幸运儿潘石屹
潘石屹的成功,是顺应了一个商业周期的结果,他现在要去搞“艺术和慈善”,可能有商业上落寞的因素,也或许是真的不想玩了。上个月,一家港股上市的白酒企业准备买断北京银河SOHO的一些楼层,这些资产不知什么时候已被潘石屹出手,流入了市场。银河SOHO曾是北京的地标性建筑之一,也是潘石屹的非卖品之一,但看来只要价格合适,包租公没什么是不能卖的。
去年9月,潘石屹夫妇分别辞去董事会主席和CEO的职务,动机不详。他们把担子交给跟随多年的老部下,不过控股权还是留在了手里。现在的SOHO中国,对潘石屹来说,俨然一副既出不掉又不打算费心经营的感觉。
从此他当上了包租公,租赁业务的营收占比逐年升高,2021年之后几乎成了SOHO中国的全部收入来源。
作者:赵一川
潘石屹已经至少半年没发微博。
潘石屹会感到落寞吗?
他设置了半年可见,主页空空如也。一个1874万粉丝的微博大V,就这么淡出了外界视线。
同样是做商业地产,万达的业务盘子就铺的很大,现在砍的砍卖的卖,经营万达广场成了最核心的业务。某种程度上,王健林终于也要靠吃租金度日,潘石屹恐怕得邪魅一笑了。
作为国内第一批搞房地产的企业家,潘石屹已经远离行业中心。看看同样是做商业地产的万达,如今仍是不折不扣的顶流,王健林刚解除一场上市对赌危机,万达的故事暂告一段落,相比之下SOHO中国都快被忘了。
无论商场还是网络上,现在潘石屹的动静都很少。去年他辞去SOHO中国董事长的职务,声称要专注于艺术和慈善事业,从那之后他们夫妇就越发沉寂。
这个决定算不算英明,在两可之间。一方面,从2012年之后,SOHO中国的业绩再没能高光,曾经不如它的龙湖和融创等小弟,纷纷超过它成了千亿巨头。至少在体量上,SOHO中国远远落伍。也许除了一个空洞的大佬头衔,潘石屹丢掉了他的影响力。但另一方面,没有参与到房地产高速扩张的SOHO中国,持续保持了较低的负债率。潘石屹貌似很专一,也没搞什么多元化,过去同行吃肉他看着,现在同行暴雷他在岸上。
为了刺激员工卖房,潘石屹把提成比例提到了4%,而据说商写物业的交易佣金通常是1%。他这也算是割肉了。
其实SOHO中国也遭遇了这些问题,只是关注度不高。去年3月,潘石屹曾宣布以七折价格出售几万平米的物业,收入将全部用于降负债。当时潘表示,公司有部分债务将到期,需要卖资产渡过难关。他还承认,房地产行业得不到金融机构的支持,业内公司普遍都困难。
促使他改变的理由有几个,一个是北京和上海的租赁行情看涨,而住宅销售速度放缓,另一个是地方政府限制商业物业散售及较高的税费,还有就是煤老板们没钱了。于是潘石屹觉得,此前的散售模式落后了,SOHO中国不得不转型。
自1995年和妻子创办SOHO中国后,潘石屹走上地产大亨之路。那个阶段SOHO中国的策略,是在北京和上海建造前卫的高端写字楼,然后把这些楼分割出售,这在当时是个创新。这些初代商业地产的网红项目,让潘氏夫妇大获成功,而从他们手中买房子的,多是财大气粗的煤老板。那段粗粝又躁动的年月,把潘石屹推到了顶点。
总的来说,潘是个很精明的商人。从早年逃顶海南房地产泡沫、到进京开始做商业地产,再到从地产狂热中转型,他能看到一些先机,并且懂得趋利避害,保证利益最大化。现在一些诟病乃至人身攻击的话,是很容易说的,但在潘石屹当时所处的商业气候里,SOHO中国的前卫设计和理念确曾风靡一时,又比如他对共享办公的尝试,也比如今破产的WeWork要早的多。毫无疑问,他错过了一些机会,也保留了很大的自由,与现在许多爆雷的同行相比,他是过的比较滋润的。
艺术和慈善真是个筐,啥都能往里装。
做生意永远不变的规律,就是低价进货,高价卖货。潘石屹也是如此,他说过SOHO中国永远在判断什么是价位低的时候,什么是价位高的时候。然后从中赚取差价。2012年以前的散售经营阶段,SOHO中国就很擅长盘下烂尾楼盘,重新包装之后高价出手。转型到租赁业务之后,他也早早就表示,房地产行业的上涨空间没了,“拿地—开发—销售”的商业模式不能持续,因此SOHO中国不会再靠拿地建房赚钱。
