谁说没人买房（常州这些二手房,很受欢迎,快看看有你家小区吗）

星 河 国 际

那什么时候买房，买什么样的房子才是对的房子呢？买房，时机很重要，抓住时机，一切都好说。

01

根据诸葛找房了解到目前常州全市二手房均价17558元/㎡，环比上月上涨了0.15%。

项目位于湖塘城芯，金鸡路核心生活圈与大型农贸市场仅有一街之隔，坐拥万达广场和吾悦广场双商圈，金太阳幼儿园、刘海粟小学、湖塘桥初中三校环伺。

不过越是在市场下行的阶段，越能看出哪些房子是真正的“硬通货”。

如果踩不准时机，就选择性价比高的房子。在同小区中，或位置更好、采光更优、或户型更合理的房源，如果售价在均价水平，性价比就更高。

精耕细作数十载，星河以其强大的造“城”生态圈能力，斥资兴建学校、区域型商业综合体，如今，星河国际已然成为武进活力城区的名片。

数据来源：常州住房

02

都说买房有两个"怕"，怕买贵了，也怕以后流通率差，卖不出去。

随着飞龙吾悦、飞龙第二实验小学的利好，这里也将更加热闹。在教育方面，主要有阿兰贝尔国际幼儿园、耶鲁双语幼儿园，飞龙小学、飞龙中学、泰山实验学校等。

作为星河在武进湖塘打造的品质大盘，位于武进区湖塘-老城区板块，属于武进发展成熟的核心位置，受武进吾悦广场、武进万达广场、星河COCOCITY三大商圈辐射，周边配套十分成熟。小区自建幼儿园、小学、城市综合体，生活更加便利。

在生态配套上，紧邻飞龙体育公园和华山公园，这里或将成为下一个常州宜居新中心。

香 聚 雅 苑

作为市场的风向标，二手房的市场情况还是非常值得关注的。下面，我们就来看看哪些小区房源上榜？

根据常州住房的数据了解到11月常州全市二手房备案3168套，备案面积约34.1万㎡，交易量环比上月稳中有增，价格有所下降，二手房整体市场韧性较强。

当然品牌房企也值得关注，央国企队伍在大环境下实力凸显。购房者在选择开发商时可以更倾向国企、央企，其次为品牌民企。它们资金实力更加雄厚，房子品质和口碑更好，这样交付才更有保障。

图片来源：链家

目前常州商贷首套房利率最低执行利率可以做到3.7%，降低购房成本，减轻还贷压力，这波购房窗口期或许就是现在。

我们还要参考板块更好的，未来更有前景的。在二手房市场，有的板块房价翻三倍，有的板块却基本没涨。在城市未来的高价值板块抢占先机，必然能赢得比别人更丰厚的回报。

根据不完全统计，常州11月有7个小区成交大于20套，这些小区更值得了解。

03

绿都万和城，由常州绿都房地产有限公司开发建设，位于新北区飞龙板块，东临长江路，西至龙江路，北依龙城大道，南至飞龙路，是常州第一大盘。

有的小区二手房一个月成交54套，还有的房源挂牌几天就能成交，速度很惊人！

2023年9月27日，江苏省住房和城乡建设厅发文公布了2022年度省级宜居示范居住区，星河国际二期等4个小区入选。

前者靠时机，后者靠自己。买房子不仅要看当下，更要看未来。甚至从换房角度来看，第一套房是否能短期卖掉，决定了第二套什么时候可以换。

绿都万和城

由于体量大、配套全、口碑好等特点，这里的二手房成交量长期位列新北区前列。