涨幅第一(西安楼市,玄了)
从西安新房供应情况来看,今年前10个月,除了个别月份高于前两年外,大多数都比之前的供应少了很多。
不久前国家统计局公布了10月70个大中城市数据,新房价格环比下行的城市有56个,同比下跌的城市47个。环比上涨的城市只有11个。
10月西安主城共有21个楼盘4635套房源开盘选房,多个热盘集中带动下,平均开盘去化率62%,相较9月上涨9个百分点。建面约90-140㎡房源成交占比57%,建面约140㎡以上房源占比约38%,形成了明显的改善市场特性。
以今年上半年西安推出的一些新盘来看,高新区的天地源丹轩梓园,备案价2.92万元,周边二手房6.16万元。
限价与摇号是引发2016年以来各地万人摇号抢房盛况不断的根本原因。也是让西安新房与二手房市场表现迥异的原因之一。
第一,目前西安推出的新房品质有不错提升,引发了之前业主改善需求的涌入。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/161104722.jpg)
当然,不是所有的人都能等这么久。毕竟房子对于很多家庭,的确是硬性需求,自身要居住,小孩上学也需要房子。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/161104409.jpg)
第二,限价之下,同一片区的新房比二手房便宜。
在过去几十年的城市化进程中,城市大量造房,主要追求量,而轻视了质。随着城市化的放缓,市场需求的走弱,开发商们现在都进入了品质提升阶段,新上市的房子,相比于之前的老房子,品质提升了不少。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/161104300.png)
但上涨的成交量依旧没有撑起价格,二手房价格跌势根本收不住。
这些都构成了西安房价的底气,但在房地产市场整体预期缺失的当下,西安也改变不了回调的局面。
以上因素综合影响之下,最终导致了西安新房市场与二手房市场不同的表现。
七普数据显示,2010年至2020年十年间,西安常住人口增加了448.5万人,增量位居全国第四。
这可以视作一个因素,更重要的还是下面两个因素:
克而瑞披露的数据显示,西安10月份新房成交面积环比上涨了52%,同比更是上涨了103%。
成都之所以是异类,是因为在这两年的萎靡市场中,成都却像一个干劲十足的小伙子,充满了爆发力,二手房成交量在当年创下了历史新高。今年二三月份,成交量刷新了历史纪录。
2021年西安常住人口增加了20.3万人,位居第四。2022年增加了12.29万人,依旧位居第四。
西安这座城市,作为西部第一城,最大的优势,就是人口竞争力,在西北没有哪座城市敢与之争锋。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/161104519.jpg)
西安的新房和二手房,为何分化如此明显?
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/161104612.png)
楼市整体已经进入了黑铁时代,房地产市场供求结构发生了根本性改变。
而西安的魔幻则在于,它不同于成都的新房与二手房都坚挺,而是新房市场很嗨,二手房市场很惨淡,形成了鲜明对比。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/161104816.png)
人口源源不断地流入,带来源源不断的需求,对西安楼市构成较大利好。
其中西安的新房涨幅全国第一,环比上涨了0.6%,同比上涨了3.6%。
有人从供应角度来解释。
如果只是这一个月领涨,可能还是巧合,但过去半年(5-10月)全国70城房价数据发现,西安新房价格涨幅有3个月领跑全国,还有1个月涨幅仅次于上海,排在全国第2。
雁塔区的华洲城领誉,备案价1.73万元,周边二手房价格2万元,五龙悦世纪备案价1.7万元,周边二手房2万至2.3万元。
一方面,西安的二手房挂牌量和大多数城市一样,不断创新高,
诸如此类。
而且,西安还虹吸着周边地区的购房需求。
唯一的不同,可能就在于西安由于房价泡沫相对东部城市较小,理论上的需求强悍,房价跌幅可能相对小一些而已。
