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一文了解一线大城市和18线小县城(房价及租金现状)

大财经2023-12-12 13:01:260

这两年大家都在说,房地产不行了,到处都在降价,很多地方降了不少,越降越卖不出去等等各种声音,此起彼伏!真实情况到底是怎样的,或许有些朋友有实地考察过,有些了解,有些朋友可能是听别人说到或网上看来的,不管怎么着,姑且听我讲讲我的实际感受,大家参考对比下,有疑问的也可在评论区留言交流

房价均价在4150左右,实际情况有价无市,实际成交比这低不少!租金就更便宜了,同样面积的,在杭州5000,在我老家县城700-800左右。这两年县城房价回落了一些,但是没有一线城市那么明显,可能小地方,市场反应比较滞后,租金几乎没什么变化,没有涨也没有怎么降

某小区排屋价格较高点降了一半
某商圈小区,民用水电
某网红小区
该小区均价最高到过5万,现在不显示对比价了

本期和大家聊聊我所在的一线大城市和老家18线小县城的房价及租金真实情况

总的来说,不管是房价还是租金,一线城市反应更明显,确实不少地方都在降,明不降也在暗里降,降价幅度平均30%左右,且持观望态度的人比较多,即使降价卖也不好卖出去。租房也没有以前好租,挂出去的房子中介公司都会评估比以前低些的价格,租房的人也会拼命压价。小县城受影响不大,但是各种原因吧,更没有空间。

以上三个小区有在商圈中心的网红小区,有在商圈范围内的热门小区,都是装修、环境极佳的小区。今年的租金比之前的低了一些,虽然低的不多,大概500-1500的样子,但是确实是低了,而且实际租的时候价格还能再谈。所以,最不会降价的租房市场也撑不住了!看完一线大城市的房价和租金,我们再来看看我老家18线小县城的房价和租金吧!

所以,总的来说,房价确实降了不少,虽说还没有回落到16年之前的价格,但是确实也回到了17年的水准,后续随着越来越多年轻人不买房、不结婚、不生小孩,又逃离城市回乡村生活,加上房产税、空置税等陆续推出,以后的房子真的难了!或许直到那时,逐渐回归正常,才是正途!你说呢?

大‬家好,我是醉大帅嘚吧嘚关注我看好人好事,感温暖真情;探各类事件,知背后真相!

一朋友真实买房困境

接下来,我们实际杭州的房价变化及租房市场情况,就知道我这些朋友为啥这么焦虑了!

我所在的城市杭州,新一线大城市,近年来有“北上广深杭”的说法!虽还不能和北上深平起平坐,但也相去不远,好歹算一特大城市。前些年因为互联网经济发展,尤其以阿里巴巴为首的电商行业发展迅猛,杭州这座城市逐渐成为了“电商之都”,地方经济蓬勃发展,城市规划也是大开大合,房价也水涨船高。尤其经过“G20 亚运”的热潮后,房价更是翻了几番,直追北上深,与广州几乎持平!10年前均价1万左右的房,到21年达到顶峰,均价突破6万!这两年才有所回落。在17年到21年期间,整个杭州房地产市场热火朝天,大家不是在谈买房,就是在谈哪块地又多少价格拍出去了,又创新高之类的话题。一股紧张且激进的买房热潮在城市上空翻腾不止!给人感觉,你还不“上车”就晚了,早买就是赚,越到后面越买不起。那时候因为这样的声音,在18到21年这几年高峰期“上车”的人不少,大部分都是普通打工人,掏空了6个口袋才凑足首付有了自己的房子。现在大都后悔了,因为房价确实跌了!有朋友21年买的房,才过两年首付跌没了不说,就算想卖还没人买,真要卖出去只能以更低的价格出手,心都在滴血。也有朋友炒房的,早几年买房赚了不少,18年后又买了几套,还没过限售期房价就下去了,现在卖也卖不出,每月还一大笔月供,一天天心力交瘁!

某热门小区,民用水电

以上是这几年,杭州比较热的几个小区的二手房市场情况,大家管中窥豹,其它小区只会更严重!看完房价,我们再看看租房市场情况!

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某小区成交价比挂牌价降了近40%
某人气小区,实际成交价较高点降了35%
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