房价会跌到什么水平()
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/12/18/123149255.webp)
最近很多朋友问我,这房价会跌到什么水平?
如果你是一个这两年开盘的新小区,那大家的成本都很高,价格下行的阻力就很大,当然房子也不好卖,有价无市。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/12/18/123149286.webp)
具体到每个小区呢?这个和大家自己的利息比较相关。其实也是一样的思路,分析下你们家小区的筹码分布,即大家持有成本的区间。
这个房子最高的时候曾经涨到过6万,那会小明和小张都很高兴,反正大家都是赚。后来房价跌到4万,小张有点难受了,因为算上利息有点亏了。小明嘴上也在骂娘,但是也会安慰自己,还是赚的。
但是如果他跌到2万呢?小明还会卖吗,这时他就会和小张一样,卖都亏钱的,还卖它干什么,不如等等看看。
房价继续下行到3万。这个时候小张是不会卖房了,卖了就亏钱,大家谁也不想做赔本生意,除非急用钱迫不得已。但是你说小明会不会卖呢?
小明很有可能会卖,他的成本才2万呢!如果他预测房价还要跌,他就会考虑提前锁定收益,反正都是赚,赚多赚少嘛!
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/12/18/123149267.webp)
如果从一个城市来讲,是要看这个城市住房销售量比较集中的年份的均价。回顾这十来年,成交量和成交价格爆发的几个年份是:因为棚改上涨的2015年、因疫情放水刺激的2020年,中间都是温和上涨的年份。
如果是很的老小区呢,那就不好说了,总是看到笋盘不断出来,因为老业主成本基本为0啊,总是有悲观预期或者急用钱的业主出来踩踏小区的成交底价。
先举个例子,小明和小张在同一个小区,两人买的房子户型一样,不同的是小明来的早,买的成本是2万。小张运气不好,买的晚,还是高位站岗,花4万买的。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/12/18/123149298.webp)
现在的均价已经跌破2020年那波高点的筹码了,正在逐渐像2015年那波筹码走去,2015年这波楼市行情价格上升多,成交量也大,这波筹码应该会有很大的阻力。
通过上面的例子,朋友们看出来没有,这房价如果要继续下行,就要下行到大家持有房价比较集中的成本价位,也就是筹码集中的价位。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/12/18/123149277.webp)
像我朋友去年开始卖的一套东莞的房子,都卖了一年多了还没有卖掉,小区同户型成交价从最高的380万一路降到现在280万。
以深圳为例,11月份虽然二手房在各种政策刺激下涨了一些,但是挂牌量也多了几千套。买的多了,卖的更多了。
当然今天的分析是纯粹从持有成本角度来分析的,实际中还有好多其它的因素,比如学位的价值、小区居住环境等等,不能从一而论。但无疑,筹码是一个很有价值的分析点!
所以我觉得价格底部就是2015和2016年那两年的价格。如果市场价格跌到这个份上,很多业主应该就躺平不会卖了。
各位朋友,你们怎么看?
所以这个问题挺难回答的。虽然现在利好政策不断,但是预期变了,虽然成交量也有所有上涨,但挂牌量也是在上涨。
最近我在想,用股市里的筹码理论可以试着推演一下这个问题,当然这纯属探讨。
从高点算起,深圳、上海、广州热点板块的二手房房价已经跌了20%以上了,一些二三线城市二手房市场就更惨不忍睹了。
咸宁市10个县域商业建设行动项目获中央专项资金支持
咸宁网讯(记者吴青朋通讯员刘洋)12月27日,从市商务局传来好消息,我市有10个县域商业建设行动项目获得中央服务业发展专项资金(县域商业建设行动部分)支持,专项资金达561.7万元。其中,补齐县域商业基础设施短板类项目3个、完善县乡村三级物流配送体系类项目1个、增强农村产品上行动能类项目5个、提高生活服务供给质量类项目1个。0000唯品会的东西是正品吗 淘宝什么店才是正品
日前,有媒体报道称消费者在唯品会特价活动时购买了Gucci后,拿到“得物”平台进行转卖,但被平台鉴定为假。对此,唯品会回应表示,已核实该批Gucci腰带为海外直采,确保正品。该批次货品也由中国检验认证集团进行抽检,已通过鉴定。此外将再次委托中国检验认证集团对这些商品进行鉴定,打消用户的疑虑。此前,“得物”曾被中消协点名,称因涉及假冒伪劣等问题值得警惕。用户:购买腰带被另一App鉴定为假0000完犊子!我25万买了一套二手房,现在成了烫手山芋
本文为原创首发,已开通全网维权,请勿抄袭口述:刘进宝文/编辑:洗千尘①我在城里买了房我是一个陕西农民,姓刘,生于1965年。渭南白水县人。21岁结了婚,带着老婆来到了省城,在东郊寒森寨那一带摆了个小摊,卖凉皮凉面炒凉粉,那是城乡结合部,主要卖的是进城打工人,当时那附近有很多工地,进城务工人员多。大财经2023-12-18 12:32:000000湖北银行孝感分行组织观影增强公众反诈意识
来源:【孝感日报】本网讯通讯员张俐俐陈思琪9月8日,湖北银行孝感分行举办了一场“拒赌反诈、安全支付”为主题的观影活动,旨在回馈客户长期以来的支持,加强公众金融知识宣传,防范电信诈骗活动。大财经2023-09-12 17:34:400000富特科技:同一审计下财报数据变脸 实控人朋友公司上演未运营先交易异象
《金证研》南方资本中心木槿/作者汀鹭西洲/风控因取《诗经》“安且吉兮”之意而得名,湖州市安吉县的历史可追溯至汉中平二年,即公元185年。回到现在,安吉县地处长三角经济圈的几何中心,目前与上海、南京和杭州、湖州等周边大中城市分别构成了3小时和1小时交通圈。0000