如果说成都楼市是这两年中国房地产史上的一个异类,那西安楼市则是一个魔幻。
简单来说,就是房地产已经进入了买方市场。何为买方市场?买方市场是购买者拥有主动权,市场会迎合购买一方的需求而做出妥协。
对于购房者来说,无论哪个城市,都可以不着急,慢慢挑选。
从房价方面来看:
也就是说,大家购房根本不用着急。房价横盘与阴跌的时间,未来3至5年是很难改变的。
从这个角度来看,新房与二手房的不同的表现所反映的现状便是,新房是改善需求撑起来的,而表现不好的二手房市场,则主要是刚需在支撑。
所以,对于等不了那么久的人而言,本号的建议是,综合利弊考虑,两害相权取其轻。若能买到相对抗跌一些的房子的,那就是赢家。
这一周期之下,即便强悍如成都,二手房价格也挡不住跌势,西安亦是如此。
这一点可以从数据中得到佐证。
二手房方面,10月份也上涨了不少。
这让二手房的老业主们向往不已。所以,可以看到,西安目前很多老业主们降价挂牌出售二手房,借助当下的政策,转向新房市场换改善型房子。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/161105019.png)
整个前10个月,在国家统计局公布的全国70城房价数据中,西安是今年为数不多的新房价格未下跌的城市。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/161104909.jpg)
新房和二手房价格更是持续上涨。
二手房方面,西安则早就转跌,10月份环比持平,同比则下跌了0.8%。而且,和大多数城市一样,目前西安的二手房挂牌量不断创新高,已经达到了19万套,而且挂牌的房源中,多数都是降价卖房。
另一方面,西安新房成交中,大户型面积成为了主流。
从成交量角度来看:
今年西安市场上新亮相的项目,大部分都是以140㎡起步、2T2的纯改善产品为主。西安第四代住宅“蔚然成风”,从2022的零星布局,到2023年的遍地开花。即便还有楼盘不是第四代住宅,但整体品质相较于之前,也提升了一个档次。
一般来说,一个城市的房地产市场冷暖,新房和二手房都会同时感应到,但西安偏偏是一个向左,一个下楼。
起名字大全男孩 今年名字怎么取好
大财经2023-03-23 19:12:550000海航投资子公司与三亚唐拉雅秀签署康养旅居业务合作协议
观点网讯:*ST海投5月17日公告披露,全资子公司海南和悦家养老投资有限公司(“海南和悦家”)与海南海航国际酒店管理股份有限公司三亚唐拉雅秀酒店分公司(“三亚唐拉雅秀”)于当日签署《康养旅居业务合作协议》。海南和悦家与三亚唐拉雅秀合作,向其预定酒店房间作为其运营康养旅居业务的独立区域,并以此客房区域作为康养旅居品牌运营基地,为中老年客户群体提供管家式旅居服务。0000事关兰州市住房公积金提取,有新调整!今日起执行→
兰州住房公积金管理中心关于优化偿还自住住房贷款提取住房公积金申请资料的通告为进一步简化申请资料,方便缴存职工因偿还自住住房贷款提取住房公积金,现对偿还自住住房贷款提取住房公积金的申请资料作部分调整。将偿还商业银行个人住房贷款提取住房公积金的申请资料“中国人民银行制式个人征信报告”调整为:“贷款余额对账单或还清贷款的凭证”,其他相关规定保持不变。0000海南买房过冬养老,可住下来才发现比老家还要冷,慌忙逃离
外地人在海南买房吃亏,80%都是因为不了解气候,海南的土地面积不大,但其特殊的地理位置以及地形地貌使得其各市县之间存在一定的气候差异,往往就是这些细微的差距,就能极大地影响居住的体验感。这篇文章将带你全面分析海南各市县之间的气候差异,不再成为海南气候误区的受害者。海南全岛都属于热带季风气候,导致海南各市县气候差异大的原因主要是这3种因素:寒流、季风、洋流。大财经2023-11-21 13:01:000000今年双十一,业绩惨不忍睹,电商从业者该何去何从
今年的双十一大促终于落下帷幕,然而,与往年相比,电商行业的业绩却惨不忍睹。我们不禁要问,电商从业者该何去何从?双十一这个传统的购物狂欢节,曾经给电商行业带来了巨大的利润和销售额。然而,今年却是业绩惨淡的一年。这个“双十一寒冬”,究竟是什么原因导致了如此失落的结果呢?大财经2023-11-10 14:24:300003