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王健林(380亿危机解除了)

大财经2023-12-13 11:29:110

对于王健林来说,真的是关关难过,关关过。不过让王健林更加欣慰的是王思聪。这两年王思聪成熟了很多,在经历了创业失败之后,他也是拿出了重头再来的勇气,而且近日现身山东拿项目,也大有王健林年轻时候的风范。王思聪开始学会浪子回头,对于王健林来说已经足够了。

太盟投资集团(PAG)与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。根据这份新的协议,PAG等机构投资者将在之前的旧协议到期之后,由大连万达商管进行赎回,然后他们对珠海万达商管进行再次投资。

接手万达的融创、富力、苏宁后来都陷入了资金的困难。对于王健林来说,虽然少了30%的股份,可是这个股份是未来才可以变现的,不会影响目前万达的运营情况,保住目前的基本盘才可以有机会走到未来。

不过王健林这些年可以一路走到现在,那就是他非常懂得审时度势。2017他卖掉13个万达文旅项目跟77个酒店的时候,很多人也说600多亿的价格卖便宜了。可是如今回过头来看,王健林当时卖得是太高明了。恒大后来是想卖资产都卖出去了。

看懂了吧,王健林是牺牲了30%的股权,换来了投资方的让步。30%的股权价值多少钱呢?如果根据2021年投资的估值,珠海万达商管的市值已经超过了3000亿,那么30%的股权就是900亿了。

同时王健林也是陆续出售了好几座万达广场。最近有消息说,王健林甚至打算卖掉部分的一二线城市的万达广场,而且万达已经跟保险公司在沟通了。

王健林一直在大力推广轻资产的项目,短短几年就可以签约204个项目,这也说明这个运营思路是正确的。

这意味着闹得沸沸扬扬的380亿对赌危机正式缓解了。2021年的时候,王健林通过大连万达商管拆分出了珠海万达商管,并且拿到了PAG的Pre-IPO轮总计380亿的投资。

当然王健林也是做出了巨大的让步。2021年那次投资之后,大连万达商管是持有珠海万达商管总计70%的股份。可是这次新协议签订之后,大连万达商管的持股降低到了40%。

为了解决这个危机,王健林自己也是十分努力,今年以来他四次出售万达电影的股份,最后一次交易之后,他也把万达电影的控制权都转让给了中国儒意。

根据当时的协议,珠海万达商管必须在2023年年底之前完成上市,如果没有完成,那么大连万达商管必须回购全部的股份,而需要支付8%的利息。

如果珠海万达商管可以上市,那么这30%的股权可是可以套现不少钱的。不过这也说明,万达确实是缺现金。

闯过这个难关之后,王健林后来的事情就简单来说,估计接下来万达还会出售小部分的资产换取更大的流动性,同时未来再找机会把珠海万达商管上市。

他们最近一直在卖卖卖,而且债券也在想办法展期,这就说明万达确实缺钱。如果不缺钱,王健林就是拿出380亿的真金白银,也肯定不会让步30%股份这么多。

不过随着这次380亿的对赌危机的化解,王健林也不用卖万达广场了。那么为何王健林说化解就可以化解危机呢?

可是之前珠海万达商管连续四次提交上市申请都没有成功,眼看2023年就剩下不到20天的时间,大家都为王健林捏了一把汗。

这次王健林很聪明,打蛇打七寸。在2年之前那笔380亿的投资中,PAG是最大的投资方,他们投资了约180亿人民币。因此王健林先跟PAG达成协议,只要PAG点头了,其他投资方也就只能跟着。

万达终于迎来了好消息,王健林可以睡一个好觉了。

过去几年珠海万达商管的发展还是不错,2021年税后利润为53亿元,2022年为75亿元,2023年(预估)为95亿元,截至11亿,珠海万达商管运营管理494个大型商业中心,其中第三方的项目已经高达204个。

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