江苏江阴楼市的危机(江阴城市房价何去何从,江阴市城市发展格局)
虽然现在江阴的楼市没有以前那么景气,但江阴市会是一座非常具有潜力的城市。
江阴不仅经济发达,当地居民的收入水平更高,江阴市城乡居民年人均可支配收入就分别超过了8.14万元与4.49万元。
城市发展经济其实就是为当地居民提供更好的生活环境,让每一个家庭能够感受到城市所带来的好处。
江阴虽是县级市,但江阴市江苏省重点培育的重点区域,多年的城镇化建设,已让江阴市成为一座全域城市化城市。
江阴是江苏省经济非常发达的县级市,位于江苏无锡地区,现在有部分年轻人认为江阴房价很贵,毕竟江阴只是县级市。
另外江阴房价高,也与楼市的需求量大有直接关系,江阴市已连续多年户籍人口和常住人口保持正增长。
中短期,江阴市房价上下浮动的空间非常有限。但长远期,江阴市固定资产价值攀升的概率依然高。
现在江阴市的大企业特别多,甚至有两家企业年销售额超过1,000亿元,众多大企业聚集在江阴为江阴市每年城市化建设提供质量的计税。
现在江阴市户籍人口已接近127万人,常住人口已超过178万人,若干年后,江阴市的常住人口突破200万的概率非常高。
多年的经济发展,也不断让江阴市的土地资源显得越来越稀缺,既要为工业产业做强做大提供大量的工业土地,还要为外来人口的流入提供大量的居住用地。
当然从目前大环境的角度看,江阴房价上涨的概率并不存在,但下跌的概率也非常低。
江阴市部分新房的房价已经超过了1.6万元每平米,江阴市的城市房价已经超过了全国绝大多数的县级城市。
个人观点,仅供参考。
江阴虽然经济总量很高,但管辖面积并不大,毕竟江阴只是县级市,区域面积约只有987平方公里。
江阴共有7个街道与10个城镇,未来江阴任何街镇都会很好,各大街镇都有完善的城市配套,同样也都能够享受到大江阴市所带来的城市发展红利。
江阴虽不是地级市中心城区,但江阴市的发展重要性根本不弱于于无锡任何城区,江阴城市潜力大有可为。
若干年后,江阴市会有很多乡镇通轨道交通,江阴市区与无锡城区融合对接只会越来越密切。
江阴市地处无锡地区,也是大无锡重要的组成部分,江阴拥有长江深水港资源,非常适合做大物流。
早在2022年,江阴市的经济总量就超过了4,754亿元,江阴市人均地区生产总值更是超过了26.6万元。
当然县级城市房价较高并不代表楼市一定存在泡沫,毕竟江阴太发达了,江阴不仅经济总量超过了全国很多地级市,其经济发展含金量更是超过了全国多数省会城市。
居民收入高,从而对生活品质的要求极高,不光只是高端住宅小区建安成本的增加,小区所需要的幼儿园、小学、初中学区配套还要好。
以人口基数和土地资源的角度看,未来江阴楼市的房价或还要比现在高一些,毕竟这片区域开发一块少一块。
江阴市非常适合内外资企业投资兴业,更适合年轻人创业安家,这座城市的营商环境相当好,这座城市对外来人口的包容性相当强。
这几年无锡市也加快了与城区与江阴市之间的联动,无锡市的轨道交通也正在延伸到江阴市的重点街镇。
如此多的外来人口聚集在江阴市,必然对当地的房地产开发有着极大的推动,这几年江阴市各大街镇的确建设了了不少高楼,也新建了不少城市配套。
或许现在的江阴市还不算特别完美,随着时间的推移,江阴市定能媲美众多重量级城市,包括苏州市城区、常州市城区、无锡市城区。
如果以经济的角度看,江阴这座城市的房价并不贵,比江阴市房价高的区域,人均经济发展水平不一定会比江阴市好。
这几年江阴市加快民生工程领域投入,每年都新进了不少高端新小学、新初中、新幼儿园,也极大地满足了当地家庭教育的品质需求。
对待江阴这样的发达县市,我们并不能以县级市的角度去看待这座城市的房价,甚至江阴市的城市能级超过了普通的中西部地级市中心城区。
江阴市的发展优势有很多,虽然只是县级市,但江阴市的城市配套要比全国很多地级市中心城区还要好。
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