大家做好准备：不出意外，再过2个月，楼市或将出现3大转变！

再过不到一个月，我们马上即将迎来2024年。而在2023年，国内楼市走势令人担忧。根据国家统计局数据，1-10月全国累计商品房销售金额97161亿元，同比下降10.7%；全国累计商品房销售面积92579万平方米，同比下降16.7%。

与此同时，资料显示，10月份全国商品住宅销售均价为10409元/平方米，这一价格比今年4月份最高峰时的12469元/平方米下降了2060元/平方米，降幅达17%。目前国内楼市呈现长期调整的趋势之中。

虽然，楼市处于长期调整的趋势之中，但这对于刚性和改善型购房群体来说是一件好事，因为如果商品房价格下跌了，居民的购房成本就会下降。不过，有业内人士则表示，如果不出意外，再过2个月，楼市或将迎来3大转变。而这3大转变对于中低收入群体来说，那肯定是超级大利好：

转变一：城中村改造和旧改将全面展开

根据相关部门数据，我国城中村改造和旧改都全面启动，这次改造的规模高达13.4亿平米。所谓城中村改造和旧改，就是在不大拆大建的前提下，对老旧房子进行修缮改造。比如，粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼道和加装电梯。

当然，还有增加小区车位和绿化面积，以及健身器材等。而在经过了城中村改造和旧改之后，老旧小区将会焕然一新。届时，居民的居住环境也有了较大的改善。未来这类老房子要想出售也会比过去更加容易。

转变二：新一轮房改即将开始

前两天，我国高层发布了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，这被很多媒体称之为“新一轮房改”即将到来。该政策计划将在未来5年之内提供600万套保障房。预计将会有35座人口在300万以上的城市进行试点。

届时，经济条件较好的家庭可以购买商品房，而低收入的家庭可以申请保障房。保障房的价格要远低于附近的商品房，只是不能像商品房那样进行交易。这样一来，城里的低收入群体可以通过购买保障房来解决居住问题，买房成本大幅降低。

转变三：保障性租赁房将大量入市

未来会有大量保障性租赁房入市，以解决低收入群体的居住问题。比如，北京市将计划在“十四五”期间，推出40万套保障性租赁房。除了要解决城里低收入群体租房问题之外，还要向一些刚参加工作的大学生、外来务工人员等群体提供保障性租赁房。

这也意味着，城里的低收入群体，也不一定要买房了，完全可以通过租房的方式来解决居住问题。而随着保障性租赁房的大量推出，低收入群体租房成本也会大幅下降，房屋租赁市场和商品房市场的需求也将会出现分流。

2023年马上就要过去了，今年国内楼市走势出现了明显的“量价齐跌”的趋势，这对于购房者来说，应该算是一个利好。不过，有业内人士却提出，再过2个月，国内楼市将面临3大转变：1、城中村改造和旧改将全面展开；2、新一轮房改即将开始；3、保障性租赁房将大量入市。如果你是城里的中低收入家庭，那么要提前恭喜你，明年你将迎来新的利好。以上这3大转变，总有一款适合于你的家庭。