柳州鹿寨一商铺389万拍卖(拍出1303万,18人抢着买,太抢手了)
从地段来看,此次拍卖的商铺位于鹿寨镇迎宾大道东面如意居小区,这小区区位确实好,地处鹿寨县城两大主干道迎宾大道和飞鹿大道交汇处,其对面就是鹿寨县中医院,旁边还有鹿寨县城南实验小学,其周边小区云集,居住人口众多,有鑫都花园、鹿寨昌厦荣府、迎宾小区、金鹿新城财园等。
此次拍卖的商铺位于鹿寨镇迎宾大道东面如意居4栋1楼2号商铺,商铺面积还是非常大,建筑面积有1025.29平方米。这商铺实际分成了两间,一间用来开了一家小型超市了,不过超市属于租客,商铺属于一个姓罗的人士所有。另外一间也是出租给他人。具体租金方面,租用88.88㎡的一间铺面,每月租金90元/㎡,租期:2020年7月21日至2026年7月20日止,租金按月支付,租金由合同签订之日起两年内不变,第三年递增5%。超市的租期:2021年4月1日至2027年3月31日止,2021年4月1日至2025年3月31日每月租金为65元/㎡,2025年4月1日至2026年3月31日每月租金为68元/㎡,2026年4月1日至2027年3月31日每月租金为71.6元/㎡,租金按月支付。此次拍卖是带租拍卖。
值得注意的是,除了上面提到这间商铺拍卖外,也是在同一天,这个小区另外一间商铺也是被拍卖,也是同一个人名下的,这间商铺建筑面积为652.39平方米,目前也是对外出租给多个商家,包括华莱士等,租期也比较长。
都说现在的实体店生意难做,因为现在网络太发达,对实体店冲击不小。这实体店生意不好做了,那实体商铺的价值就自然下降了,铺面租金也得降了。不过,这什么生意都是相对的,即使再不好的生意,也有发财的,再好的生意,也有亏本的。实体商铺也是一样,有的实体铺面无人问津,有的旧非常抢手,关键还是看地段。这不,近日在柳州鹿寨县,一个黄金地段的商铺被拍卖,就吸引了众多投资者青睐,疯狂竞拍,最终商铺高价成交。今天我们就来聊聊柳州鹿寨县这间被拍卖的商铺,看看它为什么这么抢手。
拍卖的起拍价为389.3539万元,这也是商铺的评估价,可能是起拍价偏低,这商铺拍卖,吸引了多达18人报名,竞拍是相当激烈。18人疯狂加价了962次才罢休,最终以1303.1539万元成交,成交价比起拍价高出了913.8万元,溢价率234.68%,这溢价率是相当高了。
从此次拍卖的两个商铺目前的租金来看,其中面积大的商铺一年租金大概是82.639万元,不考虑后期租金上涨情况下,按照1303.1539万元的投资,投资年回报率是6.34%。这个回报率还是比把钱存在银行吃利息高一点,这样一算,这次拍卖的商铺,竞得者还是赚了,大家觉得呢?
拍卖的起拍价为247.7451万元,这商铺报名人数更多,有23人,最终经过571轮加价,以871.7451万元成交,成交单价1.3362万元/平方米,成交单价更高。
值得注意的是,最后的竞得者也是姓罗,跟原来商铺所有人同姓,不知道是不是巧合。而按照商铺建筑面积计算,此次拍卖的商铺成交单价为1.271万元/平方米,大家觉得在鹿寨县城,这个商铺单价算高吗?
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