(专题研究,2024楼市定调,先立后破,构建地产新模式)
· 2022年政府工作报告:落实碳达峰行动方案。推动能源革命,确保能源供应,立足资源禀赋,坚持先立后破、通盘谋划,推进能源低碳转型。此次会议主要是从新能源的角度提及这个词。
本次会议进一步强调“加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’”,预计2024年“三大工程”配套政策将加快落实,积极发挥稳投资作用:保障房实施策略将逐渐明晰,通过收购市场存量房屋来改建保障房,可加快保障房供应的节奏,去化市场库存,也有利于进一步盘活闲置土地和房屋;“平急两用”与低效、闲置基础设施结合,可有效实现因地制宜实现资源再利用,对房地产投资产生积极带动作用;城中村改造因城施策实施细则将陆续出台,在供需两端支持房地产市场企稳。
· 2023年博鳌论坛:经过了一系列经验教训以及认真研究之后,中国得出要“先立后破”的结论。所谓先立后破,即“传统能源逐步退出要建立在新能源安全可靠的替代基础上”。即退出一些旧的机制,是需要有前提的。这个条件就是新机制需要安全可靠,且具有完全可替代的基础。
01
总体上,明年的基调还是求稳,中央加杠杆、央行降准降息均有一定空间,“先立后破”的政策基调也给房地产政策带来了更多的优化利好预期。
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当前化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血能力,市场销售回款是关键,而销售好转仍需需求端政策继续托底发力,9月以来各地需求端政策密集出台。近日,北京官宣调整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%;调整普通住房认定标准,新发放房贷利率最低4.2%。上海也官宣调整普通住房标准,首套房首付比例调整为不低于30%。预计2024年政策将继续优化,一线城市因区施策优化限购,核心二线城市有望全面取消限购等。

对房地产的启示
02
近日,中央经济工作会议在北京落幕。会议深刻分析当前的经济形势,系统部署2024年经济工作。
化解房地产风险仍是重中之重
· 2021年12月经济工作会议:必须坚持稳中求进,调整政策和推动改革要把握好时度效,坚持先立后破、稳扎稳打。必须加强统筹协调,坚持系统观念。“先立后破”的思路逐渐上升到应对风险挑战和高质量发展等层面上。
· 在新产能和新机制没有建立或确立的过程中,对于旧的动能和机制应该给予重视和保护,而不是全盘否定,否则会造成新旧动能之间无法有效衔接的问题。
· 2021年7月政治局会议:要统筹有序做好碳达峰、碳中和工作,尽快出台2030年前碳达峰行动方案,坚持全国一盘棋,纠正运动式“减碳”,先立后破,坚决遏制“两高”项目盲目发展。此次会议首次提及“先立后破”概念,主要是从碳达峰和碳中和的工作角度进行的。
会议指出,持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。
会议也进一步强调了“完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式”,预售制度改革、完善住房保障体系、租购并举、盘活存量以及土地制度改革、完善金融财税配套制度等或成为新发展模式的重要探索方向。
今年以来,多地出台“以旧换新”相关举措,激活置换需求释放。本次会议也指出“推动大规模设备更新和消费品以旧换新”,2024年或将有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策,促进置换需求释放。
· 2023年12月政治局会议:明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,强化宏观政策逆周期和跨周期调节,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。“先立后破”的地位明显上升,从产业结构用词升级为经济基调用词。其明确在“稳中求进”、“以进促稳”的基础上做好“先立后破”的工作。
本篇共2031字
