事出反常必有妖！北京上海已经出现4个特殊现象，值得大家深思

一直以来，北京、上海等一线城市都是国内外人士所向往的地方。北京是中国的政治、文化、经济中心，全国最好的高校、医院、企业总部都汇聚于此。而上海也是全球首屈一指的经济、金融中心，为创业者和投资者提供了更多的机会。不过，近年些，北京和上海却出现了4个奇怪现象，需要我们大家去研究和反思。

现象一：住房空置率过高

现在北京、上海的房子的空置率越来越高。资料显示，北京、上海的住房空置率已经超过了全国平均水平，甚至还要高出一些中小城市。北京、上海的住房空置率之所以会这么高，主要原因有两个：

一个是，很多投资客都认为，北京、上海等一线城市房价是“只涨不跌”的，投资这里的房子能够实现资产的保值增值；另一个是，由于北京、上海等一线城市房价居高不下，不少开发商就在一线城市的郊外建造大量商品房，即使这些商品房卖不出去，开发商也认为将来房价还会上涨，新建商品房长期空置着也无妨。

现象二：大量外来人员“逃离”北京、上海

最近这几年，北京、上海等一线城市的吸引力早已经大不如前了。大量外来人员都“逃离”北京、上海。资料显示，2022年北京人口流失数量达4.3万人，已经是连续6年实现负增长。而2022年上海市常住人口2475.89万人，比2021年减少了13.54万人。外来人员之所以都要“逃离”北京、上海，主要是在一线城市的生活成本过高，工作压力又很大。倒还不如跑到二三线城市去谋求新的发展机会。

现象三：大城市的“老龄化”趋势严重

现如今，大城市的老年人数量是越来越多。资料显示，2022年底，北京60岁以上的老年人口占比就高达21.3%，而上海的老年人口数量更是达到了36.8%，超过了总人口的三分之一。而北京、上海进入到“老龄化”社会之后，就会带来两大社会问题：

一个是，每年都有大量老职工要退休，养老金发放压力会越来越大。另一个是，在进入到“老龄化”社会之后，就会对社区养老、老年人康复护理、养老院等养老体系提出更高的要求。

现象四：大城市的“拥堵病”日益严重

由于北京、上海等大城市大量人口都集中在中心城区，中心城区的人口密度非常大。同时，随着老百姓的收入水平在逐步增加，很多家庭都想买辆轿车作为代步工具。而不过，每到上下班高峰时段，北京、上海等大城市的马路上就会出现“严重拥堵”的情况。显然，在人口非常密集，道路承载能力有限的大城市里，要让家家户户都开上轿车，那是不太现实的。

最近这几年，北京、上海等地都出现了4个怪现象，而这些怪现象引发人们的深思。实际上，面对一线城市房子空置率高的问题，可以对空置房开征房产税来解决。同时，适当让部分外来人员到三四线城市发展，以减少一线城市人口压力也是可行的。

而对于现在出现的社会“老龄化”严重的问题，大城市的管理者应该开始预先采取应对措施，做好布局和准备了。当然，对于大城市出现的“拥堵病”，就应该鼓励市民尽量乘坐地铁、公交出行，这样可以降低出行的时间成本。

来源：不执著财经