缩水五千多万（南京1,1亿的别墅第五次拍卖,5875万被一公司买下）

这栋别墅为一个姓张人士所有，至于为何被拍卖，不详。而从拍卖结果来看，最后拿下这栋别墅并不是个人买下的，而是一家公司，叫做南京速鸿电子科技有限公司，爱企查显示，南京速鸿电子科技有限公司成立于2012年，注册资本2300万元，经营范围包括计算机软硬件研发、销售；家用电器、塑料制品、五金制品、电子产品、模具、机械设备、仪器仪表、金属制品生产、加工、销售及技术服务，公司最大股东叫做邵伟，占股约77.9%。

这栋豪宅的豪华之处不仅仅在于其庞大的别墅，更在于它所独享的广阔土地面积。这块土地面积高达1,448.20平方米，超过了2亩，给人一种无比开阔的感觉。在这片土地上，别墅花园占据了很大一部分，面积达到了1亩多，为住户提供了一个宁静而美丽的居住环境。这座花园的设计非常精致，拥有小型喷泉景观池、凉亭和游泳池等设施，为住户提供了一个完美的休闲场所。然而，由于长时间没有人打理，花园已经变得杂草丛生，泳池也变成了污水池，给人一种荒凉的感觉。

此次拍卖的这栋别墅所在的小区钟山国际高尔夫，被称为南京市最贵的别墅小区，整个小区坐落于南京紫金山东麓，总占地约3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩，由27洞国际级赛事标准球场、约9000平方米高级会所、超五星级酒店“索菲特钟山高尔夫酒店”和高尔夫景观独栋别墅组成。其中别墅共计约200栋。无论别墅小区本身还是别墅所处地段，都是堪称南京的NO1。

除了占地面积大外，别墅建筑本身也大到惊人，别墅地下2层，地上2层，建筑面积为1,019.34平方米，别墅建筑风格独特，充满了现代感和艺术气息。别墅内部的设计也非常考究，采用了高档的装修材料和家具，让人感受到一种高贵而舒适的生活氛围。入户大门为实木门，室内部分实木门，部分铝合金门，地面多为大理石瓷砖或木质地板，墙面多贴有瓷砖或墙纸，天花板多石膏造型吊顶，部分配有大型吊灯。不过也是因为别墅空置多年，别墅内部很多地毯墙布等都已经发霉，各种家具到处都是灰尘。作为顶级豪宅，这栋别墅的物业管理费自然不低，物业费6.50元/平方米/月，一个月物业费是6625.71元，别墅从2017年6月份开始空置不缴纳物业费了，累计拖欠物业费就超过了51万元，还不包括滞纳金。

这栋别墅的评估价为8428万元，11月份进行的一次拍卖中，起拍价为7163.85万元，不过流拍了。而实际上，这栋豪宅别墅早在2020年就进行过拍卖了，当时的别墅评估价是高达1.118亿元，2020年的时候，进行过三次拍卖，第一次拍卖的起拍价是9503.71万元，第二次和第三次的起拍价都是7603万元，不过都流拍了。时隔三年后，这次拍卖的成交价，相比三年前的评估价是缩水了5305万元，差不多是半价卖出去了。

12月14日，备受关注的，堪称南京最贵的法拍别墅，位于南京市玄武区环陵路9号的钟山国际高尔夫别墅小区一栋豪宅别墅迎来了今年第二次拍卖最后一天的竞拍，起拍价5875万元。拍卖相比第一次拍卖的起拍价下降了1288.85万元，最终迎来了一位富豪缴纳588万元保证金报名竞拍，以起拍价捡漏拿下这栋豪宅别墅。

那么，这栋曾经评估价值上亿元的豪宅别墅，到底有多豪呢？