房价会跌到什么水平()
像我朋友去年开始卖的一套东莞的房子,都卖了一年多了还没有卖掉,小区同户型成交价从最高的380万一路降到现在280万。
具体到每个小区呢?这个和大家自己的利息比较相关。其实也是一样的思路,分析下你们家小区的筹码分布,即大家持有成本的区间。
小明很有可能会卖,他的成本才2万呢!如果他预测房价还要跌,他就会考虑提前锁定收益,反正都是赚,赚多赚少嘛!
先举个例子,小明和小张在同一个小区,两人买的房子户型一样,不同的是小明来的早,买的成本是2万。小张运气不好,买的晚,还是高位站岗,花4万买的。
各位朋友,你们怎么看?
所以这个问题挺难回答的。虽然现在利好政策不断,但是预期变了,虽然成交量也有所有上涨,但挂牌量也是在上涨。

当然今天的分析是纯粹从持有成本角度来分析的,实际中还有好多其它的因素,比如学位的价值、小区居住环境等等,不能从一而论。但无疑,筹码是一个很有价值的分析点!

如果是很的老小区呢,那就不好说了,总是看到笋盘不断出来,因为老业主成本基本为0啊,总是有悲观预期或者急用钱的业主出来踩踏小区的成交底价。

从高点算起,深圳、上海、广州热点板块的二手房房价已经跌了20%以上了,一些二三线城市二手房市场就更惨不忍睹了。
但是如果他跌到2万呢?小明还会卖吗,这时他就会和小张一样,卖都亏钱的,还卖它干什么,不如等等看看。
最近我在想,用股市里的筹码理论可以试着推演一下这个问题,当然这纯属探讨。
房价继续下行到3万。这个时候小张是不会卖房了,卖了就亏钱,大家谁也不想做赔本生意,除非急用钱迫不得已。但是你说小明会不会卖呢?
通过上面的例子,朋友们看出来没有,这房价如果要继续下行,就要下行到大家持有房价比较集中的成本价位,也就是筹码集中的价位。
现在的均价已经跌破2020年那波高点的筹码了,正在逐渐像2015年那波筹码走去,2015年这波楼市行情价格上升多,成交量也大,这波筹码应该会有很大的阻力。

以深圳为例,11月份虽然二手房在各种政策刺激下涨了一些,但是挂牌量也多了几千套。买的多了,卖的更多了。
最近很多朋友问我,这房价会跌到什么水平?
如果从一个城市来讲,是要看这个城市住房销售量比较集中的年份的均价。回顾这十来年,成交量和成交价格爆发的几个年份是:因为棚改上涨的2015年、因疫情放水刺激的2020年,中间都是温和上涨的年份。
如果你是一个这两年开盘的新小区,那大家的成本都很高,价格下行的阻力就很大,当然房子也不好卖,有价无市。
所以我觉得价格底部就是2015和2016年那两年的价格。如果市场价格跌到这个份上,很多业主应该就躺平不会卖了。
这个房子最高的时候曾经涨到过6万,那会小明和小张都很高兴,反正大家都是赚。后来房价跌到4万,小张有点难受了,因为算上利息有点亏了。小明嘴上也在骂娘,但是也会安慰自己,还是赚的。

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