温州乐清市一栋五层的私人住宅楼拍卖(被人73,5万就拿下,赚大了)
在温州市乐清,只要不到百万元就可以买到一栋五层的私人住宅楼,大家觉得有可能吗?近日,在2024年开年之初,温州乐清市一栋私人住宅楼被拍卖,最终就是被人七十万出头就成功拿下了,这是怎么回事呢?
首先说,此次拍卖的私人住宅楼,并不是在乐清市区,而是在乐清市虹桥镇南村,房子是一栋五层的楼房(严格说是四层半),建筑面积有220平方米。房子装修得不算豪华,但也不差,属于普通家庭装修标准。
按照建筑面积计算,这栋私人楼的成交单价仅3341元/平方米,大家说,是不是非常便宜呢?
第二,这房子的土地性质比较特别,房子的土地性质并不是国有出让用地,而是农村的集体用地。这样的土地性质,直接决定了不是谁都有资格买这栋私人楼的,拍卖公告已经说明,这栋房子,竞拍者仅限乐清市农业户口购买,城里人是没有资格的。所以,拍卖限制了大部分人购买,直接影响了房价,如果城里人也可以购买,估计这就不是这个价格了。
房子拍卖的起拍价仅55万元,拍卖吸引了5人报名竞拍,报名竞拍人数也不算少了,但是拍卖过程并不激烈,只进行了32轮加价就结束了,以73.5万元成交。
对于这样的房子,大家觉得73.5万元算不算便宜呢?值得注意的是,也是在同一天,乐清市虹桥镇虹港北路47-49号(建强村)的一栋私人楼也是被拍卖,这栋私人楼性质也是属于农村宅基地,土地使用权种类为(集体),也是只限制乐清市农村户口人竞拍。这栋私人楼两层,建筑面积只有86.45平方米,但是其最终的成交价高达281.7万元,而起拍价只有123.2万元。
这以上五大因素,影响了这栋私人楼最终的价格。
第三,这栋房子存在违建,第五层虚线部分21.4平方米属违法建筑,违法建筑存在可能被拆除的风险。
最后就是这栋房子还有人在居住,虽然房东已经已做腾空保证,但是也会不少人报名竞拍。
这第一就是这栋私人楼不在乐清市区,也不在镇区,而是在农村,位置确实一般般,一般人也不会考虑买这样的房子,除非这附近的居民会考虑。
不过这栋私人楼,便宜应该是有便宜的原因,个人觉得主要是几大因素影响了房子的价值。
第四,就是这栋房子存在抵押,抵押给了浙江乐清农村商业银行股份有限公司虹南支行,抵押款为85万元。
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