维权与（闹事儿）

为什么要维权？维权的目的不是为了世界大同天下太平，而是要为自己争取利益。有些律师走死磕路线，各种出洋相，目的也是制造舆论，为自己的当事人争取利益。“闹”是争取利益的手段，而且是很有效的一种手段。逐级上访其实也算是合法的“闹事儿”。

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政府机构和人员做事，两个原则，第一不要得罪人，第二免责。业主一方要多从这两方面着手，关键时刻要敢于顶在他们前面冲，同时要给他们做坚强的后盾。我们这个项目，资方曾经使各种小绊子，给纪委写材料，抹黑专班主要工作人员，我们业主当时坚决支持他们，去纪委反映情况。你们纪委瞎约谈，哪个工作人员还敢为老百姓办事。

最难的是省会城市的中院，在省内是出了名的拽，下面各县无不头疼他们。最后我们和专班开诸葛会，由县政法委出工作函，项目已经引发群访事件。同时我个人以业主代表的身份信访省高院，省会城市的市政法委，省政法委。省会城市的中院以不到三千万的诉讼标的，在不通知其他债权人的情况下判决并执行超过1.2亿元资产的查封，明显不合规。最终也解决了。

2、亮亮丽君跑到售楼处直播，应该去了很多次。私人场所，肯定不能虽然让人直播。售楼处是个对外开放的营业场所，类似酒店和商场，这里面是不是允许任意直播呢？商场、超市、餐厅、酒店等大型商家则需依据相关法律规定对顾客进行合理管理，拒绝顾客入店应当是合法的、合理的。直播是否是一个拒绝入店的理由呢？大家可以找家豪华酒店商场试试看。

微博上，一位朋友给我发了一段自己历时超过十年的烂尾楼维权的亲身经历。写的很好。征得同意后，分享出来，后面也讲一讲我对郑州亮亮丽君维权事件的看法：

法律上应该没有。但类似手段也是抗议申诉的传统手段，从古到今都没啥区别，无可厚非。过去维权经常见到的是拉横幅，现在搞直播其实也差不多。

烂尾楼难点是资金，资金缺口会很大，这就要求各方必须要让渡权益，做一些牺牲。业主也要让渡一些权益来解决问题。

最终，11年承诺交楼，13年烂尾，15年开始维权。18年开始我牵头组织维权，原定交房日期10年后的21年入住，23年操作办证。做为业主一方代表，全程参与政府决策与执行流程，深有感触。政府也不是万能的。

业主要有一个强有力的组织，你一个他一个瞎闹，只会拖累项目进程。业主要和政府专班签订协议。我们在专班启动遗留处理工作之前都是签过协议的，我们业主内部也有协议，不顾整体利益擅自行动的，是要赔偿其他业主损失的。任何事情，都看组不组织得起来，组不组织得好。

所以我对“闹”没啥反感的，为争取自己的利益去闹一闹，不丢人，不缺德。为了把事情做成，只要合法的途径都可以去尝试。

合同约定最早11年交楼，后承诺延期至13年，期间工程断断续续，主体完工后彻底停工。2015业主们正式集体维权。那年我刚好从外地回本县工作生活，便参与了维权。走程序之后政府派房管局（当时还是独立于住建局）协调。

1、打人是犯法的。依法处理。造成轻伤判刑，轻微伤拘留。该怎么处理怎么处理。

已销售大约六十多套，我是其中之一。开发商将我县项目作价两亿，转抵给一家一直合作的工程商，但该工程商承建的是省会的工程，并没有参与我县的项目。而且两亿元也不是原始金额，是到期展期之后附加高息滚出来的，原始金额大概一亿多一点

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5、楼烂没烂尾？中间停过工，但复工了还在建设。目前还不是烂尾楼。亮亮丽君自己视频里也说过楼没烂尾。但是，自媒体传统媒体为了流量，一定要扯上“烂尾楼”。说“烂尾楼”流量翻十倍。客观真实，在今天的网络生态下没人在意。

烂尾项目保交楼，涉及极为复杂的各种利益攸关方的共同妥协，政府协调的就是各方尽可能让渡权益，减轻项目包袱。之所以烂尾，就是资金问题，这些完全靠政府兜底是根本不现实的。

但是原开发商已跑路，且项目已被转抵给省会的工程商，姑且称之为X吧。X以该项目系抵债为由，认为自己是业主而不是后续开发商，拒绝旅行责任。房管局当时并没有县里主要领导拍板决策大力解决烂尾项目的支持，故采取了转移业主维权路径为目的的建议，让我们走司法程序。

我再补充两点：第一是司法并不是什么情况都有用的。就算有了法院判决，开发商资金枯竭，没钱了，也没任何办法执行判决。第二，上访群访是有用的。这一点就不展开说了，这位朋友有一些细节描述，这些方法都是很有用的。第三，业主要处理好和政府工作人员的关系，政府和维权业主是同盟而不是敌人。

7、为啥会被封号。首先，抖音上面两个号都没被封，应该是禁言。禁言的原因很多，热点事件要控热，评论区管理不好有不当言论，挑动社会负面情绪都可能被禁言封号。刚看了一下，小夫妻大号11月15日之后没发视频，小号27日有一个新的短视频，说打算在郑州创业，应该已经解除禁言了。

自然人购房业主这个身份，是最好的武器。我们党最优先保护的就是这部分的权益。不管哪个政府机构，只要是这个目的，都不会被追责。

然后我和主要牵头人产生了分歧，他们主张走司法程序，我坚持认为绝不走司法程序，而是上访，而且要依法上访。但由于我常年不在本县，业主们并不特别了解我，而且当时的主要牵头人也是很有能力的，最后大家选择支持他，然后我退出了司法维权。

结果折腾了三年，判决根本执行不了，一切都应验了我的预测。业主们转而找我牵头

所以闹，确实是一个维权好办法。闹不大自认倒霉，闹大了，如果金额不太大，大多数都能达到目的。钱不是大钱，核心是要找一个优先付这笔的理由。

如果处于保交楼状态。所有钱都得优先保交楼，付材料工程款。有报道说这个项目离职员工薪水也都没拿到呢。资金紧张时，公司付款都是有优先级的，类似这个有点模糊的佣金，是排到最后支付的。

起初X公司很嚣张，断然拒绝，居然请来省政府某处长到我县。当时我做为业主代表首先明确业主们坚决支持专班配合专班，然后由我出面堵住处长，问他是公务还是私人说情施压。如果是公务，请出示工作函，如果不是，嘿嘿。

结果很痛快，主要领导批示常务副县长负责，政法委牵头成立专班。政法委先出维稳文件，然后进入维稳程序。专班协调各方开协调会，明确各自诉求，落实各方责任，包括承建商、材料供应商，法务咨询商，还有其他债权人。凡是发生于本项目的债权债务，一律予以承认。不属于本项目的债权债务，本项目不优先承担，排序至最后，项目由专班接手。