临沂市城市更新专项规划（2022,2035,年,规划出炉）

（二）更新对象

（二）更新对象

（三）更新重点地区

（一）更新重点

（三）更新重点地区

（一）更新重点

（二）更新对象

（1）高铁片区：重点进行城中村改造、低效用地综合整治，加快高铁新城建设。

（2）工业片区：以工业控制线为界，分类推进老旧厂区更新行动，加快旧厂区转型升级，盘活低效工业用地。

加强历史文化保护工作，优化历史文化街区空间布局，彰显古城特色风貌；摸清更新底数，建立分期实施方案，促进老旧市场转型升级；注重民生改善，补齐服务设施短板，提高居民生活品质。

（3）涑河片区：推动片区内老旧小区整治、旧村庄改造工作，落实建设完整居住社区，拆除沿河违建，打造靓丽岸线。

3、河东区指引

（1）古城片区：结合历史文化片区的主导功能开展微更新改造，优化街区功能，提升街区活力。

（1）商务商业中心片区：结合商务商业中心的主导功能开展更新改造，优化商业辐射功能，提升商务中心服务带动.

（三）更新重点地区

后续持续更新中，敬请关注。。。。。。

1、兰山区指引

整合传统工业区、零散工业区，盘活低效用地，为高端新兴产业发展提供空间载体；推动产业升级转型，推动工业功能转换，打造创新制造高地。

（1）传统产业片区：推动既有产业园的提质增效，推动传统制造业转型升级，推动西外环路、铁路两侧旧村庄腾退，保障产业用地及相关服务配套设施供给。

河东区更新规模占地为 18.38 平方千米，占中心城区更新总量的 13.04%。以城中村、老旧厂区为主，其中老旧厂区更新资源占比约 40%，城中村占比约 44%。

培育“两核多点”的更新增长引擎，构建“一带两轴”的更新发展轴带，引入高端要素，打造“西联商贸、东拓新区、北强新城、南优产业、中兴老城”的总体发展格局，形成发展新动能，推动临沂高质量发展。其中，“一带”为北京路有机更新示范带；“两轴”分别是通达路生活发展轴、温泉路产业升级轴；“两核”为历史城区复兴核和工业遗产示范核；“多点”主要为城市更新增长极，根据现状更新对象梳理后划定的多个重点更新节点。

（三）更新重点地区

（2）商埠片区：完善交通功能，引入新功能业态，营造商贸城市新形象。

（2）九曲片区：完善片区功能，金融服务、商务办公、品质居住引入新功能业态，营造商贸城市新形象。

4、高新区指引

兰山区的更新规模最大，占地为 42.83 平方千米，占中心城区更新总量的 30.40%。历史文化街区、老旧商贸更新资源最突出，历史城区、传统风貌建设控制地带均在兰山区，城中村、老旧小区规模占比较高，老旧商贸市场规模为中心城区最大。

罗庄区的更新规模占地为 30.83 平方千米，占中心城区更新总量的 21.87%。城中村、老旧厂区更新资源占比最高，城中村占比约 52%、老旧厂区占比约 27.5%。

（3）太平片区：推动片区内城中村改造工作，落实建设完整居住社区，打造区域旅游休闲、文化创新中心。

高新区的更新占地规模为 18.08 平方千米，占中心城区更新总量的 12.83%。以城中村、老旧厂区为主，老旧厂区占比约 51%，城中村占比约 37%。

（2）空港商务片区：加快推动空港商务片区建设，完善相关配套设施，构筑现代空港总部新高地、时尚空港消费新中心。

（二）更新对象

（一）更新重点

（一）更新重点

挖掘工业遗产价值，加强工业遗产保护。推动产业转型升级，提升产业层级和环境品质；推动旧村庄改造工作，结合城市更新建设安置房和保障房；提升城市交通通达能力，完善城市服务水平，提升城市整体环境。

（一）更新重点

（二）更新对象

沂河新区更新占地规模为 30.81 平方千米，占中心城区更新总量的 21.86%。以城中村为主，其中城中村更新对象为全市最多，面积达到 22.04 平方千米。

推动产业升级、绿色发展，建设现代化产业强区；推动空港新城建设，完善城市功能，提高城市能级；推进民生改善工作，提高居民生活品质。

（3）高新产业片区：疏解调迁一般制造业，积极发展高端制造业及新兴产业。

重点推进高铁新城、国际生命健康城、东部生态城等区域城中村改造，加快科创城、凤凰新城等片区产业优化升级，建设“蓝绿融城新门户、革命老区新地标”。

（三）更新重点地区

（一）构建总体格局，强化分区指引

（2）科技商务片区：加快对村民进行拆迁安置，强化科技引领创新，促进商务区功能提升。

5、沂河新区指引

（4）城郊片区：综合整治为主，补足配套设施、停车设施和绿化设施。

（3）临河片区：结合周边旧村庄改造，完善配套设施建设，清理违建、临建，整治环境景观。

（1）老城片区：加快对城中村进行拆迁安置，按照用地规划开发建设。

2、罗庄区指引

（3）现代产业片区：加快推进周边旧村庄改造工作，实施“退城入园”，强化科技引领创新，提升产业能级。