三年缩水近3KW(钟山高尔夫也顶不住,这套凶宅房价却翻番)
2018年6月,这套凶宅被22人报名拍卖,最终以786万全款拍下。据该小区业主称,该栋楼也一直无人居住。>>>溢价80.7%!南京碎尸案凶宅拍卖
△别墅车库,碎尸发生地
三年估值缩水2752万!钟山高尔夫也“顶”不住?
5) 交通状况:房屋临环陵路,交通较便捷,附近有51路、141路公交车,距离南京地铁四号线聚宝山站、徐庄·苏宁总部站直线距离不超过2千米。
1) 房屋为独栋别墅,朝向南,内设4间主卧室设有围墙,一楼设有一处室内车库、院内设有小型喷泉景观池,凉亭一处,游泳池一处,长15米,宽约3米,深约1.5米,已干涸,院内杂草丛生。
资料显示,这套房源(含室内设备设施),总层数为4层(地下2层、地上2层);建筑面积为1019.34平方米,套内建筑面积为1019.34平方米;土地使用权期限至2073年7月24日止。起拍价为5875万元,起拍单价约5.76万/㎡。
本次拍卖对象位于南京市玄武区环陵路9号8幢别墅一套(含室内设备设施)。
6) 周边环境状况:房屋位于紫金山麓,所在区域环境质量优,无大气、水、噪声污染;人文环境好;道路两侧绿化条件较好,区域景观总体较好。
1.拍卖对象:
《不动产登记资料查询结果证明》中土地用途为城镇单一住宅用地;房屋结构为钢筋混凝土结构;总层数为4层,拍品所在层为-2层至2层(地下2层、地上2层);建筑面积为1,019.34平方米,套内建筑面积为1,019.34平方米;建筑年代为2014年;宗地面积为85,473.70平方米,独用土地面积为1,448.20平方米;
5.户籍情况:法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门了解。
按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
01
《不动产登记资料查询结果证明》中宗地代码:320102010005GB00035;不动产单元号:320102010005GB00031F00330001;房屋所有权证号:玄转字第451887号,国有土地使用证号:宁玄201507020,登记时间:2015年6月17日。
由于该套凶宅太过于有名,以至于房东想低调出售都不容易!此外,由于当时市场行情冷淡,二手房销售尚且不易,更别提这样家喻户晓的凶宅了。
1500万急售!南京“碎尸案”凶宅开卖
自11月23日第4次流拍后,钟山高尔夫这套法拍房又火速上架法拍,起拍价5875万!相比此前(7163.85万),起拍价再降1288.85万!
有意思的是,当年拍卖前看房有人带领,一位南京大妈看了房后兴奋地说道:好便宜,我就是想买!我不害怕,哪栋房子不死人啊?
对于该房源报价,不少网友纷纷表示:
目前,别墅内泳池干涸,院内杂草丛生。室内出现返潮、墙壁发霉、天花板掉落、电力系统不正常等现象,电梯也无法使用。
(图源:阿里法拍)
2014年11月7日,瑞景文华142幢以820万的起拍价进行拍卖,当时市场价820.17万,起拍价近乎市场价!虽然引起4514人关注,但无人报名,第一次流拍。2014年12月5日,该房源开始第二次拍卖,降至657万,比市场价便宜163.17万。仅3380人关注,仍无人报名!遂第二次流拍。2015年1月9日,该房源开始第三次拍卖,降至551万,仅为市场价的67%。两次大幅度降价,引起31616人关注,但仍旧无人报名!最终第三次流拍!第四次法拍被疯抢!2018年6月,该房源因财务纠纷,又开始了新一轮的拍卖。时隔4年,该房源的市场价已从当年的820.17万降至618万!拍卖当天,经过138轮竞拍,22人报名参加,最终以高于起拍价351万的总价结束拍卖,溢价80%。
传闻该套别墅为钱宝网张小雷的资产,虽然年久无人打理,但也能从室内装修看出曾经的豪华以及主人的大手笔装修,别墅内设有喷泉、泳池、电梯等,门大多为实木门,室内豪华吊顶。
近期有中介发布该房源视频,称现在1500万出售,低于市场价500万!
4.水费、电费及物业费情况:
4) 位置状况:房屋位于紫金山麓,位置状况较好。
而在这个豪宅里发生的案件扑朔迷离,男主人甚至“死”了两次。
法院判决书
电费(电网托收)欠缴自2018年2月1日开始至今,且存在滞纳金。
而早在去年,也有其他中介被委托卖这套房!当时的报价还在1700万,今年1500万就卖,相当于降了200万。但也有网友认为,这是当年786万元拿下的凶宅,荒芜多年,翻番涨价找接盘侠好不好?!
值得一提的是,这套房源从2020年就开始出现在司法拍卖网站上了,连同这次合计已经第五次了。从最初的市场评估的1.118亿元到如今的市场评估价仅有8428.05万,缩水了约2752万。
据悉,凶案发生于2011年,至今已过去12年,这也意味着这套房荒废了12年。
2) 装修情况:房屋内部已装修,内设电梯,现场盘点日电梯未能正常使用,入户大门为实木门,室内部分实木门,部分铝合金门,地面多为大理石瓷砖或木质地板,墙面多贴有瓷砖或墙纸,天花板多石膏造型吊顶,部分配有大型吊灯。屋内设备设施,详见评估明细表。该处房地产-2及-1楼出现返潮、墙壁发霉、天花板掉落、电力系统不正常等现象。
“这个价看房都没人!1500万,做点啥不好,自己不都去住,还指望现在是随便拿个房子就能翻一倍出售的年代?”
02
三年4次流拍,钟山高尔夫这套顶豪法拍房有点惨,估值缩水近3000万,起拍价更是从9500多万一路降到5875万!但南京这套知名的凶宅,房价却翻了番对外开卖!
权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权;土地使用权期限至2073年7月24日止。
对于可能存在的其他欠费,请自行了解,以实际欠费金额为准。以上所有欠费均由买受人承担。
瑞景文华位于翠屏山、将军山两山环抱的自然纯氧风景区。总建筑面积为 154000 平方米,总占地面积为 224000 平方米,绿化率 70%。瑞景文华总共90栋住宅,容积率仅0.8,距离地铁S1号线河海大学佛城西路站约1.2公里,靠近河海大学江宁校区,地段优越,自然资源丰富。
“大妈的房子怕是要砸手里了!”
经了解,物业费欠缴自2017年6月1日开始至今,物业费6.50元/平方米/月,房屋面积1,019.34平方米,物业公司为江苏银河物业管理有限公司。
△别墅内景
7) 周边配套情况:房屋周边有索菲特钟山高尔夫酒店、钟山国际高尔夫俱乐部等,商服配套较少,外部配套设施状况一般。
拍品介绍↓
与此同时,另一套昔日法拍豪宅,也是轰动全南京的瑞景文华“碎尸案”凶宅,5年前被786万竞得,如今传来新消息,房东打算1500万出售!
“700多万可能还行,1500梦里想想吧!”
3.税费负担情况:
8) 房屋建筑物及室内设备设施评估明细表详见附件“苏富评报字(2023)第051号”《资产评估报告》。
2.权证编号情况:
3) 使用状况:截止评估基准日2023年9月6日,房屋处于空置状态,不存在租约限制。
水费(物业代缴费)欠缴自2017年6月1日开始至今。
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