这招真的能行吗(想救活楼市,必须全面拆除30年的老房子)
2、10月单月销售额破千亿的房企仅剩14家,相比去年同期少了足足2家。
我们自己要明白,推进旧改和城中村改造,这就已经意味着拆迁只是方法之一。其实老房子拆迁根本不简单,根本就没有那么简单。
现如今关于怎么救楼市,办法早已经铺天盖地,然而效果却一直很差,甚至就没有效果。
很明显,成交量上不去,出台再多的措施也没用。就在3天前,我发现了这个言论,想让大家都买房,有一个很好的办法,就是全面拆除30年以上的老房子,并且只发房票。
1、前10个月销售总额为52977亿元,竟然同比下跌13.1%,更重要的是跌幅还扩大了2.8%;
数据体现非常明显,中国TOP100房企销量出现“双下跌”:
在今年7月,住建部就下发了文件,明确“留改拆 防止大拆大建”是城市更新的底线。这意思再明白不过,未来不可能全面拆除30年的老房子。
2、不想要房票,必须要现金的拆迁户。说白了,拿了钱之后,怎么用就完全看自己,可一旦换成房票,就只能买房,而且还得在未来2年-3年内,否则作废。
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有没有可能全面拆除30年的老房子?说实话,我认为超过九成的概率都是不可能。
虽然不可能全面拆除,但是想救活楼市,拆迁确实是必备手段之一。
如果真的如此,老房子可能就不会吃香了,那么有两类人就一定要注意了,尤其是第一类人。
就更别说全面拆除30年的老房子,我感觉就是无稽之谈。
综上所述:我们当然要肯定拆迁的作用,但不能“神化”,否则就会误导很多人。
当然了,这也能理解,不是所有的拆迁户都需要买房,当然就不希望房票。
实际上,现在拆迁的标准已经宽松不少,正常情况下,房龄超过20年的房子都可能拆迁,但就是这样,也很难拆完。
近期我还提到过这则消息,大意是“财政部明确将减少拆迁补偿等成本性支出”。这就再清楚不过了,未来拆迁规模不仅不会扩大,可能还会缩小。
可问题是现在很多城市都取消了现金补偿,全面转入房票制度,这就会让一些住户不想拆迁,间接影响救楼市的速度。
第二、释放了大量的需求,刺激拆迁户尽快买房。
拿到钱,就有拆迁户买房,这就是刺激了需求端。而在供应端,通过开发商之手拆除老房子,就变相给他们送钱,先解决资金问题,才能尽快让业务正常化。所以说拆迁的作用确实不小。
换位思考下,随着土地难卖,财政吃紧,能用到拆迁上的钱肯定也少了,最后就会出现两个变化,一是拆迁规模变小,二是改现金补偿为房票。很显然,一些拆迁户无法接受。
现如今拆迁补偿方案就是这3种,现金、安置房和房票。如果让你选,你会首选什么?恐怕超过95%的人都异口同声,“必须是现金”。
虽然说不可能全面拆除,但是拆迁依然能有效救活楼市,原因非常简单,不知道你们发现了没有,拆迁有两大直接作用:
▼ 文|老墨
如果只是公租房、房改房,那还不会那么复杂,怕就怕遇到小产权房,只要产权不清晰,很难进行。
1、房屋确实很老,但住在城市郊区或偏远地段的住户。这点不得不承认,拆迁需要大量资金,不少城市根本承担不起,导致拆迁速度很慢。因此,就只能保证部分地段的房子先拆迁,可是对于郊区或偏远地段的住户来说,肯定不舒服。
在这种情况下,有两类人就要注意了,以后可能会遇到更大的难题。
对此,你怎么看呢?
第一、不论拆除还是建造都需要开发商参与,这就为提供了业务;
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