（包阳台,被杭州金茂府业主否决了,536户赞成,406户反对）

最近，位于申花板块的杭州金茂府小区召开2023年第二次业主大会，对两大议题进行投票表决，其中之一就是“是否同意封包阳台”。

对于这个投票结果，网友们感慨很多。有网友表示：“不愧是豪宅，不包阳台是对的”；也有网友表示，“第一次看到有小区否决统一包阳台的。”还有不少网友表示：“赞成包阳台的超过半数，可见想包阳台的业主还是多啊。”

潮新闻客户端 记者 徐淑竞

勾庄某楼盘统一包阳台后，五颜六色。 潮新闻记者 徐叔竞摄

事实上，杭州各大小区业主群里，关于包阳台的讨论永远热火朝天。包或不包，双方都可以列出一串理由，由此引发的争议也屡见不鲜。

《鑫茂府小区封包阳台方案(草案)》（征求意见稿） 图源 杭州鑫茂府业委会官方微信

此外，近年来，不少区域如如运河新城、东湖新城等，为了保证区域外立面美观，会在土地出让阶段的《规划指标》中就明确要求：住宅建筑外立面须全部公建化，建筑阳台必须全部设置为封闭式比如勾庄的绿城“海棠三子”等项目，从其规划效果图就可以看出，小区楼幢均设计为封闭式阳台。

去年，钱江世纪城板块一红盘投票表决通过了“统一包阳台”，但反对呼声并不少，不少业主认为包阳台会拉低楼盘档次。在重重压力下，推动决议通过的业委会成员很快纷纷辞职。

每个新小区交付后，都要面临“要不要包阳台”这个楼市永远的热门话题。

这意味着，杭州金茂府“统一包阳台”的提议未能通过。

而根据《民法典》第二百七十八条规定：业主共同决定事项中，涉及“筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”这三类情况的，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

目前大家都基本达成共识，私包阳台的行为不值得提倡，想要包阳台，应通过全体业主投票表决来推动“统一包阳台”。但从近年来的实际情况来看，只要不是小区交付前由开发商统一包好阳台的，后续业主再想“统一包阳台”，基本是个伪命题。

最终，参与表决的1068张选票中，赞成包阳台的536票，反对包阳台的406票，弃权的63票，“随多数”票63票。也就是说赞成票计数为599票，占参与表决人数比例为56.09%；赞成票所涉及的专有部分面积，占参与表决面积比例为53.95%。

因此，要真正解决“包阳台”这个世纪难题，要么像阳光海岸、壹品、宜和园、柳岸晓风、杭州壹号院这些热门板块的豪宅那样，坚持不包阳台；要么像凤起潮鸣、奥邸国际、晓风印月、丹枫四季等楼盘那样，由开发商统一封包阳台。

但如果全小区指定一家供货商，虽然能最大程度保证外立面颜值，但并不是所有业主都能接受同样的价格、品牌、用材、颜色等，而且总有一些业主是不喜欢包阳台的，最后小区矛盾仍然不会少。

去年钱报曾报道过，勾庄某红盘交付后，小区业主投票通过了“统一包阳台”，但由于对统一包阳台的约定描述相对模糊、不够具体，加上后续业主们各自采购相关材料，阳台陆续封包后，白玻璃、黄玻璃、蓝玻璃、绿玻璃、灰玻璃等齐上阵，出现了“五颜六色”的奇观。

今年3月，拱墅某小区就上演了一场物业强拆封包阳台的“大戏”——业主坐在吊车前阻拦工作人员，最终该业主被抬走，私自封包的阳台被拆除。去年，艮北某红盘物业怒告私包阳台的业主，最终胜诉。

其实，根据杭州金茂府小区的封包阳台方案（草案），对于包阳台一事很是谨慎克制，这次投票表决的包阳台，仅针对高层区北立面的单开间阳台。双开间阳台并不在本次投票范围内。但即便如此，反对包阳台的业主还是比较多的。

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鑫茂府业委会公告 图源 杭州鑫茂府业委会官方微信

拱墅某楼盘私包阳台被强拆，图源社交平台