相比许家印（潘石屹为什么能够笑到最后）

1994年张欣回国发展，在父亲朋友的推荐下，结识了潘石屹。然而二婚都才离完婚的潘石屹对张欣是一见钟情，发动了猛烈的攻势。相识数周之后便闪婚了，于是张欣成了潘石屹的第三任妻子。不得不说，张欣是名副其实的贤内助，是她让潘石屹坚定了留在房地产行业发展的决心。

但是话又说回来，就算他们再鬼精，他们本质上就是商人，利益为前提。他们不像许家印，杨惠妍，靠着类似庞氏骗局的手段中饱私囊，让无数平民百姓在风中凄凉地哀嚎，从这一点而言，潘石屹夫妇还算是作恶少的了。

随着恒大、碧桂园这样万亿级别的房地产公司爆雷，弄得业内人士是心惊肉跳。结果就忽视了另一家规模比较小的公司的爆雷新闻，那就是潘石屹的SOHO中国。

总资产是689亿元，负债几乎是一半了。相比恒大、碧桂园数万亿负债的爆雷，SOHO的数百亿确实显得不够扎眼。但是潘石屹的SOHO却是一家比较有代表性的企业，而潘石屹的崛起之路也是过去几十年中国精英企业家们共同的成长经历。

2021年6月16日晚，SOHO中国发布公告称，国际投资资金巨头黑石集团，同意以每股5港元总价值236.58亿港元的价格收购SOHO中国91%的股份，潘石屹第一时间就发微博广而告之。

张欣生于富贵之家，14岁移居香港，在英国念的大学，在剑桥拿到了硕士学位，在美国高盛就职，履历十分显眼。

据媒体报道，8月18日，SOHO中国发布了2023年中期业绩公告。报告显示其旗下子公司于今年6月30日尚有一笔金额为19.8亿的土地增值税和相关的滞纳金没有偿付。

对比转型之前的2012年，SOHO中国的营收是153亿，净利润是106亿。从百亿级别，急转直下到10亿级别，也因如此，潘石屹对房地产也是意兴阑珊了。

但是潘石屹提出SOHO商业化住宅的概念之后，深受新兴白领阶层和年轻人的喜爱。开盘仅仅3天，销售额就超过1亿元，初战告捷。2002年，夫妻俩直接就把公司名字改成了SOHO中国。从此以后，张欣负责建筑设计，资本运作，潘石屹则负责销售和上下打点，包括给楼盘代言，各种作秀，夫妻俩也是赚得盆满钵满。

可以看出潘石屹内心是无比喜悦的。毕竟在地产泡沫中赚钱容易，但在急剧退潮的时候，能及时套现抽身是极其不容易的。据相关财经媒体估算，潘石屹将从这笔交易中成功套现至少143亿港元，但是遗憾的是，政府相关政策干预，使得最终这笔生意黄了。但这件事说明潘石屹夫妇是十分聪明的人物，在绝不恋战，及时抽身这件事情上，他跟李嘉诚一样是有敏锐嗅觉的。

然而2009年之后，随着恒大、碧桂园这样的巨无霸房企的强势崛起，房地产市场的格局发生了翻天覆地的变化。潘石屹夫妇和SOHO中国就渐渐褪去了昔日的风光。

同其他的地产企业不同，潘石屹从2014年开始就不卖房了，而是改成了租房。因为政府不再允许他散售商业楼盘，无奈之下只能改成租房。然而光靠收租金根本没有办法及时回笼资金。所以结果就是SOHO的利润直线下滑。据中国财报显示2019年和2020年，SOHO中国的营收分别是18.47亿和21.92亿，净利润分别是13.31亿和5.36亿。

于是2007年，SOHO中国在香港上市，市值接近500亿港元，此时44岁的潘石屹迎来了巅峰时刻，身价超过了300亿港币。

2014年，潘石屹夫妇开始陆续出售在中国境内的地产项目。到手的钱则通过夫妻俩在美国成立的家族信托公司收购美国的地产和物业，说白了就是把中国房产变卖成钱去买美国的房产。短短几年时间，就把在中国境内持有的资产换成了纽约曼哈顿的通用大厦和公园大道广场上的高级公寓。

相比恒大许家印技术性离婚，前妻移民美国，带走超过500亿的资产，钱进美国，债留中国的恶劣行径，潘石屹夫妇挣钱不害人算是有些许良心了。然而目前巨亏的SOHO中国，还能坚持多久就不得而知了！

1995年，潘石屹夫妇在北京成立了北京红石地产开发公司，也就是SOHO 中国的前身。夫妻俩开始寻找项目去拿地，最终看中了东三环外的原来的二锅头酒厂，于是拿下这块地。

原来的房地产市场是，住宅是住宅，写字楼是写字楼，是分开的

其实近年来潘石屹夫妇的风评是不好的，为什么呢？赚中国的钱，国外消费，网名们是一片责骂。最著名的还得是金星主持的节目中提及到潘石屹为哈佛捐了1500万美金，给耶鲁捐了1000万美金。

截止6月30日，SOHO中国的总负债大约是315亿。

张欣建议采用日本当时流行的居家办公的模式SOHO来设计。SOHO其实就是small office home office的简称。潘石屹欣然接受了这个建议，于是，北京第一个大型综合商业楼盘，50万平方米的SOHO现代城拔地而起。

从2014年开始，潘石屹就开始陆续卖掉手里的资产，比如将上海SOHO静安广场和海伦广场以52.32亿的价格卖给了金融街控股等等。这一圈卖下来之后，潘石屹套现将近500亿，不得不说，在杀伐决断的时候，潘石屹是一点也没有犹豫。

虽然嘴上说是支持美国的教育事业，但是明眼人都能看出来，这根本就是瞎扯谈。他们是为了自己的孩子将来能够在美国上个好大学，为孩子的前提着想而已。玻璃大王曹德旺当年就评价潘石屹夫妇鬼精鬼精的。