“先立后破”一词其实并非今年第一次提起,但其内涵和相关政策要求却是在扩展和演变的,更加匹配了当前经济社会的发展需要。
与传统的“先破后立”表述不同,“先立后破”瞬间成为各界关注的热词。“立”,就是立现代化产业建设,以科技创新引领现代化产业体系建设;“破”,就是化解风险,破的是风险领域,防控风险,坚决守住不发生系统性风险的底线。而目前房地产就是重点风险领域之一。再通俗一点,就是在高新产业支柱起来之前,不能把老的承重墙(房地产)给拆了!所以对房地产要力求实现筑底企稳,但最终还是要打破房地产旧模式的,构建房地产新模式。
· 要梳理好“立”和“破”的关系。要慎破。若没有找到“立”的稳健之路,就不要轻易去“破”。否则,先破再立,会导致基本盘破坏和旧的均衡打破,但新的均衡点构建起来非常困难。
“三大工程”进程加快,构建房地产发展新模式
· 要理顺工作节奏,尽力而为、量力而行,不能单纯为了“先立”而“先立”。要科学调整优化政策举措,不做180度的政策大转向,防止政策预期不稳或基础不牢的情况。
“先立后破”一词表明经济转型工作不可能一蹴而就。一味僵硬地去“破”,既容易丢了老本,违背经济发展规律,也容易产生各类新风险。具有以下几个重要的特征:
· 要减少一些运动式的不科学操作,导致在推进新制度的建立过程中,提前破除一些既有的制度和条件,进而造成“旧机制缺失、新机制水土不服”的问题。
会议强调“坚决守住不发生系统性风险的底线”“积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展”。当前,房地产风险主要体现在房企债务化解、保交楼等方面,预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实。
“先立后破”的含义
妖股英飞拓涨停大战,3游资投入6654万封板,4机构趁机卖出9205万
1、【选股】英飞拓,炒作机器视觉信创人工智能方向,该公司在智慧政务方面业务包括政务大数据平台、城市生活移动应用服务等,全资子公司英飞拓系统与华为在贵州省六盘水市政务云数据资源池方面有合。公司在机器视觉方面的人脸识别、车牌识别、人车属性分析、轨迹跟踪等技术领域有深入研究。消息面上,5月31日,深圳市发布《深圳市加快推动人工智能高质量发展高水平应用行动方案(2023—2024年)》。大财经2023-06-01 02:58:020000锦州港(600190.SH)股东东方集团集中竞价减持2000万股
智通财经APP讯,锦州港(600190.SH)发布公告,截至5月4日,股东东方集团通过集中竞价方式减持公司股份2000万股,占公司总股本的0.9989%。本次集中竞价减持数量已经过半,减持计划尚未实施完毕。本文源自智通财经网0000消费逐渐复苏,铜价能否向上突破?
美元弱势将持续,美联储在银行业动荡之际呵护金融市场稳定,或从6月开始暂停加息,同时近期美国银行业危机与3月下旬相比要好很多,整体宏观环境仍有利于铜价。国内经济复苏预期不改,“五一”小长假破纪录消费和旅行数据彰显中国经济韧性,中国新能源车、光伏、空调以及“保交楼”政策下的房屋竣工面积增速均显示终端消费数据向好,预计国内铜需求有望在三季度逐步回暖。美联储或暂停加息0000为何湖北省宜昌市堪称基建狂魔,宜昌市疯狂建设开启大都市之路
宜昌市是湖北省重点建设的两大副省域副中心城市之一,这几年宜昌市的发展相当迅猛,其城镇化建设更是领先于湖北多数地级市。随着城镇化的快速推进,宜昌市的高楼大厦越来越多,特别是宜昌市中心城区的城市框架极速拉架,城市的能级也得到巨大的提升。现在宜昌市的经济综合实力位居中部地区非省会城市前6强,宜昌市已经成为一座企业能够成长壮大与人才能够留下打拼的热门城市。大财经2023-12-13 15:58:390000上海一位金融女博士坦言:炒股一定要做到五不碰,牢记三阴不破阳
巴菲特讲了很多,关于中国市场的话,其中有两句很重要:1、中国市场的估值比美国低,股票更便宜!2、中国是一个新兴的市场,会有很多人参与到股市,人们会更加投机。原则一:瀑布投资这个概念对普通人来说同样有效。因为要知道巴菲特的绝大多数收益都是在他60岁之后获得的,所以普通人现在开始模仿还来得及。为了让你对这个概念有个直观的感觉,我们在文稿中为你提供了一张图,便于你参考。大财经2023-11-29 13:09:480000