房地产暴涨（不要抄底,最大的风险是全面硬着陆）

周二，我们的房地产板块终于迎来了久违的大涨，大涨了2%。这背后，最主要的刺激因素是地产龙头，也是央企地产公司的保利宣布了超过10亿人民币的回购。

目前房地产板块，从估值上来看，就是极度便宜，很多公司已经跌破了净资产。之所以出现这个情况，是因为市场认为房地产开发商会全面暴雷，这就是系统性风险了，也是我们的底线了。

之前，万科已经拉着深圳国资委站台，说要准备100亿为万科化解危机。万科当天大涨6%，我当时就喊出了不要抄底的呼声，果然，此后万科一路创新低，抄底的已经全部被埋了。而现在，房地产的大涨，是否意味着房地产已经见底了呢。

保利周二大涨7%，带动了整个房地产市场反弹，也带动了银行的反弹。今年，抄底楼市的人非常多。但是可以说是抄底一批就埋了一批，房地产几乎天天都是新低。

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我认为，当前房地产是按照全部都会破产暴雷来定价的，所以，就看你认为中国房地产是否会硬着陆了。所谓硬着陆，新房价格会跌30%以上，局面房贷出现大面积违约，银行的坏账会全面暴露，甚至很多中等规模银行都会暴雷。

这无疑是就是1990年日本房地产泡沫破灭和2008年美国房地产泡沫后出现的情况了。我个人认为，概率虽然很大，但是我们已经有日本和美国的教训以及经验，如果能够及时采取正确的措施对冲，那么还是有一定概率实现软着陆的。