101306㎡

宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元（05-09地块）协议出让公示

实施主体：深圳市深业泰然新时代有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

拟拆除重建面积：11553㎡

坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元规划（草案）公示

拟贡献率：38%

规划容积率：5.0

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]法定图则04-01-1、04-01-3地块

实施主体：深圳市深业泰然新时代有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

龙岗区平湖街道述昌围片区城市更新单元计划延期公告

坪山区坑梓街道[沙田地区]法定图则09-06-01、09-06-02地块

福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元（01地块）协议出让公示

坪山区坪山街道主力工业区城市更新单元权利人核实公示

申报主体：深圳市爱联股份合作公司。

一、法定图则情况

（二）02-01-02地块用地面积为4678㎡，规划用地性质为“普通工业用地（M1）”，容积率为“3.9”，配套设施为“-”，备注为“依据政府批件”；

深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“天健集团”）系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1993年发起设立天健集团，是以城市建设、综合开发、城市服务为主业的深圳国资控股上市公司。截至2022年末，公司总股本18.69亿股，深圳市特区建工集团有限公司持股23.47%、深圳市资本运营集团有限公司持股16.1%。