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从385万到800亿(铜锣湾新地王利蕴莲,一年收租躺赚20多亿)

大财经2024-01-10 12:31:320

根据希慎兴业2024财年中报数据分析得出,截至2023年6月30日止,营收是16.11亿港元,同比减少9.34%,股东应占溢利1.9亿港元,同比增长167.61%。

根据《2023年胡润全球富豪榜》公开数据分析得出,利蕴莲是以120亿元人民币的财富,排第1885名,这个名次很后,可谓是低调至极。

也就是说,利夫人虽然厉害,但也不算是天赋吧,只能说有资源和人脉。

上海利园

但是,不以现在的眼光去看待过去,世界并不是非黑即白,还有灰色的一片。

首先就是金钱上的帮助,没想到吗?千金大小姐当年在华尔街的时候,靠的是他弟弟出资的钱,毕竟这个姐姐虽然在外留学,读的是艺术和法律专业,但也没去当律师和艺术家。

利蕴莲

陆雁群的丈夫是利孝和,算下来利孝和也是利家的富三代了,所以其实这对夫妇也是门当户对的婚姻组合。

根据希慎兴业2023财年中报数据分析得出,截至2022年12月底,营收是34.60亿港元。

所以,房地产她看上了,但她不自己盖楼,她就投资优秀的房企就好了。

因为,她调转枪头,跑去干金融了,但在国外玩金融没点钱,谁会给你面子?所以利蕴莲在纽约、悉尼、伦敦的金融圈以及银行业能够风生水起,还得是亲弟给了第一块金砖当作垫脚石。

于是,利良奕就剑走偏锋,做起了不光彩的生意,哪怕当时“开烟馆”是正当的营业,但不管怎样,这都是害人不浅的生意。

后面日元贬值,利夫人同样的操作,又狠赚了一笔。

若是前面的路没有十足的把握,谁敢说产业卖掉就卖掉?一股脑全都投?

你觉得利家如此低调是为什么呢?利氏家族与那些还算新贵的豪门家族对比,你更看好哪新旧哪边的后生呢?请留下你的看法,留言评论。

他们生下了一子三女,但是大女不幸在小时候就生病夭折,利蕴莲是次女。

都说富不过三代,但到利蕴莲这里,也算是第四代,如今的利蕴莲,就是一年光是收租铜锣湾,钱就收到手软,锣湾地区光是一年收租,租金就有20多个亿!

虽然说,利家的第一桶金非常不光彩,哪怕最后洗的再白,也还是一样。

没想到吧?邵逸夫一开始是给利孝和夫妇打工的!

但不得不承认,利夫人的下半辈子完全是在守住丈夫的家业,守住了。

利氏家族年轻一辈真的很低调,很少在外面抛头露面,真是名副其实的“老钱”作风。

所以他就把钱拿去投资电视业,也就是过气了的TVB,虽然也是没多少再看,但当时也算是红极一时。

利蕴莲

但是吧!刚刚过去的三四年,大家都差不多,还能靠收租平进平出的已经是运气很好了。

只是好景不长,利希慎无福消受,不到半百的年纪就离开了人世。

好在传到利孝和这代,他没有走他爷爷和父亲铺好的“烟土路子”,而是选择把钱往正道上投资。

利希慎家族

1981年的时候,美元的汇率,一美元只能兑换5港元,这时候的利夫人仿佛打开了“投资天赋”的任督二脉,卖掉汽水业务去买美元,不到2年,一美元兑换7.5港元,陆雁群就卖出美元,狠赚了一笔。

其中,在租赁这块业务上,写字楼营业额15.78亿港元,下降了8.7%,出租率为90%;住宅营业额是2.39亿港元,下降了8.1%至,出租率不高,才61%。

利蕴莲的曾祖父叫做利良奕,可以说是利氏家族创一代,早年也是被当做“猪仔”去一番美丽国之后,后面又被驱逐回来。

也正是这种闷声赚大钱的风格,使得利氏家族的财富,让本就富裕的家庭更加富得流油。

陆雁群参加子孙婚礼

当年的利家是非对错自有后人评说,现在就是,毋庸置疑,利家的财富来得很不光彩,甚至说是罪恶之钱都不为过。

总之,互联网是有记忆的,时间也是有记忆的,做什么都会被后世传,金钱生不带来死不带走,只能说你会用钱,不能说你有钱。

而利蕴莲这个名字很多人好陌生,像是从哪里冒出来一样?原来她是希慎兴业集团有限公司执行主席,也就是利氏家族第四代执掌人。

2022年希慎兴业的商铺营业额是16.43亿港元,反倒增长了1.4%,出租率99%,这接近爆满。

来源/品牌官作者/品牌官

利蕴莲在国外30多年,练就一身本事,才在家族的召唤下,2012年回到了香港,执掌利氏家族。

香港这些“豪门望族”,在接班人这点上,确实是只看能力不看性别。毕竟,商场如战场,太弱的子孙,毁掉的是家族的百年基业,他们注重的是家族的传承,可不注重子孙之间的心理不平衡。

