14天完成换房（半小时搞定手续,揭秘高效成交背后的密码）

11月10日上午，陈女士到市不动产登记中心市北登记中心配合买方办理过户的相关手续。

为何此次双方过户如此高效？据介绍，为提高办事效率，市北区税务局联合市北区不动产登记中心推出房屋售购“优鲜卖”绿色通道，依托一窗通办，实现从受理、审核、缴税费、制证，全流程打通，为买卖双方快速完成过户手续，效率大大提升。

细细分析，此次高效成交背后，多个促成因素功不可没，“优鲜卖”模式、市北相关部门的高效服务都是妥妥的加分项。

一喜：

“原来以为要两三个月，没想到不到一个月就搞定了，挺惊喜的！”11月10日，在不动产登记中心办完相关手续，市民陈女士完成了“卖旧买新”的全过程。此前，她通过贝壳“优鲜卖”锁定一套新房，并通过链家快速出售旧房，仅14天就完成“卖旧买新”，顺利实现居住升级！记者调查发现，目前市场上，“卖旧买新”需求较强烈，但因“旧房”未出售而影响“新购”情况不少。陈女士仅用14天就完成“卖旧买新”，效率不可谓不高，连她本人都直呼“惊喜连连”。

背后：

仅用14天就完成“卖旧买新”

当天上午，在经纪人陪同下，陈女士和买方办理过户手续，双方完成缴税等环节，仅用半小时，买方就拿到了崭新的不动产权证书。“这速度真快，没想到这么快就能拿到产权证。”在办证现场，买方感慨。

“优鲜卖”全力助推“新旧流通”

据陈女士介绍，她工作、居住地都在高新区，一直想改善居住条件，就决定卖掉位于浮山后板块的闲置房屋，置换高新区周边的改善新房项目。9月底，陈女士看中了星河湾小区的新房，随后，她签署“优鲜卖”提前锁定房源，并通过链家加速出售旧房。10月9日，陈女士的旧房成功售出，随后她办理了新房的购买手续，实现“卖旧买新”。从签署贝壳“优鲜卖”到完成新房购房手续，仅用14天，陈女士就完成了“卖旧买新”，满足了改善需求。

“一窗通办”半小时办完手续

整个过程下来，陈女士对“优鲜卖”的高效给出了极高评价。原来，陈女士今年7月中旬登记了老房出售，但挂了两个多月一直没有动静，直到9月底她看中新房后，下定决心快速卖房，随后，她选择优鲜卖。“通过‘优鲜卖’我提前锁定了新房房源，如果我等房子卖出去再去买的话，估计很难买到我现在的楼层。”陈女士强调，接下来卖旧房的速度也很快，在贝壳全系统经纪人的全力助推下，她的旧房顺利出售，整个过程很顺畅。

陈女士也对此次过户程序办理的高效表示“惊喜”。她和买方到达之后，不用排队，工作人员直接将他们引导到“一窗通办”窗口，然后提交资料，在工作人员指引下一步步完成相关操作，效率非常高。“前几年买房子，我记得要跑好几个窗口，没想到这次在一个窗口就办完了所有手续。”

贝壳找房青岛站感谢您的观看

对于选择优鲜卖的业主来说，风险可以控制，但通过经纪人多渠道传播、推荐，确实加速了房源出售，大大提高了房屋出售效率，对于着急“卖旧买新”的业主来说，不啻为一个不错的选择。

记者调查发现，目前市场有“卖旧买新”需求的业主很多，但顺利完成这一过程的却不是很多。为破局，青岛市房地产业协会会同贝壳青岛站在2022年9月推出了“优鲜卖”服务模式，而在今年6月，“优鲜卖”作为创新经验，被相关部门写进政策通知，倡导在行业内全面推行。 在该模式中，通过开发企业、平台公司、房产经纪公司三方合力，打通二手房出售、新房购买的时间间隔期，并通过保底（旧房未售出、新房定金退还）方式保障居民认购风险，帮助购房者成功置换。

来源：大众报业·半岛新闻《14天完成换房、半小时搞定手续！岛城一业主感慨“惊喜连连”！揭秘高效成交背后的密码》一文。

对有置换需求的市民来说，”优鲜卖“模式下，通过贝壳全系统经纪人的助推，旧房的出售速度明显提升，这是最关键的。截至目前，“优鲜卖”合作项目已达110个，纳入优鲜卖范畴的房源达1.15万套，几乎覆盖主城区全部热销楼盘，可供选择的新房房源充足。据统计，目前已有140余个青岛家庭定制了“优鲜卖”产品，27位房屋置换者实现“无忧置换”，通过“优鲜卖”模式，青岛业主实现“卖旧买新”的最短纪录是4天。

谈到这次“优鲜卖”经历，她感叹“值得”！“专业的人干专业的事，有些合同、中间的一些步骤，确实研究不透。”陈女士感慨这次“卖旧买新”让她很惊喜，“本来以为要三个月，没想到不到一个月就办完了所有手续。”

二喜：

市北区税务局联合市北区不动产登记中心推出房屋售购“优鲜卖”绿色通道，依托一“窗通办”，为买卖双方快速过户。