罗杰斯（中国房地产泡沫过大,需要时间）

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到明年年底，大多数股市可能都会出现问题。要想在困难时期生存下来，要对投资对象有很好的了解，只投资依靠自己的知识可以理解的东西。

吉姆·罗杰斯：煤炭等行业正在面临压力。但要让印度和中国等国家彻底消除煤炭的使用，还需要时间。我还不打算放弃煤炭(的投资)。(去碳化)不会很快发生。神奇的替代品还远远不够。

记者：美国联邦储备委员会（FRB）停止加息的预期正在加强。您如何预测明年的世界经济？

吉姆·罗杰斯：作为全球经济指标的美国股市自2012～2013年以来一直在上涨。这是美国历史上最长的上涨。但终结即将来临。持续上涨的股票数量越来越少，这预示着糟糕时代的到来。

记者为日本经济新闻（中文版：日经中文网）今桥瑠璃华 新加坡

吉姆·罗杰斯（Jim Rogers) ：生于美国。1970年前后携手乔治·索罗斯成立作为对冲基金先驱的量子基金。作为在周游世界的同时进行投资的“冒险投资者”而闻名。2007年起居住在新加坡。

我曾在日本银行大量购买ETF的情况下持有ETF，但已在价格相当高的阶段卖掉。日本新世代开始投资股票，资金流入势头强劲。日经平均指数有可能突破4万点。

美国的加息终结预期和中国的房地产不景气等世界经济的风险因素正在发酵。著名投资家吉姆·罗杰斯指出，美国股市上涨等“好时代的终结正在临近”。作为通胀持续的背景下有潜力的投资对象，列举了大宗商品，表示正在关注低估的糖和白银。

吉姆·罗杰斯：在世界范围，债券、股票和房地产都呈现出泡沫状态。剩下的低估投资对象是大宗商品。例如，糖等部分国际商品比最高价下降了6～7成。在通货膨胀持续、货币价值下降的背景下，投资实物资产是一个不错的选择。如果我进行投资，会选择低估的白银，而不是接近最高点的黄金。

记者：日本股市正处于33年来的最高点。您认为上涨是否会持续下去？

货币贬值在短期内有积极的一面，但会推高该国的生活费和进口价格，增加国民的不满情绪。历史上没有哪个国家通过货币贬值在长期重振经济。日本银行不应该自己操纵利率，而应该交给市场。

吉姆·罗杰斯：中国政府一直试图抑制房地产泡沫，但未能采取足够的措施。泡沫的规模过大，和日本1990年代泡沫破裂时一样，房地产市场的调整、经济复苏都需要较长时间。

记者：您如何看待房地产长期低迷的中国经济？

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吉姆·罗杰斯：日本存在人口减少和不愿意接纳移民等重大问题。债务膨胀也将持续。但并不意味着日本经济明年就会走下坡路。日本银行（央行）还有购买交易所交易基金(ETF)的资金，(因此股价下跌的可能性较低)。在日元贬值的背景下，旅游业等部分行业将受益。

记者：在通货膨胀持续的情况下，您如何看待实物资产的投资价值？

记者：在去碳化潮流中，化石燃料的投资方针是否有变化？