公寓到底能不能买(听一听资深的卖房者的看法)
3、单价便宜总价低,上车门槛低
导致二手公寓在对外出售的时候,只能找全款的买家,门槛一下子提高一倍,毕竟开发商对外卖的公寓,首付50%,贷款50%,有的项目首付还可以分期,这样压力小很多了。
计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价;
1、契税4%,40万×4%=1.6万
还有投资回报率,我把这个投资的计算方式告诉大家
其实,公寓的最大问题不是税费,为什么这么说呢,先带大家了解一下公寓的税费:
这是公寓产生的税费,如果说你买的公寓30万,现在40万对外卖,需要缴纳多少税费呢?
3、增值税5.3%,40万×5.3%=2.12万
3、增值税5.3%
2、不能贷款,后期二手房交易,只能全款买卖;
4、公寓面积偏小,一般只适合1-2人居住,如果是一家人住的话,面积太小,住不下。
2、公寓的地理位置都不错,挨着地铁口或者楼下就是大型商业
4、土地增值税,差额的(本次购房价格-上次网签价格)的30%~60%
1、契税4%
总共需要缴纳1.6 0.4 2.12 3=7.12万,是不是赚的钱都缴纳了税费?
投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。
其实,这个是理想状态,正常的市场行情是这样的,30万买进,30万卖不出去,只能20多万才可以卖出去,为什么呢,主要问题在于:银行 银行认为公寓属于不良资产,不予贷款!!!(那开发商对外卖的时候,为啥给贷款呢?)
5、一般都是单间,纯南或者纯北,通风不好,如果你的墙不是承重墙,隔音性也会差一些
3、商水商电,居住成本高,没有燃气,没有暖气
4、土地增值税,差额的(本次购房价格-上次网签价格)的30%~60%,(40-30)×30%=3万
实际的公寓在交易的时候,只需要缴纳4%的契税,(成交价和指导价取高者)减去原值差额是负数的,差额部分的税费都不用交,其中包含差额、增值税、土地增值税,都跟差额有关,所以只需要缴纳契税。
不管什么样的房子,都有适合它的客户,如果你想开公司兼自住,买一个小公寓是可以的,但是优势劣势你一定了解清楚,做好自己的购房规划,买房不易,请谨慎!!!
2、差额(本次购房价格-上次网签价格)的20%或者(网签价与指导价最高的)个税1%,40万×1%=4000
2、差额(本次购房价格-上次网签价格)的20%或者(网签价与指导价最高的)个税1%
1、不能落户,孩子上学只能办理暂住证去上,特别好的学校要求房、住、户一致,就算上学的话,只能选择不太好的学校;
计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价。
公寓的缺点在哪里:
公寓的优点在哪里:
4、面积小,户型布置成本低,户型温馨
1、可以办公、开公司,也可以自主
如果你要买公寓,听到周边朋友或者中介说:公寓不要买,税费太高了,基本上不赚钱?
茅台镇90%酒厂陷停产?记者调查:属于少数
“酱酒热”烧了几年后,温度逐渐下降,行业正趋于理性。日前,有网传消息称,由于市场遇冷、客户返单不积极、社会库存过大等问题,茅台镇60%以上的酒厂出现了资金链问题,其中90%选择停产或减产。真相究竟如何?12月初,红星资本局赶赴茅台镇调查采访。0000一天开八家店的锅圈食汇,真的能成为火锅界的“蜜雪冰城”吗?
文|不知名哲学家编辑|不知名哲学家蜜雪冰城这些年的发展可会是如可谓是如火如荼,于是就有相当一部分的品牌,也在向着蜜雪冰城的方向努力。曾经锅圈食汇被网友称作是火锅界的蜜雪冰城,不仅仅是因为它的价格,还因为他的开店速度。大财经2023-11-14 13:09:340000打新必读:安杰思、中科飞测、长青科技申购
交易提示新股申购:安杰思,中科飞测,长青科技可转债申购:暂无新股上市:万丰股份,中芯集成可转债上市:暂无【新股申购概况一览】长青科技:申购代码001324,发行价格18.88元/股,申购上限1.35万股,发行市盈率44.64倍。公司主营轨道交通业务及建筑装饰业务。可比公司:众合科技(000925)。0000第三届武汉大学生“英雄杯”创新创业大赛智能制造专场成功收官
湖北日报客户端讯(通讯员金晨)11月21日,“就在武汉创赢未来”第三届武汉大学生“英雄杯”创新创业大赛智能制造专场复赛在车谷人才创新港上演“终极对决”。28个智能制造创业项目的路演同台竞技,微纳芯能-物联网核心终端微型储能器件产业领跑者项目(简称微型储能器件项目)获得大赛一等奖。大财经2023-11-24 09:47:550000女生最吃香的十大专业 大专女生最好的专业
导语:现在上大学不仅是选择一个好大学平台,更是选择一个适合自己的专业。按照自己的职业规划,兴趣爱好,学习特长来合理安排专业选择,以应对未来的就业趋势和自己的职业发展。所以在人生的规划道路过程当中,男怕入错行讲的就是专业选择的重要性,毕竟专业可能是你一辈子的饭碗。大财经2023-03-20 19:29:090000