曾为日本人打造的国际社区（如今为什么被抛弃了）

本期板块探秘我带大家来到了长宁古北，从上海第一个CBD虹桥经开区的成立说起，类似碧云依靠欧美外商发展成型，古北的诞生离不开虹桥经济开发区的日韩企业。

但是在口罩之后，无论是日韩高管还是那些老钱，很多都选择离开了这里，有钱人和情怀都在逐渐流失。湖北在平凡之路上似乎越走越远，这也似乎在告诉我们，所有的板块都会经历巅峰到平凡，同环线不同板块的最终结局大概是回归到某个均值。但好在城市更息的脚步从未停止，板块依然在悄无声息的不停轮动。20年河东，20年河西，古北虽然老去，但始终是独一无二的存在，或许他的未来是成为巨富路上那些不可拆迁的历史记忆，或许会在下一次轮动中成为倒地的。尘土，不管怎样，古北的金色落叶值得你来看看。

1979年，全国占地面积最小的国家经济开发区虹桥经开区成立，选址在了虹桥机场东侧约五公里的位置，占地面积仅有0.65万平方公里。

最后一点也是全世界打工人的共同常识，公司与住所之间最好步行能到。在这三大条件的叠加下，紧挨虹桥经开区，给这些外籍员工开辟一个专门居住的社区最为理想，而这个社区就是今天的古北。据新冠疫情爆发前的统计，居住于此的12000多户居民中，有57%来自境外50多个国家和地区，毫无疑问是名副其实的国际社区，想要了解古北，首先先来看看它的位置。

因此，古北一期也是当年外销房云集的片区，宝石公寓、钻石公寓以及小区名里包含各种动物的，无一例外全是当年的外销房。虽说是日韩籍高管以及港澳台富人们入住，但这些住宅大多都出自欧洲设计师之手，因此在小区里不论是房型造型，还是小区景观，还是社区雕塑，都充满浓郁的欧式古典风格。

由于建设年代比较早，因此一期的大多数小区层高并不是很高，大多数在八层左右，有少量13层的小高层以及18层的高层也存在像钻石公寓这样的楼梯房，现在看来给我的感受依然像一块精致的蛋糕。虽然这些房子房龄比较老，但是房屋质量据说十分过关，拆除十分费劲。据说有施工队曾经拆过这里的房子，抡大锤的师傅表示，没有按80亿锤，而是按天收费，是从业生涯里最大的失误。除了质量过关，古北一期在社区文化营造方面也非常有特色。和很多居住组团不同，古北一期的小区与小区之间曾经并没有非常明显的风格，经常从一个小区的道路就能走到另一个小区。

如果在上海市区有一块65万方的土地有多少可能性？

建一所大学？参考复旦大学的240万方似乎有些不够，建一个公园，类比143万方的世纪公园也很难做的出彩，或者最简单粗暴的全部用来建设住宅，再到一个中远两湾城，很可惜，以上这些设想远远不够，既然44万方的梵蒂冈都能成为一个国家，65万方怎么也得走向国际，考验上海格局够不够打开的时刻到了。

古北国际社区位于长宁新区东南部西及中环，东至姚虹路，北面隔着延安高架虹桥路，紧邻虹桥经开区，南面以虎阳路为界，和闵行金虹桥相邻，以古北路为界。

这样的区域逐渐有诞生，一个高档居住区的需求。但有件事你是否也好奇过，为什么是日韩？为什么注定诞生古北？让我们把故事线再往回拉到1971年。这一年，虹桥机场正式从居民候用改成了民航专用，大大方便了上海与其他城市以及国家交流，主要是周边国家。

整个国际社区分为两期开发，西侧为一期，整体建设时段在1990年到1997年。而这个阶段中国房改尚未完全对外建造出售商品房采取的是土地批租的形式，也就导致那时的高品质商品房大都是外交房，顾名思义，就是外国人或者港澳台同胞才能买的商品房，以价格昂贵、品质秒杀一栋老公房出圈，有时一套房的租金就高达四五千美元，同地段房价也常常是正常价格的五倍以上，妥妥的上海第一富豪区。那时候的上海流行这样一句话，要出国旅游，不如先到古北看看，谁家要是有一套房在湖北，那真是扎住胎心。

而在1985年广场协议之后，日元的快速升值让日本有了巨量的资金到处投资，出口导向型经济的依赖又让它很快瞄准了中国市场这块肥落。而韩国在九二年和我国建交之后，也和日本类似，加入了虹桥经开区的阵营。

在这样的背景下，周边国家的外资企业便是最快捷的建设选择。而就当时的政治环境来说，除日韩外，周边都还是一些难兄难弟。上世纪七八十年代，中日步入抗日战争后的破冰期与蜜月基因，中方刚经历过十年浩劫，急需资金来搞建设。

