不做第二个许家印(孙宏斌成功上岸,融创化债900亿)
恒大总负债2.4万亿,而融创约1万亿。境外债务方面,融创约百亿美元,而恒大有191.49亿美元。境内债务方面,恒大的规模更大,都还没开始推动重组。
2014年之后开始的棚改货币化,不少房企抓住机会,疯狂加杠杆,将规模快速做大。融创也是其中之一,2017年-2020年,融创都是仅次于碧桂园、恒大、万科的第四大房企。
再加上恒大已经资不抵债,销售恢复不理想,重组可以说是困难重重。自从今年3月公布境外债务重组方案以来,至今没有获得多数债权人同意。12月4日,恒大的清盘呈请聆讯将举行,这将决定恒大未来的命运。
还有一层意义就是对整个房地产市场带来信心,今年以来,唱衰的声音不少,前段时间,万科等未暴雷房企还遭遇做空。
但就如孙宏斌在反思融创债务危机时所说:追求规模的惯性,让我们在投资上过于乐观和激进。
融创能够重组成功,是孙宏斌的诚意和诚心打动了债权人。为了解决债务问题,孙宏斌付出了巨大的努力,比如为债券提供了无限连带责任保证担保,还拿出4.5亿美元的无息借款支持,据说这些钱是融创上市以来他个人的全部分红。
连创始人都带头放弃公司,你说怎么让债权人相信重组成功后,恒大还有希望翻身?
许家印被采取强制措施后,房企们明显加快了债务处置进度。如今,好消息传来,第一个重组成功的大型房企来了,它就是融创。
与之相反,许家印却被质疑诚意不足,说是卖飞机,卖豪宅,但实际上并没有卖多少个人资产,之前分红的500多亿也舍不得拿出来,还想通过技术性离婚,将钱转移出去。
即便是在恒大等房企暴雷后,孙宏斌都没有停止扩张步伐,大举收购项目,这是让融创陷入债务困境的重要原因。
面对这次失败,孙宏斌是有过反思的。在开启融创事业后,低调和稳健成为了关键词。孙宏斌确实做到了,很少接受媒体采访了,也很少发声,融创的发展也是稳扎稳打,一步步成长。
孙宏斌救了融创,也救了自己,没有在同一个地方跌倒第二次。说起来,孙宏斌是房地产行业的资深企业家,早在1994年就成立了顺驰,进军房地产,比恒大还早。
在这次重组中,孙宏斌带头债转股。另外,孙宏斌亲自和债权人谈判,据说讲到动情处还落泪,不得不说孙宏斌是一个重情重义的汉子。
融创和恒大都是“高杠杆、高负债、高周转”的代表房企,两家企业本质上没什么不同,为什么孙宏斌能成功,而许家印却不行呢?

融创重组成功,意义重大。不但具有示范和带动作用,还能给其它出险房企提供经验。就好比融创一位投资人所说:比方案更打动他的,是孙宏斌及管理团队一直以来的应对态度。
融创重组成功,再加上政策面上不断传来利好消息,让身处寒冬的房地产行业又多了几分希望。预计会有更多的大型房企重组成功,从而让整个市场逐渐恢复信心。
不过,经过一系列的努力,融创成功上岸,暂时活了下来。11月20日,融创境外债务重组宣布成功,总共花了18个月,算是非常快的。
许家印的野心和胆子比孙宏斌大很多,这也意味着他要付出的代价更大。
首先,孙宏斌和许家印的化债态度不同。

其次,融创和恒大的债务规模不同
对于债权人来说,他们也希望房企能够活下来,这样他们的损失可以减少。但房企的态度非常重要,特别是大股东的态度,只有积极应对,拿出诚意,才能打动债权人,取得重组成功。

顺驰的发展速度很快,孙宏斌的野心也很大,他的目标是超越万科,成为第一大房企。为了实现目标,顺驰疯狂加杠杆,受房地产政策调整的影响,很快陷入了债务困境,最后被迫将顺驰卖掉。
当然,许家印之所以不愿意把钱拿出来拯救恒大,也是因为他知道恒大的真实情况,所以觉得投钱进去,可能会打水漂。但其实他完全想错了,救恒大,就是拯救自己。
而此前融创境内债务已经重组成功,这也意味着融创成功化解约900亿元债务,未来2-3年没有了债务压力,可以安心的发展。
中企在阿联酋获颁6600万安全人工时证书
来源:人民网本报迪拜6月7日电(记者管克江)6月5日,阿联酋阿布扎比陆上石油公司代表在阿布扎比陆上石油公司大楼向中国石油工程建设有限公司代表颁发“巴布综合设施项目6600万安全人工时”证书和奖杯。这是该项目2018年开工以来无损失工时事故的最高安全纪录,同时刷新了阿布扎比国家石油公司历史上的最高安全纪录。0000so是什么意思 女生说so啥意思
请点击右上角蓝色“+关注”,关注必克英语搜索号,及时接收精彩内容。你知道“sofarsogood”是什么意思吗?就像咱们日常说话的口头禅一样,英语中也有一些这样既简短可以轻松表达态度的常用口语,一起来看看吧!1.SofarsogoodSofarsogood.过得去;到目前为止,一直都还不错例句:大财经2023-03-21 20:48:3300037月88款国产游戏获批版号!西山居、雷霆、心动等在列
7月26日下午,国家新闻出版署官网公布了2023年7月国产网络游戏审批信息,本次共88款游戏获批。今年国产游戏版号继续保持每月发放一批的频率,至此,累计7批609款国产游戏获批版号。具体来看,本次获批版号的游戏中,82款为移动端游戏(含移动-休闲益智游戏)、4款为移动客户端双端游戏、2款为客户端游戏。大财经2023-07-26 20:27:590001农村养老保险交哪个档次最划算 农村养老3000档次表
农村养老保险档次有几档?哪一档次比较划算?下面同社保君来看看。养老金一般都是缴费年限越多或者缴费节越高,退休后能拿到的养老金也就越多。一般养老金都是“多缴多得、长缴多得”,也就是说,缴费基数越高,缴费年限越长,退休时领取的养老金就越多。城乡居民基本养老保险:没有缴费基数,一般是提供了13个档次的保费,参保人可自行选择其中一个档次缴纳保费。农村养老保险交最高档次会比较划算。大财经2023-03-21 16:00:0900002024年养老待遇认证这样操作
【2024年养老待遇认证这样操作→】关于养老保险待遇领取资格认证这件事情,亲爱的叔叔阿姨们,你们听说了吗?有些人已经“被认证”,轻松搞定啦!有些人还在手机上“冲浪”,自主完成认证!那么退休人员到底该如何进行认证呢?别着急,看完这篇文章您就明白啦!长图长图大财经2024-01-22 15:15:150004