上海楼市新政首个周末(销售电话被打爆,售楼处迎大客流)
12月14日傍晚,北京、上海先后发布重磅楼市新政,对普通住宅标准、购房首付比例、房贷利率进行优化调整。其中,上海新政规定,首套住房最低首付比例不低于30%,房贷利率下调至4.1%;二套房最低首付比例不低于50%,房贷利率下调至4.5%;在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域,二套住房最低首付款比例不低于40%,房贷利率降至4.4%。
“14号是个周四,原本就是普通的一天,到傍晚5点左右我们就准备盘一下当天的工作,总结完就可以下班了,结果5点50分左右,楼市新政突然就来了,瞬间我们好几个置业顾问的电话都被打爆了,都是前期的老客户看到新政后赶紧来咨询。”李可对第一财经表示。
“我们的户型主力面积是107-143平方米的3-4房,既能满足改善客户的需求,又正好全部都在144平方米以内,落在普宅范围内,加上地处嘉定区,正好能够享受二套房首付款比例最低四成,房贷利率4.4%的新政红利。”上述营销人员表示。
(应受访者要求,文中李可、吴优为化名)
他还透露,不仅是到访量瞬间上去了,签约量也达到了平时的两倍,有老客户犹豫了好几个月,结果周五当天就付定金签约了。
房产中介经纪人吴优则告诉记者,他们将这次新政归纳为“降首付、降利率、降税费”九个字,以便让客户能清晰明了地理解。
“其中有客户是一对夫妻,他们之前看房很久,挑挑拣拣,这两天就打算签约了,定下一套内环内的老房子。”
“周四傍晚接了七八个电话,基本都是三四个月前就到楼盘看过房的老客户,这段时间持币观望、犹豫不决,一看到新政出台,就表示第二天还想到项目现场看看。周五这天上海大降温,冷风冷雨,要是放在平时,肯定十分平淡,但是刚过去的这个周五,我们一天接待了120多组客,是平时两到三倍的量。”李可告诉记者。
新政出台后的首个周末,阴冷的天气挡不住购房者的热情,有楼盘的到访量与签约量均达到平时的2-3倍,还有楼盘酝酿收回优惠条款。
部分购房者观望情绪消散
“上海市中心的房子有地段优越、生活便利的特点,其实不乏看中这些优点的买家,但过去购入这种市中心老破小的门槛也非常高,这些房子一室户的价格就能超过450万元,属于非普宅,现在按照新政来,首付和交易税费都显著降低。”吴优说道。
该楼盘的营销人员告诉记者,新政出台后的周五是个工作日,现场到访人数就达到了平时的两三倍,周六人气更加火爆。为了迎接大客流,该项目周五临时开会作了特别安排,还抽调了不少公司管理人员周末来到售楼处进行一线接待工作。
新政规定,五层以上(含五层)的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等都算普通住宅,想买市中心“老破小”的首套置业刚需客也多了起来。
李可负责上海一新楼盘的营销工作,而吴优则是上海一名二手房中介,12月14日上海楼市新政出台后,他们都度过了极其繁忙的两天。
“过去市场不好,几乎所有郊区楼盘都在跟我们合作,现在这些楼盘都判断市场能回暖,自然不想再给出更多让利了。”他称,已经收到通知,一家原本允许客户首付延期一年付清的楼盘打算收回这一规定,还有一家楼盘的现有优惠方案将在三天后结束。
此外,上海重新定义普通住房标准,同时满足以下条件即可享受普通住房的优惠:一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米),在认定标准中剔除了价格因素。对于普宅标准的重新认定,可以让更多住宅的交易税费降低。
12月16日是新政后的首个休息日,上海的最低气温降到零摄氏度以下,位于上海嘉定江桥板块的楼盘“青云阙”售楼处的沙盘前围满了人,签约谈判区的桌椅也座无虚席,售楼处里的火热场面与外面的阴冷天气形成鲜明对比。
不过,也有项目还没能吸收这一波政策利好。一家主打高端品质、主力户型在170-220平方米之间的楼盘营销人士对记者表示:“近两天,我们售楼处的到访量与签约量没有什么变化,尚未见到新政效应。”
