一线城市首张“房票”来了！专家：或有利于去库存

一线城市首张房票落地。近日，广州荔湾区以石围塘旧城改造项目为试点，发放首张房票。

记者注意到，目前出台的房票是一张长方形蓝底，上面写明了征收单位、持票人信息、票面金额、政策性奖励，房票使用/兑付有效期限等内容。从广州荔湾区官方公布的一张房票凭证看，其票面金额显示为250余万元，政策性奖励约1万元。

图源：广州荔湾发布微信公众号

“所谓房票，其实也是货币补偿的一种方式，不过不是直接给拆迁户发钱，而是根据补偿标准和被拆房屋的评估价值后，给予购房券，拆迁户们拿到这张券，再去一定的区域、板块换房。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对市场来说，其好处是能把拆出来的需求，定向引导到楼市里；对开发商来说，可以定向去库存；对于改造主体来说，不用建设回迁房，免去了临迁费；对于政府来说，改造腾出空间，可以落地公共设施和保障房。

据新快报报道，被征收人与政府或相关部门签订补偿协议后，由政府或相关部门发放房票。使用房票购房可享受政策性奖励金额，具体优惠金额和政策根据不同项目和地区而有所不同。在兑付方式上，是在被征收人使用房票购买商品房后，可凭购房发票等材料向政府或相关部门兑付房票金额。具体兑付方式和兑付标准根据不同项目和地区而有所不同。

李宇嘉认为，作为广州第一个颁发房票的旧改项目，荔湾区石围塘的首发，颇有标志性意义。

为何首张房票在荔湾发放？李宇嘉表示，直接原因是荔湾区近年来出让的土地比较多，2023年排在天河之后，位居广州第二位，新房供应量大，一手房库存规模在主城区最多，加上旧改放量，还要推进白鹅潭开发，迫切需要通过房票来去化。

目前来看，广州房票存在不少限制，例如兑换有效期只有一年，只能购置指定开发商的房源。以广州荔湾为例，只有荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司四家公司列入指定名录。

李宇嘉认为，能推动多少规模，有很多不确定性。制约房票推广的因素主要有以下几点，一是取决于旧改拆迁谈判的进度，即能否尽快就拆迁补偿标准达成一致；二是取决于被拆房屋的评估价和市场商品房价的差距。三是可选房源是否充裕，是否匹配，比如目前新房供应户型往往偏大；四是被拆迁居民（特别是城中村居民）往往希望获得多套安置房，一套自己居住，另外2-3套小户型房屋出租，继续过出租屋的生活模式。五是房票安置只是其中一种渠道，村民生于斯、长于斯，对于原址安置的意愿还是比较强。

另据不完全统计，目前已有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、宁波、无锡、温州、绍兴、蚌埠等超过30个城市提出房票安置，2023年12月，温州发布新政就提及，房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。

潇湘晨报记者陈诗娴综合报道

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