既然建交了，总要搞点贸易往来表示一下。于是乎，大量的日韩资企业入驻虹桥经开区，随之而来的外派员工常年往返于日韩与上海之间，住所离基坦近成为外籍高管来华的一个必要条件。此外，还有很重要的一点是，中日两国建交时间并不算长，到异国他乡工作要是住的能离大使馆近，出事了也方便寻求庇护。

但一位日本代购失业的日本百货高档屋，供富人子女就近上学的虹桥外籍人员子女学校，给爱打网球的日本高管们专门配置的古北网球场，还有提升市容和环境必备的公园，无一例外都配建在了古北二期，并且古北出圈的景色、环金城道步行街位置也位于二期。独特的街区氛围、统一的街道logo以及每年12月金华的银杏叶，都让这里成为上海必达卡的景点之一。有人说这就是最能象征古北的金黄色，也是富贵之色。对此，一居居民表示无所谓，反正我们老早就有家乐福，曾经很多进口食品都只能在我家乐福古北店买到。20年前的网红大卡店辉煌了这么多年，已经厌证了这种顶流生活。出风头的事就让二奇去吧。而古北的故事也随着二期的建成宣告结束。

这些开放式的小区中间往往会有一个公共的休闲广场，时常能看见从日本、韩国漂洋过海而来的妈妈或者中国的保姆带着说外语的孩子在这里社交。迎街、风味纯正的日韩料理店、便利店乃至房屋中介门店都充满浓郁的日韩风情。有时走在小区里，你都能见到日文或者韩文显得招租广告。虽然整体设计偏了，但我个人觉得一期更能代表古北，也更有韵味。但美中不足的是，这里的房屋户型设计普遍较差，动静不分区，房型不方正是通病，唯一能算优点呢，就是因为奇怪的设计。阳台多了好几个，而。到了古北路东侧的古北国际社区二期，又是另一种风格啊。相比于一期建筑欧式古典、静谧的特点，二期更偏向现代，整体的建造年代在2005年左右，二期的古北扮演的角色逐渐从以日韩文化为主的国际社区开拓者，到坐享其成这个古北IP的守护者。

90年代的浦东大开发，让浦东众多板块光芒很快盖过了虹桥经开区和古北。一方面是人们对湛江金桥的崛起赞不绝口，另一方面是日韩贸易企业的衰退，在汽车制造业和一众高新技术企业的加持下，贸易买卖就显得没那么高大上了。而当然上海的中环内进入井喷式的城市更新，湖北这样的容积率不占优势，容易复制粘贴的高层产品，竞争对手也越来越多。对于中产家庭来说，除了情怀，需要一个说服自己买进古北的理由，是看上动辄2000万起的奢侈三房，还是看上这老旧的房龄，或者是暗卫暗厅的户型，都看不上那伟人的林人风水加持像不考虑一下吗？产品的迭代、产业地位的迭代，都让湖北这个国际社区如今看来泯然众人。对于很多外地家庭来说，在上海事业或。却知道古北的名字，却不知道他的辉煌，或许甚至连名字都未曾听过。曾经的古北几乎是没有疑问的欧M尼的象征之一，很多明星富豪都选择在这里定居。

在浦东的羚羊病云都已经在上海打响名号时，古北看到了国际社区里外籍对高品质住宅的更高层次追求。受限于容积率，古北二期只能将建高层的使命延续下去，侧重提升了这些高层小区的景观、户型、公共设施配套等等。其中比较出色的有华丽家族古北花园、金色贝拉维古北瑞士花园等。虽然房林在那了，但不论从物业管理还是小区景观都是秒杀倚众心房的存在。在古北二期，有如同碧云那样高大树木遮天蔽日却鲜有行人的街道，只是在街道两侧维和的小区里，是动辄二三十层的高层。用我自己的一种感受来形容古北二期的话，那就是这里给我的感觉就像一个排布更加有序，规模更大的天山威尼路地铁盘的赤青组团。就这一点而言，这里的产品在我的南海中不是无可替代的了。但很显然，规划者们赋予了二期更高的定位，除了对住房产品全方面的提质，古北二期还承载了古北绝大部分配套。

而就是这不算辽阔的65万方土地，却直接影响了长宁区乃至上海西部的发展。开发区定位对外商贸中心，拥有上海世界贸易商城、上海国际展览中心、上海国际贸易中心的大型展览场馆、餐厅展示，拥有三支企业上百家，形成了展览、商办、外事差旅等一条龙产业链。日本、韩国等多个国家把领事馆设置在这里，这也是唯一拥有领事馆的国家级经开区。