(包阳台,被杭州金茂府业主否决了,536户赞成,406户反对)
而根据《民法典》第二百七十八条规定:业主共同决定事项中,涉及“筹集建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”这三类情况的,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
鑫茂府业委会公告 图源 杭州鑫茂府业委会官方微信
勾庄某楼盘统一包阳台后,五颜六色。 潮新闻记者 徐叔竞摄
最近,位于申花板块的杭州金茂府小区召开2023年第二次业主大会,对两大议题进行投票表决,其中之一就是“是否同意封包阳台”。
每个新小区交付后,都要面临“要不要包阳台”这个楼市永远的热门话题。
因此,要真正解决“包阳台”这个世纪难题,要么像阳光海岸、壹品、宜和园、柳岸晓风、杭州壹号院这些热门板块的豪宅那样,坚持不包阳台;要么像凤起潮鸣、奥邸国际、晓风印月、丹枫四季等楼盘那样,由开发商统一封包阳台。
去年,钱江世纪城板块一红盘投票表决通过了“统一包阳台”,但反对呼声并不少,不少业主认为包阳台会拉低楼盘档次。在重重压力下,推动决议通过的业委会成员很快纷纷辞职。
今年3月,拱墅某小区就上演了一场物业强拆封包阳台的“大戏”——业主坐在吊车前阻拦工作人员,最终该业主被抬走,私自封包的阳台被拆除。去年,艮北某红盘物业怒告私包阳台的业主,最终胜诉。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/145940403.jpg)
这意味着,杭州金茂府“统一包阳台”的提议未能通过。
目前大家都基本达成共识,私包阳台的行为不值得提倡,想要包阳台,应通过全体业主投票表决来推动“统一包阳台”。但从近年来的实际情况来看,只要不是小区交付前由开发商统一包好阳台的,后续业主再想“统一包阳台”,基本是个伪命题。
其实,根据杭州金茂府小区的封包阳台方案(草案),对于包阳台一事很是谨慎克制,这次投票表决的包阳台,仅针对高层区北立面的单开间阳台。双开间阳台并不在本次投票范围内。但即便如此,反对包阳台的业主还是比较多的。
去年钱报曾报道过,勾庄某红盘交付后,小区业主投票通过了“统一包阳台”,但由于对统一包阳台的约定描述相对模糊、不够具体,加上后续业主们各自采购相关材料,阳台陆续封包后,白玻璃、黄玻璃、蓝玻璃、绿玻璃、灰玻璃等齐上阵,出现了“五颜六色”的奇观。
事实上,杭州各大小区业主群里,关于包阳台的讨论永远热火朝天。包或不包,双方都可以列出一串理由,由此引发的争议也屡见不鲜。
此外,近年来,不少区域如如运河新城、东湖新城等,为了保证区域外立面美观,会在土地出让阶段的《规划指标》中就明确要求:住宅建筑外立面须全部公建化,建筑阳台必须全部设置为封闭式比如勾庄的绿城“海棠三子”等项目,从其规划效果图就可以看出,小区楼幢均设计为封闭式阳台。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/145940497.jpg)
最终,参与表决的1068张选票中,赞成包阳台的536票,反对包阳台的406票,弃权的63票,“随多数”票63票。也就是说赞成票计数为599票,占参与表决人数比例为56.09%;赞成票所涉及的专有部分面积,占参与表决面积比例为53.95%。
对于这个投票结果,网友们感慨很多。有网友表示:“不愧是豪宅,不包阳台是对的”;也有网友表示,“第一次看到有小区否决统一包阳台的。”还有不少网友表示:“赞成包阳台的超过半数,可见想包阳台的业主还是多啊。”
“转载请注明出处”
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/145940606.jpg)
但如果全小区指定一家供货商,虽然能最大程度保证外立面颜值,但并不是所有业主都能接受同样的价格、品牌、用材、颜色等,而且总有一些业主是不喜欢包阳台的,最后小区矛盾仍然不会少。
![](http://i.dacaijing.cc/images/article/2023/11/29/145940715.jpg)
潮新闻客户端 记者 徐淑竞
拱墅某楼盘私包阳台被强拆,图源社交平台
《鑫茂府小区封包阳台方案(草案)》(征求意见稿) 图源 杭州鑫茂府业委会官方微信
突发暴雷!暴跌91%!消费黑马失速
如果你家有小朋友,那么很可能买过或吃过奶酪棒。要选择奶酪棒,一定绕不过“妙可蓝多”。随着演员孙俪在电视广告里一遍又一遍的重复着“奶酪就选妙可蓝多”时,妙可蓝多也成为近几年消费领域杀出来的一匹大黑马。这匹黑马硬是在伊利、蒙牛、光明等乳业巨头中,以一己之力在即食奶酪这一细分品类杀出了一条血路。然而,爆火几年后,妙可蓝多突然失速。大财经2023-05-03 19:29:200000南阳微特防爆电机有限公司:挖潜细分市场 成就国家“小巨人”
国家级高新技术企业、国家级专精特新小巨人企业、河南省专精特新中小企业、河南省科技型中小企业……在镇平县先进制造业开发区,南阳微特防爆电机有限公司专注细分市场,深耕低压特种防爆电机行业,成为国内先进“小巨人”。大财经2023-07-22 14:21:440000奥比中光:将持续不断探索3D视觉感知技术在下游的应用,落地到相关硬件设备和智能终端
2023年5月5日,奥比中光(688322.SH)在互动平台回答投资者问题“公司产品是否已经供货云游戏,元宇宙等?”0001悦读书|一位传奇操盘手的交易心得!基金经理胡羿:不要过度操作,我们要让风险尽可能的降低
未来,属于终身学习者读书是世界上成本最低的一种投资方式,哪怕只是每天坚持阅读几页,长期下来也会得到不小的收获与回报。从这个角度来看,读书与基金投资有着异曲同工之妙,都是相信长期的力量。基于此,金融界基金联合中植基金推出读书类栏目“悦读”,诚邀国内外学界、投资圈有影响力的大咖们分享好书,交流读书心得。423世界读书日特别策划,本期“悦读”领读人浙商基金基金经理胡羿:0000世界银行:全球经济面临30年来增速最慢的5年;法国任命新总理,年仅34岁
01//世界银行:全球经济面临30年来增速最慢的5年世界银行日前发布的最新《全球经济展望》报告预计,全球经济增长将连续第三年放缓,从2023年的2.6%降至2024年的2.4%,比21世纪前10年的平均水平低近4.3个百分点。报告称,这将使2020年-2024年成为全球经济30年来增速最慢的5年。0000