佛山市一栋3层天地楼拍卖(被人181万就拿下,赚大了)
此次拍卖的自建房位于佛山市顺德区勒流街道大晚社区金鼎路2号,自建房是一栋4层的楼房,房子宗地面积80平方米,土地为国有出让用地,相比过于村集体用地,国有出让用地建设的房子是可以正常买卖过户的,并没有限制买卖人身份,除非当地有限购政策,不然外地人也可以买。拍卖的房子建筑面积,实测为457.83平方米,房子还是比较大的,房子外墙为瓷砖装修,内部装修则一般般。虽然是住宅性质,不过这栋房子用作大排档之类的餐饮用途。
当然,有人敢报名竞拍,估计也是提前了解有关情况了,不然也不会轻易竞拍,大家觉得呢?
在佛山市的各个村镇,跟东莞市一样,也是存在大量的自建房,这些自建房,大部分都是村集体性质,房子是不能随意进行买卖的,房子一般只能在本村人之间流转。所以,这种房子,一般价格都不高,即使房子被拍卖,其价格往往就是房子的建设成本价甚至更低价格。不过,佛山市跟东莞市还是有一些差异的,在佛山市,也是存在一些自建房,但是这些自建房的土地性质不是村集体用地,而是国有出让用地。那么对于这种国有出让用地的自建房,大家觉得房子能值多少钱呢?近日,在佛山市就出现了这样的自建房拍卖,其成交价或许能给出一定的参考价值。
此次拍卖的这栋自建房,位于佛山市顺德区勒流街道大晚社区金鼎路2号,虽然不是在顺德区繁华地段,但是位置也不是很差,不然自建房也不会用来开餐饮店了。房子距离勒流中学比较近,附近还有大晚市场,距离国道G325也是比较近。按照建筑面积计算,这栋房子的成交单价只有3956元/平方米。大家说,这个单价是不是非常便宜呢?现在佛山市,想买80平方米的住宅地建房子也是非常难了,而且价格不菲。
这么大的一栋自建房,而且还是国有出让用地,但是房子拍卖的起拍价并不高,只有146.1万元而已,折合单价只有3191元/平方米,非常便宜。拍卖吸引了5人报名竞拍,经过短暂的25轮加价,就以181.1万元成交了,成交价只比起拍价高出35万元。
不过,这栋自建房最终成交价偏低,或许跟其存在一定的瑕疵有关。这栋房子虽然建筑面积有457.83平方米,但实际上房子存在违规加建的问题。这栋房子实际用地面积为143.39平方米。但是有证的面积并没有这么多。有证的土地面积为80平方米,证载建筑面积为271.41㎡而已。另有超出证载用地范围的3层建筑物与证载建筑物相连,证外建筑面积186.42㎡、占地面积63.39㎡。违规加建的一栋房子实际与有证的一栋做成了一个整体连通了。这种存在违规建设的房子,能不能过户存在不确定性,不排除要拆除违建部分或者罚款。本次拍卖清场移交买受人,但是能不能过户,就需要竞得者去咨询有关部门了。
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