2024年起(还没买房的人或迎来,3个利好,刚需的好机会来了)
长期来看,房子回归居住属性是大概率事件,房住不炒的基调不会变,也不会动摇,核心主旨是房子是用来住的,不是用来炒的!就像经济学家马光远说得那样,当前,房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了!对此,我想再加一句,未来,妄图想继续通过炒房实现财富升级的想法注定会落空!
所以,2024年起,低收入刚需群体不必再掏空积蓄咬牙买房了,实在买不起,可以买保障性住房,同样也可以满足大家的住房需求,这算不算“利好”消息?
综上所述,也就是2024年起,还没买房的人或迎来的“3个利好”,凡此种种原因,我认为刚需买房的好机会这次是真的来了!但我们需要注意的是,这些楼市利好,是为了保障刚需群体的买房利益,不是为了鼓励大家去炒房!
转眼间,2023年就要结束了,还有不到10天的时间,我们就要进入2024年了。回顾整个2023年楼市,持续调整仍旧是主旋律。根据中指研究院的数据显示,2023年1~11月份,全国商品房销售面积约为10.1亿平方米,同比下降8%;全国商品房销售额约为10.5万亿元,同比下降5.2%;全国房地产开发投资额约为10.4万亿元,同比下降9.4%。
与此同时,今年以来,房地产新政层出不穷,比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及实施认房不认贷等等。
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首先是开发商打折促销频现,刚需捡漏的机会来了。大家都知道,自2020年8月份,三道红线实施以来,开发商资金链紧张就成为普遍现象,时至今日,这样的现象仍旧没有好转。
而面对当前楼市的持续调整,有懂行人指出:2024年起,还没买房的人或迎来“3个利好”,这次或许是刚需的好机会。具体是哪“3个利好”?我们一起来看看。
特别是对于普通人来说,一没强大的资金支持,二没专业的房产投资能力,贸然炒房,注定是一地鸡毛!对个人、对家庭,都是弊大于利!对此,你怎么看?
值得肯定的是,随着更多的利好政策接踵而至,调控政策持续加码,刚需买房的门槛进一步降低是必然的!这是不是也算“利好”消息?
并且,随着楼市的持续调整,可以预见,未来会有越来越多的开发商加入以价换量的队伍中来,原因很简单,有恒大的例子摆在面前,谁也不想做第二个恒大。
同时,现在很多二手房业主的心态也变了,以前降价卖房是不可能出现的,而现在降价抛售房源屡见不鲜,这一点看看当下各地的二手房挂牌量就明白了。所以,2024年起,无论你是想买新房,还是二手房,捡漏的机会或许真的来了!特别是对于刚需来说,可以花更少的钱买到满意的房子,这算不算“利好”消息?
最后是新一轮房改来袭,低收入刚需群体有了更多的买房选择。关于新一轮房改,不清楚没关系,你只需要知道新一轮房改会加大保障性住房的建设就可以了。根据相关数据显示,未来5年内,各地将会建造600万套保障性住房,以满足低收入刚需群体的住房需求,更重要的是,保障性住房的价格一定会低于市场价,而且,随着保障性住房的入市,也会对现在的商品房进行分流,也就是说,商品房的价格下调不可避免,即便低收入刚需群体不想买保障性住房,买商品房也是会减少购房成本的。
最近一段时间,有媒体透露,保利、万科、碧桂园等大型开发商,为了回笼资金,纷纷采取以价换量的销售方式,有楼盘的降价幅度竟然高达30%,当然,这也不意外!毕竟,现在楼市调整期还没有结束,房子不好卖,市场观望情绪严重,开发商想要保证企业现金流,似乎只有以价换量这条路可以走,其它都行不通。
其次是调控政策或持续加码,刚需买房的门槛进一步降低。开头我们提到,今年以来,房地产新政层出不穷,不可否认的是,这些房地产新政几乎全都是利好购房者的,目的都是为了降低购房门槛,但效果大家也都看到了,楼市调整趋势并未停止,业内的看法基本一致,随着楼市继续调整,2024年起,将会有更多的利好政策接踵而至,直到楼市回归正常化。
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