浦东世博（雪野二村,房价一年跌幅真正让爹妈不认）

整个小区有75幢房子，包含浦东南路4950弄1-6号、雪野路34弄、云台路80号、 云台路86号、云台路92号、云台路98号以及浦东南路4800弄的房子，合计有1870多户人家。该小区由中凯集团和唐山三元房地产有限公司开发，1986-1997年之间竣工，绝大多数是80年代建成。小区绿化绿化一般，20%左右的绿化率；

前几天，小编应各位网友的要求，写了源深、金杨、金桥、高行和花木等板块的十几个小区的价格变动情况，跌幅都是不小。有人问我，浦东世博板块房价怎么不写？其实不是我不想写，主要还是浦东世博板块的房子，很少有2002年以后竣工的规模小区，绝大多数都是公房小区，就连上南花城、新世纪花苑等很老的小区，在该区域都属于较新者，而他们成交又很少，没有可比性，故此，写浦东世博板块，还是要选择老破小。今天，小编就选择世博板块位置最好的老破小——雪野二村为样本，真实展示浦东世博板块的价格变动情况，比较后发，位置如此之好的小区，过去一年一样跌得爹妈不认！

雪野二村小区，与一般公房小区一样，户型上都比较单一。小区主力户型为1室和2室，少量是3室的房子。其中1房34-62平方左右，无论多层和高层户型都是朝南；

板块西面和北面多数以黄浦江为界，南面则以川杨河为界，河南区域为杨思前滩；东面则濒邻杨高南路高架，对面就是北蔡板块；东北面是高科西路和西藏南路隧道为界。上述区域，雪野路、雪野二路、济阳路高架和耀通路以内地区到江边都是当年的世博园区，没有住宅，世博文化公园、双子山、世博展览中心、上海千古情景区、世博源、中华艺术宫和很多国企总部都在这个区域；以南则是以老破小为主的居住区，包含雪野新村、上南新村、上钢新村、德州新村、济阳新村等几十新村小区，凯德嘉博名邸这个2013年最后竣工的小区，算是该板块二手市场上最近的住宅小区了，但是他位于板块的最东北角，距离世博园有十万八千里，原则上都不能算世博板块。选择雪野二村，就是因为雪野二村就挨着世博园，可以说位置最好，交通最便利的一个。

浦东世博板块，顾名思义就是以当年世博会浦东主会场为中心的板块。这个板块，也是一个比较独立的板块，很好记忆。

2房面积段在45-75平方之间，无论多层，还是高层户型也多数都是方正、朝向好的户型；

最后一套成交是10月16日，距今已经过去近两个月，恰恰这两个月，上海房价下跌最猛，跌掉10%是保底，看看那么多报价6.5万元单价的房子，成交价低于6万已经完全不是问题，据我估计应该在5.8万元左右的均价了。如果按照这个比例，等于一年多每个平方跌掉2.1万元，跌幅接近27%，实际上，我们给的价格，都是理想化的价格，因为我坚信，5.5万能在该小区买到房子了！跌到30%，即打七折，完全不是问题！

同样，其外网挂牌均价7.42万，半年成交均价为6.7万元/平方，成交价与报价差异不是很大。不过，挂牌均价太高了。

其他都是总高5-7层之多层建筑，绝大多数都是1梯3户，或者1梯4户；只有少量几幢1梯2户，位于浦东南路4950弄内。相对来说，梯户比不是很理想。

到了今年，价格明显下降，10月绿军成交3套，成交均价6.6万元/平方。

车位非常短缺；目前是中凯物业在管理，物业费0.8元/平方，典型的公房小区。是世博板块数十个工坊小区之中，除却位置之外，最貌不惊人的那个！

也有少量3房，面积段在73-108平方之间。户型上，该小区还算可以。

你能想象，如此便利的地方，一年跌幅也是如此之多吗？实话说，老年人居住，这个小区是很好的选择！毕竟，世博会场馆附近，绿树成荫，生活便利，洪山医院、龙华医院又非常近，不就是图个环境？

雪野二村，本身规模不小，房龄不算最老。

雪野二村，浦东世博板块核心区一个规模老破小公房小区。小区北靠雪野路，对面就是宝马体验中心；西接洪山路，对面是世博马术公园；南面为浦东南路；东隔云台小区和协和双语学校近云台路。小区北面、西面都是世博主要场馆区，距离世博源和世博展览中心商业区直线都不到400米，距离黄浦江滨江不到千米，商业、旅游、娱乐、文化等等都近在咫尺，可谓绝佳位置。交通上，小区东南门外即是地铁云台路站；西南300米即是地铁8号线、7号线耀华路站；在建的19号线世博站距离小区不到300米，公共交通异常比便利；驾车上南北高架、西藏南路隧道、打浦路隧道都不超2KM。可以说，雪野二村是世博板块位置最好的公房小区，没有之一。

按照道理说，地段好，位置好，交通便利，世博一线，应该价格很稳定才对。然而，雪野二村近一年的价格变动着实很大。看某壳找房的数据，雪野二村在售房源有40套之多，报价低于6.5万的房子有好几套。

还是要看成交情况变化。先看看去年的情况，去年9月初至11月初，上海绿军成交雪野二村小区房源8套，3套1房，4套2房，还有一套3房，成交均价为7.87万元/平方（3套价格太高没有展示），最高一套单价8.44万元/平方。

雪野二村也是多层与高层并存的小区，梯户比不是很理想。该小区云台路80、云台路86号、云台路92号、云台路98号等四个门牌为总高16层高层建筑，为2梯8户；