吴优长期做市中心“老破小”的生意,过去一段时间,随着挂牌量的增大,交易的难度骤增,推动成交很难。上海新政出台的第一晚,吴优也接到不少客户的电话。
“我们楼盘品质属于中高端,有大量的改善型需求客户,他们多是买二套房,过去上海的二套房非普宅首付达到70%,以1000万总房款计算,要购房者掏出700多万的现金,这个门槛是相当高的;新政出台后,二套房首付一下子降到四成,许多有一两百万缺口的客户立刻就看到了希望。”
有楼盘抽调管理人员一线接客
二手房中介吴优也观察到,新政出台后,最大的变化是购房者的观望情绪消散了不少,但房东挂牌价格稳定,“这几天没有一个房东打电话跟我说要涨价”。他认为,像之前几个月那种房价一路下行的局面不会再存在,但购房者也不必忧虑价格短期内会大幅上升。
“新政的利好还没有那么快传导到高端市场,不过在楼市交易量上升、置换链条转动起来后,迟早都会有改善。”上述新房渠道销售对记者表示。
“现在根本忙不过来,周末的带看工作量排得满满当当。”电话里,吴优这样对记者说道。
但他认为,新政短期内不会导致上海房价上涨,“目前二手房挂牌量较大,意味着市场库存偏多,新政能够促进量的去化,对价格不会有太大影响,预计价格中短期内会保持稳定”。
同日,一名为记者带看的新房渠道销售透露,许多合作楼盘正在酝酿取消与中介渠道的合作,还准备收回楼盘优惠折扣。
这些客户为什么急着签约?李可认为,关键是首付门槛降低了。
此外,吴优还表示,有客户之所以急忙签约,也是担心新政后楼市转热,议价的空间就变小了。
国道569曼德拉至大通公路祁连山2号隧道实现右线贯通
由中铁十六局集团参建的集高寒、高海拔、高瓦斯、高硫化氢于一体的“四高”隧道——国道569曼德拉至大通公路祁连山2号隧道,于7月3日实现右线贯通。这是这条公路建设的关键性工程,对全线贯通及通车运营具有重要意义。7月3日,国道569曼德拉至大通公路祁连山2号隧道实现右线贯通。(中铁十六局集团供图)大财经2023-07-04 22:01:530000消失的车企:华晨破产重组,中华品牌给了宝马?宝马:想多了
“鲸落”,是指鲸死后沉入海底的现象。当巨鲸在海洋中死去,它的尸体不会浮出海面,最终沉入海底,随后形成一套生态系统,促进深海生命的繁荣。一些巨无霸企业的倒下,画面和鲸落一样,无声且浩大,不同的是,鲸落可以供养一套分解者为主的生态系统长达百年,而巨无霸企业的倒下,留下的大多是一地鸡毛的债务和错乱复杂的纠纷。大财经2023-05-05 18:28:590001中产们的幻觉
文:蔡垒磊经常有人问我关于孩子教育和学区房的问题,通常我都会让对方简单给一下家庭情况,然后结论就是,绝大部分焦虑这些事的,都是中产。而根据他们的家庭情况来看,95%以上都没有必要——剩下的5%是我忘记怎么回的了,所以保守一点。大财经2023-07-26 09:09:500000医保卡丢了怎么补办 医保卡丢了去哪里补办
胶东在线消息问题编号为1174182的网友留言咨询:医保卡丢失,本人到不了现场,怎样补办?市人力资源社会保障局回复:您好,社会保障卡丢失后,持卡人需持有效身份证件到社保卡所属银行的即时制卡网点办理挂失补办;也可以通过烟台市人力资源和社会保障局官方微信或官方网站中的社保卡一件事,“社会保障卡补领、换领、换发”功能进行补卡,领到新卡后本人持有效身份证件到所属银行激活。0000深圳市自主创业人员创业补贴和深圳毕业未满5年创业补贴
从深圳市人力资源和社会保障局更新的《深圳市创业扶持补贴办法》内容来看,深圳的个体户,无论是开小店做小生意,还是科学创办公司、科技园区,或者使用普通服务业企业可申请最高40万元创业扶持补贴(补贴为现金)!无论你在深圳开店还是开公司,人社局都会发放高达40万的创业补贴。深圳创业援助补贴容易领取吗?每个人都能拿到40万吗?跟随小编详细阅读《深圳市创业扶持补贴办法》的补贴相关内容。大财经2023-07-05 22:58:030001