北京价值552万房子拍卖(拍出3700万遭悔拍,第二次又拍出3730万)
在司法拍卖市场,对于报名竞拍的人来说,拍卖加价的时候,可谓是加价特别爽,一直加价一直爽,但是最后拍卖结果砸中自己的时候,可能就不爽了,比如前段时间,一个手机号码拍卖,一位竞拍者也是凑热闹竞拍,最终成交价超过两千多万元,最后竞得者就不爽了,不爽不是悔拍损失了二十元保证金,而是被法院给罚款8万元,动动手指,一辆国产小轿车就不见了,这真的爽不起来了。而这两天,在北京的司法拍卖市场上,也出现了一宗房产拍卖,高价成交后遭遇了竞得者悔拍了,这次竞得者悔拍损失就不止8万元了,这是怎么回事呢?
近日,一宗位于北京市西城区文昌胡同42号1幢-1至2层、2幢1层房产迎来了最后时刻的竞拍,这宗房产的评估价和起拍价都是552万元,报名吸引了多达24人报名竞拍,竞争也是空前激烈,原本上午十点就结束的拍卖,最后延时到了下午一点才结束,拍卖一共出现了166次加价,每次加价最低幅度是1万元,但是实际加价的时候,有人直接加价四百多万元、一百多万元的,最终拍卖以3730万元超高价成交,成交价比起拍价高出了3178万元,溢价率575..7%。
值得注意的是,北京这宗房产拍卖,此前在今年10月份的时候已经进行过一次拍卖了,当时的起拍价也是552万元,吸引了31人报名竞拍, 这次拍卖的加价次数更多,一共出现了533次加价,延时了近五个小时才结束,最终以3700万元成交,成交价比这次的3730万元低了30万元。不过最后的竞得者37300万元买下这宗房产后,并没有缴纳剩下的钱,竞得者悔拍了,110万元的保证金都不要了。真的是竞拍一时爽,悔拍就不爽了。
对于第二次拍卖,最终的成交价更高,大家觉得这次拍卖,竞得者还会悔拍吗?
不过两次拍卖,最终的成交价都是相差无几,溢价率都超高,是不是意味着此次拍卖的房子就真的值3700万元左右呢?还是第二次拍卖也会和第一次一样,最终竞得者也会悔拍呢?
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1幢一共三层,-1至2层,2幢只有1层;1幢-1至2层建筑面积641.35㎡;2幢1层建筑面积31.91㎡;标的物总建筑面积:673.26㎡,建筑占地总面积264.58㎡。1幢2层及2幢1层现由案外人居住使用,案外人基于历史原因一直居住至今。拍卖成交后标的物中的1幢2层及2幢1层按现状保留,由案外人居住使用。买受人可自行与该案外人协商处理。协商不成的,不得向本院主张要求案外人搬离。1幢-1至1层共两层房屋目前有租户在使用。拍卖成交后,买受人可与承租人协商继续租赁事宜;协商不一致的,可在租金缴纳期满后(2024年3月)向本院主张强制执行。
所以,此次拍卖,的两栋房子,竞得者最终只能拿到房子的,是1幢-1至1层房子,假设1幢-1至2层的每层建筑面积一样,都是213.7平方米,那么此次拍卖的房子,竞得者拿到的建筑面积就是约427.6平方米了。按照这个建筑面积计算的话,此次拍卖的成交单价就是8.7231万元/平方米。在离天安门广场这么近的地段,这个单价似乎并不高啊,不知道为何第一次拍卖的时候,竞得者悔悔拍。或许是因为其他房产建筑被他人因为历史问题而占用,竞得者没有拿到,也不能向法院执行腾空,受此影响,所以竞得者悔拍了?
此次拍卖的房子,无论是地段还是房子本身,在北京众多房产都是比较特殊的。房子位于京市西城区文昌胡同42号,房子东边距离天安门广场就2公里左右而已,附近有地铁1号线、2号线、4号线,绝对的黄金稀缺地段,商业价值超高。
这是两栋房产,属于个人自建的房子,房子现在用作餐饮店之类的。房子土地总面积398.84㎡,城镇住宅用地、地下仓储。不过此次拍卖的两栋房子比较特别,房子存在被人占用的情况,而且即使房子拍卖成交了,被占用的一部分竞得者也是无法拿到房子的。具体情况大致如下:
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