走下神坛（房价爆跌30,成都网红盘也扛不住了）

2、舒适性考虑

有个业主挂牌246万，几个月都没成交，慢慢的降价达40万之巨，真是个狠人。

没办法，为了套现，二手业主也卷起来了，你挂230万，我就挂225万，你跟到225万，我就挂220万。

但刚子小区就没那么幸运了。

若是在上下班高峰期，会等好几波，有时遇到电梯出故障，住在高层的住户也只能硬着头皮爬楼梯。

参考香港和国外经验，在这里面住着的都是社会经济能力最薄弱的群体。

虽然同处于锦江生态带板块，但项目配套要丰富很多，学校、商业、地铁等应有尽有，但因为是50层的超高层住宅，降价也很猛。

既然你们喜欢看说跌的文章，那今天就来说说，成都跌得最惨的这类资产——超高层住宅。

至于成交，更是有房源跌破2万/㎡，但绝大多数成交还是在2.0~2.2万/㎡，大约“蒸发”掉了30%。

这其实就是典型的楼市二八效应。

你说亏不亏？何况，当初这批人可是还了三年多5.625%的高利率哟，光是利息钱都是20万，真是亏到姥姥家去了

诶！就是拼了！

超高层住宅为啥跌得这么凶？

项目位于中央商务区东区，楼下就是地铁、天府中央公园，比锦江生态带位置更好，但项目48层的超高层住宅也跌了很多。

超高层需要面临抗震、通风、供电、排水等技术问题，建设成本远高于普通建筑，其后期管理维护成本更是高的吓人。

即使是2.6万/㎡，又怎样？即使下跌了30%，又怎样？买入价1.6万㎡，照样狂赚1万/㎡。

业主除了要面临同小区低价房源的竞争，还有来自法拍房的“围剿”，价格已经打到了1.6万㎡，卖家卷得越来越凶。

当时买入价格，大致是清水一万二、精装一万五，抢的不亦乐乎。项目更是在2022年7月，114㎡的套三户型卖出了20108元/㎡的高价，基本上爆赚了60%。

西河某楼盘：

超高层刚需住宅，在未来，大概率会成为贫民窟，当然新希望D10这种豪宅不会，毕竟每平米8.8~12元/㎡的高昂的物业费，就不会允许这种事情发生。

在于超高层人员庞多，高频使用，易坏易烂。

我是说如果，仅仅是如果哈，遇到什么火灾、地震等灾难，住在超高层住宅的人怎么办？

天东某楼盘：

目前国内最高的云梯只有百米，大多数云梯都在几十米左右，起火了怎么办？凉拌，听天由命，按照国外的数据，逃生可能性微乎其微。

“比烂尾楼更难以承受的，是未来的贫民窟。”

但配套目前确实有些欠缺，周边有点荒，并且项目还有超高层住宅，39层、48层、2梯4户。

80%的房子稳住甚至出现下跌，20%的优质资产继续上涨。

锦江生态带南某楼盘：

作为曾经天府新区非常火的网红盘，环境相当巴适，小区基本沿着锦江一字排开，是名副其实的江景房，这在成都相当罕见。

当然这套是低楼层哈，超高层住宅低楼层是最惨的，视野不好，还面临电梯慢、高空抛物等窘境，相当糟糕。

当初买入价9000元/㎡，3年之后，挂牌价一万多一点，跌破万元的房源也有，如果想要成交，不好意思，价格还得砍一刀。

听起来很惨是吧？

考验一个小区的居住是否舒服，最需要看的就是物业，超刚高层更是如此。

从2020年到2022年，住建部、发改委、应急管理部曾连续4次发布“限高令”，从最开始的“一般不得新建”到后来的“严格限制”，一次比一次严格。

目的，就是为了防止以后出现更多这样的烂摊子。

超高层住宅，是该停一停了。

比如电梯，受大楼在高空摆动的影响，电梯维护成本高，单一部电梯的维护成本，超高层与高层之间就差了3-5倍。

之前发了两篇文章，新政后市场热度高了，说成都房价均价涨了，很多人表示怀疑。

3、未来考虑

那就只有这样耗着呗。

首先，什么叫做超高层住宅？官方定义：40层及其以上或建筑高度超过100米以上都算。

在21年金融城、大源跳涨的时候，小区业主还抱团涨价，直呼要上4万/㎡，小区的最高成交价也确实超过4万/㎡，但随后就一蹶不振。

只要是认定为超高层住宅，电梯的数量、消防设施、通风排烟及人员疏散设施都会更复杂，同时，每15层还应设置一个避难层。

而这类超高层住宅，如果又是刚需小区，这两年价格跌得老惨了。

以后这一现象只会越来越厉害。

3.5万/㎡、3.2万/㎡，3万/㎡，现在最低价2.6万/㎡也能够上车。

1、安全性考虑

何况，很难拆迁。开发商一般都不愿意碰这种资产，无利可图，遇到钉子户、原住户漫天要价，基本很难达成一致。

这个超高层住宅就没那么幸运了，项目位于龙泉西河，层高38~40，摇号红极一时，35%的中签率，虽然谈不上挤破头，但也是门庭若市。

锦江生态带某楼盘：

2T4户，48层，想想都觉得酸爽。

即使走进小区内部，园林绿化、娱乐设施、星空顶的停车场，也是看得见的高质量。

天府新区某些楼盘就是这样，别看跌了不少，但涨的太多太多，就是赚多赚少的问题。

因为利润高，前几年超高层在成都大行其道，但随着成都降容之后，鲜有身影。

小区去年6月大量房源挂牌3.2万/㎡，没想到时隔一年多，就沧海桑田、时过境迁，如今降到现在的挂牌价2.2万/㎡。

可是自从之后，成交价是每况愈下，1.8万/㎡、1.7万/㎡、1.5万/㎡，最近一套成交更是仅有13740元/㎡，看成交图还是带装修的，这不妥妥的已经亏钱了吗...