阿里巴巴集团控股有限公司在2022年8月4日就发布公告称,宣布集团董事会独立董事是利蕴莲,同时还有吴港平。

铜锣湾利园

在1923年的时候,利希慎就开始把自己的房地产公司在香港弄上市,在次年还一举拿下香港东角一大片荒地,才花了385万!虽然,那时候钱大。

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但是,利良奕不止自己做了,他的儿子利希慎也干起了这一行当,从香港干到澳门,有钱就去搞房地产,还有轮船业务以及金融产业。

从此,利夫人一发不可收拾,其实,她很会投资理财,但是吧,深知不是做生意的料,所以,她宁愿专业的事情找专业的公司或者专业的人代做。

利孝和夫妇真的是不会做生意,却很会让会做生意的人和企业做自己的生意!

在那个年代,利夫人就是留洋归来的那批有钱人家的孩子,读的还是加州密尔斯学院的商业管理专业

利蕴莲姐弟

但是,在美国那边,利良奕多少也是攒到了一点钱,足以带着一家几口从广东新会辗转到香港,开了家男士内衣的店,但是,这点小生意不足以养家糊口。

利孝和不是败家子,这些公司都参股了,科技上的就有香港半导体公司,银行方面的就投汇丰银行、上海商业银行,金融方面的就投银联保险、享宝财务,商业大厦就投太古、国泰,大型企业就投香港中华煤气有限公司等。

利蕴莲的母亲陆雁群远比她厉害,正所谓,利氏家族有钱,但如果没有她母亲,可能没这么有钱。

而当年的385万的投资,到现在已经变成了大约800亿的价值!这块地就是现在的铜锣湾地区。

TVB好赚钱,她不自己搞,后面她就干脆全托给邵逸夫干就好了。

而利氏家族,就是坚守祖训,房地产业务“只租不售”!

所有能赚大钱的法子,都在我看“刑”里面。

利夫人
利孝和与陆雁群

简单一句,就是你行你上,你还要压的住其他人,自己人都斗不过,还怎么去外面压得住别人?别人是连血脉都没有的人,只有利益,不谈感情。

还有投资汽水业务、银行金融以及房地产等,房地产这块利孝和并不是家族第一个搞房地产的人,只能说他的父亲利希慎比较有眼光,在赚到钱的时候,早就在铜锣湾给子孙后代留了一大片地了!

想起来,何超琼也是如此,除非家族叫你回来,不然你就乖乖地在外面衣食无忧就好。

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陆利两家都有钱,但来钱的方式不同,利家发达的钱,是做“公烟”生意来的,这生意卖的可不是好东西,就是“压”片生意!

很多网友还不清楚希慎(上海)房地产是谁的来头?其实就是希慎兴业间接全资附属公司,那么此次融资,毋庸置疑,借款人是希慎(上海)房地产,而融资方呢?是汇丰(中国)。

但是吧!只能说,本身家族就涉及金融、银行业务,趋势自然是比普通老百姓看的更加长远,消息也来的及时。

老牌港资企业希慎兴业去年10月宣布和特斯拉合作搞一些电桩之后,接着又因希慎(上海)房地产融资不超过2个亿上了热搜。

利蕴莲的弟弟还是独子来着,但是能力没有他姐姐厉害,也许是来自血脉的压制,所以她弟弟就主打一个辅助他姐。

希慎兴业在上海静安区有一栋24层高的商业大厦,这栋大厦就是希慎(上海)房地产拥有的物业,那么,现在汇丰(中国)答应融资的就是这栋大厦,主要就是一些办公大楼和商场装修需要到钱,还有希慎(上海)房地产一些固定资产投资,这年头房地产不少可都需要点钱周转。

至于怎么用?是流芳百世的用还是骂名百世的用,那都得由着富豪们自己选择。

由于陆雁群冠以夫姓,平日里都被称呼为利孝和夫人,所以以下简称“利夫人”。

这是普通人羡慕不来的,就这条件,都是现在多少人达不到的。但人家的上一辈就已经达到了!

利蕴莲与利夫人

所以,寒门出贵子的概率是有的!但现实是,这都是人家家族好几辈百年打拼下来的基业,怎么去比?与其怨天怨地,为何不去做创一代,让你的子孙后代做富二代和富三代?

利夫人祖籍广东中山,本身就是家族“富三代”,其爷爷陆蓬山是香港广东银行创办人,其父亲陆文澜是富商。

利夫人只出席颁奖
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