北京出台房地产重磅政策（烂尾楼将成为历史,不用担心买房烂尾了）

房地产重磅政策啊，烂尾楼将成为历史，老百姓买房将不再担心钱交了房子烂尾了。近日，北京市住建委发布了《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）征求意见稿》，就其中内容公开征求意见。意见稿提出将商品房的预售资金监管主体由商业银行调整为政府，监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。引入市住房资金中心作为具体监管业务承担部门，强化对商业银行的执行监管，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

这个政策可以说是突破性的历史性的政策，别看只是变更了一下商品房预售资金的监管主体，由原来的商业银行监管调整为政府，看上去简单，实则意义深远。毫不夸张的讲，这个监管主体的调整将对整个中国房地产产生深远的影响，烂尾楼将成为历史。为什么这么讲？大家都知道，我们国家的商品房预售制度是学习的香港，但是为何香港没有什么烂尾楼，但大陆近期却出现了大范围的烂尾楼事件呢？其中本质上的原因就在于商品房预售制度中的预售资金出了问题。部分开发商挪用了本该专款专用的项目预售资金至其他用途，导致这个项目最后资金不足就出现了烂尾。所以其实商品房的预售这个是没问题的，之所以出现烂尾楼的情况，就在于预售资金的管理出现了问题，本该专款专用的资金出现了挪用，从而导致项目烂尾，出现烂尾楼。

所以才会导致不少开发商违规作假资料骗过银行的完备性资料检查，甚至与银行内部人员勾结获得商品房预售专用资金的支付。所以说商品房预售资金由银行监管其实是容易被房地产开发商钻空子的，容易造成实质性的监管缺位，最终造成资金被违规挪用，造成项目烂尾。

以前根据商品房预售资金的监管办法，是由政府指导，商业银行负责监管。但是由于银行只是一个企业，并不像政府单位一样具有强制的执行力，且其监管大多数只存在于名义上的监管，甚至可以说是一种弱势的监管，一种形式上的监管。一般只要开发商提供了名义上的资金使用用途，和相关合规的票据，银行就会按要求进行资金支付。这意味着银行只会对相关资金进行名义上的审核，基本就是只审核资金的完备性，但是对于资金的实质使用几乎就不会做穿透核查，并且银行也是企业没有强制的权利对房地产企业进行强势监管。

所以现在北京市出台这个商品房预售资金的监管调整。将监管主体由银行变更成政府，那就不一样了。政府部门监管，违规追责，又对企业具有强制的管理力，所以以后商品房预售资金被挪用的情况几乎能被消灭。所以北京市这个商品房预售资金监管制度的调整具有历史性的意义。