江苏江阴楼市的危机（江阴城市房价何去何从,江阴市城市发展格局）

现在江阴市户籍人口已接近127万人，常住人口已超过178万人，若干年后，江阴市的常住人口突破200万的概率非常高。

江阴共有7个街道与10个城镇，未来江阴任何街镇都会很好，各大街镇都有完善的城市配套，同样也都能够享受到大江阴市所带来的城市发展红利。

早在2022年，江阴市的经济总量就超过了4,754亿元，江阴市人均地区生产总值更是超过了26.6万元。

江阴市地处无锡地区，也是大无锡重要的组成部分，江阴拥有长江深水港资源，非常适合做大物流。

多年的经济发展，也不断让江阴市的土地资源显得越来越稀缺，既要为工业产业做强做大提供大量的工业土地，还要为外来人口的流入提供大量的居住用地。

对待江阴这样的发达县市，我们并不能以县级市的角度去看待这座城市的房价，甚至江阴市的城市能级超过了普通的中西部地级市中心城区。

这几年江阴市加快民生工程领域投入，每年都新进了不少高端新小学、新初中、新幼儿园，也极大地满足了当地家庭教育的品质需求。

江阴市部分新房的房价已经超过了1.6万元每平米，江阴市的城市房价已经超过了全国绝大多数的县级城市。

如果以经济的角度看，江阴这座城市的房价并不贵，比江阴市房价高的区域，人均经济发展水平不一定会比江阴市好。

江阴市的发展优势有很多，虽然只是县级市，但江阴市的城市配套要比全国很多地级市中心城区还要好。

当然从目前大环境的角度看，江阴房价上涨的概率并不存在，但下跌的概率也非常低。

另外江阴房价高，也与楼市的需求量大有直接关系，江阴市已连续多年户籍人口和常住人口保持正增长。

这几年无锡市也加快了与城区与江阴市之间的联动，无锡市的轨道交通也正在延伸到江阴市的重点街镇。

现在江阴市的大企业特别多，甚至有两家企业年销售额超过1,000亿元，众多大企业聚集在江阴为江阴市每年城市化建设提供质量的计税。

江阴虽是县级市，但江阴市江苏省重点培育的重点区域，多年的城镇化建设，已让江阴市成为一座全域城市化城市。

江阴市非常适合内外资企业投资兴业，更适合年轻人创业安家，这座城市的营商环境相当好，这座城市对外来人口的包容性相当强。

中短期，江阴市房价上下浮动的空间非常有限。但长远期，江阴市固定资产价值攀升的概率依然高。

江阴虽不是地级市中心城区，但江阴市的发展重要性根本不弱于于无锡任何城区，江阴城市潜力大有可为。

江阴虽然经济总量很高，但管辖面积并不大，毕竟江阴只是县级市，区域面积约只有987平方公里。

当然县级城市房价较高并不代表楼市一定存在泡沫，毕竟江阴太发达了，江阴不仅经济总量超过了全国很多地级市，其经济发展含金量更是超过了全国多数省会城市。

居民收入高，从而对生活品质的要求极高，不光只是高端住宅小区建安成本的增加，小区所需要的幼儿园、小学、初中学区配套还要好。

城市发展经济其实就是为当地居民提供更好的生活环境，让每一个家庭能够感受到城市所带来的好处。

如此多的外来人口聚集在江阴市，必然对当地的房地产开发有着极大的推动，这几年江阴市各大街镇的确建设了了不少高楼，也新建了不少城市配套。

虽然现在江阴的楼市没有以前那么景气，但江阴市会是一座非常具有潜力的城市。

以人口基数和土地资源的角度看，未来江阴楼市的房价或还要比现在高一些，毕竟这片区域开发一块少一块。

江阴不仅经济发达，当地居民的收入水平更高，江阴市城乡居民年人均可支配收入就分别超过了8.14万元与4.49万元。

个人观点，仅供参考。

或许现在的江阴市还不算特别完美，随着时间的推移，江阴市定能媲美众多重量级城市，包括苏州市城区、常州市城区、无锡市城区。

若干年后，江阴市会有很多乡镇通轨道交通，江阴市区与无锡城区融合对接只会越来越密切。

江阴是江苏省经济非常发达的县级市，位于江苏无锡地区，现在有部分年轻人认为江阴房价很贵，毕竟江阴只是县级市。