写字楼空置率高已是事实(深圳接下来的操作才更吓人)
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/12/11/121159737.jpg)
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/12/11/121159738.jpg)
大家都知道这几年生意不好做,很多企业都倒闭了,很多人调侃说老板的归路是负债,只知道写字楼和商铺租金降了,办公楼和商铺空置率很高,但到底租金降了多少,空置率高到什么程度,心里都没有底,来看看下面华宇给大家的数据,您会惊掉下巴。我们从下图可以看到,长春甲级写字楼空置率43.6%,如果加上其他的商办估计去到一半,很多人说那是东北,没有参考性,那我们来看看湖南省会长沙,这个网红城市经济算活跃了吧,空置率也将近35%,就连青岛厦门这种沿海城市空置率也到了30%,所以没有统计就没有伤害,并且,不仅是写字楼,全国各地商办供应量很大,各大城市商办去化周期60个月左右,有的10年也卖不完。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/12/11/121159784.jpg)
需求减少,供应增加,接下来的数据肯定是租金的下滑。前几年福田CBD基本上被包租客垄断,赚的是盆满钵,人人眼红,由于租金的上涨,以及包租客偷面积的操作,利润巨大!只有人前一说做包租的,别人都要看高三分,然三年特殊时期,企业倒闭,公司关门,大量空置的写字楼和商铺不得不降价求租,此时的包租客个个面露菜色,满眼血丝,不好混啦!只能纷纷退租,来,我们看下最近15年深圳写字楼的租金走势,可以看出从2008年到2018年底,写字楼租金是一路高歌,从平均不到150涨到接近250,这可是平均哦,如果是科技园和福田中心肯定更高,再加上50%的使用率,包租客可不只是有利可图,还是暴利行业!从2019到现在差不多是170-180的水平,如果前海和南山再继续供应,估计租金还会继续下降!
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/12/11/121159769.png)
我们再来看看一线城市,深圳是28.3%,空置率最高,比郑州还高,上海是19.1%,空置率最低,相比上面的城市,也没有好很多,众所周知,商业办公是宏观经济晴雨表。而肉眼可见的是,一些办公楼需求大户,比如互联网、地产、金融、创投等,租赁写字楼出手不再那么阔绰,开始收缩退租。而更要命的是很多城市还在不停建摩天大楼,建甲级写字楼,特别是深圳还在天量新增,我们看下面第二张图片,2023-2026年这四年深圳甲级写字楼新增都超过100万方,2025年更是达到惊人的200万方,是前几年供应的2-3倍,且主要集中在空置率本来就很高的南山和前海片区
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/12/11/121159753.jpg)
心火旺怎么调理 心火旺失眠一招见效
夏季养生,重在养心。人体的心脏具有夏季“火”的属性,夏天心脏功能活动像火一样炽热,全身血脉运行通畅,肌肉发达,面色红润,精力旺盛,思维敏捷,心情愉快,喜爱欢笑。但若心有实热,则面色通红,头昏脑涨,口舌生疮,胡言乱语,甚则脑血管破裂而致半身不遂、言语不利;心气不足,则面色苍白,气短懒言,心神不定。大财经2023-03-24 17:41:240000平乐县一合作社推冷链物流项目建设 保果农销路
中新网广西新闻5月31日电广西平乐县工业和信息化局31日介绍,该县旺旺种植专业合作社依托当地资源优势和产业优势,推进优质农产品基地建设,推冷链物流项目建设,实现产业化经营、规模化发展的格局。平乐县旺旺种植专业合作社于2021年2月26日注册登记,位于平乐县二塘镇牛角村。0001新冠肺炎早期症状 新冠100%后遗症
疫情期间,如果儿童感染了新冠病毒会出现怎样的症状?应该如何对症治疗?记者采访了北京市儿童新冠会诊专家组成员、首都医科大学附属北京同仁医院儿科副主任张谊。儿童感染24小时内发病警惕高热惊厥近期,北京市儿童新冠会诊专家组成员张谊接诊了不少儿童新冠阳性病例,从临床来看,儿童和成人感染后症状和病程有明显差异。整体来说,发病快,少有肺炎。呈现以下特点:大财经2023-03-13 17:54:300000西安部分景区黑车乱象频发:随意揽客拼车,打车还需完成任务
“每天晚上八点到凌晨一两点,雁南三路开元广场黑车载客。”2023年8月,网友通过人民网“领导留言板”对西安市大唐不夜城景区周边“黑车”问题进行投诉;当月,西安市公安局回复称,大雁塔中队加大雁南三路开元广场周边的交通秩序治理力度,增加巡逻,保障道路的畅通。然而,该广场周边的黑车载客问题并没有因此得到根本解决。大财经2024-01-09 11:48:570000郭台铭与山西的故乡情
#郭台铭##山西#台湾著名企业郭台铭在两岸乃至全球都具有很高的知名度,大陆著名的电子代工企业富士康就是其旗下的重要企业之一。也正是如此,郭台铭曾在两岸之间的往来十分频繁。许多人不知道的是,其实郭台铭是一个地地道道的山西人,同样也是在台晋商的杰出代表。大财经2024-01-09 13:09:370000