SOHO中国没走上高周转、高杠杆和高负债这条路,从后来的情形看,潘石屹是有点幸运的。
这两年,房企违约暴雷是个流行趋势,从头部到区域性公司,名字能列一大串。这些房企债台高筑、资金流告急,于是要么抛售资产回血,要么和投资人谈判寻求债务展期,原来风光的房地产老板们,个个灰头土脸。
这形势,谁还不追求个落袋为安呢。
*题图 | 视觉中国
来源:商业人物(ID:biz-leaders)
过去几年,声量渐小的潘石屹,最被外界讨论的一个点就是跑路传闻。SOHO中国不停出售资产,尽管潘石屹一度遮遮掩掩,还是在2021年爆出了与黑石的交易案。按照当时的披露,黑石将斥资约117亿人民币拿下SOHO中国的控股权,潘氏夫妇借此套现出局,是个完美的计划。无奈交易最后被叫停,潘石屹的愿望就此破灭。
干了三十年的地产生意,他应该是意兴阑珊了。
SOHO中国卖的这批房源,基本都是该公司剩余不多的散售项目,而位于北京和上海的八个主要自持项目,并不涉及。现在打开SOHO中国的官网,上面还赫然罗列着京沪两地的所有二十多个项目,但不知道的是,它们如今是否还完全属于潘石屹。
潘石屹做商业地产的逻辑,经历过明显变化。他之所以有“包租公”的绰号,也与此有关。
SOHO中国最风光是在2012年,那年净利润突破百亿,但潘石屹还是做了个决定——从出售转向自持,靠收租金来过日子。
英文论文翻译 英文论文范例
阅读翻译外文文献是毕业论文撰写过程中一个非常重要的环节。毕业论文外文文献翻译应采取的策略包括研读原文、提纲表达、修改润色等。毕业论文外文文献翻译的技巧主要包括词类转换技巧、结构调整技巧、被动句的翻译技巧等。一、毕业论文外文文献翻译。0000在什么地方能赚到钱?
文:蔡垒磊.............................01前几天一个专业做NFT交易的朋友跟我说,现在NFT的flip越来越难了。他开玩笑说我做的flipgod,又加剧了卷的程度。我说你已经很成功了,但你要知道你,或者你我,在NFT交易领域之所以能成功,不是说我们真的有多少经验——我们这点经验不值一提,而是时势。我们进入NFT交易的时候,当时市场还在膨胀期,所以赚钱如喝水。大财经2023-07-26 10:45:300000*ST左江与中信证券三个之最
证监会终于对最贵*ST左江开展立案调查,去年该公司年报,被审计所出具保留意见的年度报告,但周五收盘价依然维持续223.86元的高价。公司曾经被深交所六度发函,按理说这对公司是个特大利空,但令人惊诧是,该股不仅没有受到丝毫影响。股价反而从去年12月30日的130.36元,一路飘升到最高价299.80元的天价。0000昂立教育(600661.SH)股东交大产业集团及其一致行动人拟减持不超2%股份
智通财经APP讯,昂立教育(600661.SH)发布公告,公司股东上海交大产业投资管理(集团)有限公司(以下简称“交大产业集团”)及其一致行动人上海交大企业管理中心(以下简称“交大企管中心”)计划在本公告披露之日起15个交易日后的6个月内以集中竞价交易方式合计减持不超过公司2%的股份。本文源自智通财经网0000关于2023年第十一批提前退休(职)人员的公示
根据辽宁省人力资源和社会保障厅《关于优化和规范企业职工基本养老保险退休审核等工作的通知》(辽人社函〔2020〕291号)规定,现将符合条件的提前退休人员进行公示,具体名单见http://rsj.anshan.gov.cn/html/RSJ/202312/0170165576400886.html。欢迎监督,如有异议,请拨打电话5542127反映,反映问题要实事求是、实名反映。来源:张天恕0000