房地产最大的隐形航母（终于浮出水面）

所以各位，中国建筑为什么能够做大，成为行业第一

但大部分人都没意识到

这一规模也已经超过了华润置地、绿城等房企

地产圈的头把交椅，一直是风水轮流坐的

但其实，一个最大的地产隐形“霸主”才刚刚开始出现

其中，作为工科状元的中海之前就输出过不少品质项目，一直是业界学习标杆

但对中国建筑来说，只做大其实还不够，还要做得好

而深耕上海的中建东孚，也去了深圳抢地，和中海同台对打

10年前中国建筑有过一次大规模重组，到2015年重组完成，把旗下除了八大工程局以外的所有地产业务，都注入了中海地产

在大本营北京，更是一周强势拿下2块地，虽然总金额不过百亿，但也接近了

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其中细分到派系，中海系贡献销售额2947.6亿元，中建系则贡献了1068.4亿元

所以这么看下来，中国建筑其实是一家拥有2个派系、10家地产平台的超大型集团

什么概念？

除了拿地金额之大，中国建筑今年的土地布局，也很有意思

只是很多人可能想不到，它背后的大佬就是中国建筑

甚至常州天花板的顶豪项目龍宸壹號，依然能在今年凭借老带新持续霸榜

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以前的恒大、碧桂园之流，已经彻底翻篇了，现在说起台面上的行业第一，各位第一反应想到哪几家？

更不可思议的是，中国建筑竟然还在继续扩张

虽然没能进入前三甲，但中国建筑的销售额却和前三位追得很紧

不仅在全国抢拿多幅土地，还把目光对准了北上广深等一线市场

如今，这家集团公司手底下一共控制着10家地产平台

拿地之果决、迅速、大手笔，堪比偶像剧霸总男主

除了双雄，中国建筑的体系内还有一个最重要的组成，也是那次重组中被保留下来的：中建八子

一个单元楼栋的门头，过去几个月再想起依然足够惊艳

关键是这些小弟本身的实力也很强

而且就在本月的公告中，1-10月集团地产业务的合约销售面积为1483万㎡，同比增长17.4%

总土地储备规模达到了8682万㎡，未来业务持续能力是毋庸置疑的

而无论最后谁拿下地块，受益的都是中国建筑这个大哥

尤其在上海，3年不见，出手即地王

今年又交出了北京国贤府，在示范区开放阶段就直接展示大区实景，好评无数

数据来源：中国建筑官微、克而瑞

之前盘点中字头房企时也分享过

而进入地产开发领域后，中国建筑也用无数个品质项目，向市场证明了自己的实力

这种微乎其微的细节，足以说明这个体系内地产队伍的核心产品观

我们回过头看，中国建筑这两年交给市场的项目，也都立住了脚跟

除了一二局总部在北京，其余六局都有各自为营的总部城市

直接超过了保利、万科等企业，约等于3个绿城和龙湖

总额1410.6亿元

以后几年，可能都会成为行业最不可忽视的存在

数据来源：中国建筑官微、克而瑞

这种一出场就跟了10个小弟的霸总配置，整个行业里应该还没有出现过

关系网梳理出来大致是这样的

这意味着，这家承包商已经成为房地产市场真正的巨无霸存在

这种实力招牌不是一朝一夕之功，背后其实是中国建筑这家集团公司源自基建事业的长期基因

最突出的一家房企，中海地产

民企是，国央企也是

几乎亲眼看过的人，都很难不被这个项目的品质所打动

这么多年，在全国各区域屹立不倒的高端项目证明了这一点，很多刚需品质红盘也证明了这一点

核心地段超百亿的地块，大手一挥连拿了3块

尽管近三年没在上海拿地，但今年的回归首作，也足够惊艳市场了

这种不为外人道的价值观，在过去的地产行业里其实是不常见的

其余5家地产平台都有了自己的小名，这几年土拍拿地、项目入市也都是以子平台为主体

且不说中海是怎么规划这么一块优质土地，看完这个项目，我印象最深的其实是别人可能不太会注意到的各种细节

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常年榜单TOP3，曾经顶着利润王的称号，还做过行业第一

于是我查了下去年的年报数据

这次重返的气势直接拉满了

除了四、六、七这三个工程局尚未给地产平台正式起名

中海的全名其实叫中国海外发展，是中国海外集团在地产业务上的嫡长子

以中海为例，今年下半年，4个一线城市的土拍市场，中海一个都没有放过

扩张的同时，中国建筑并不完全靠规模取胜、或者纯粹用流量吸引注意

才过去10个月，中国建筑的总销售额直接冲到了第一

说实话今年这个行情压力，这个增长速度还是很惊喜的

这些项目的品质，不是靠嘴说出来的

我们看一个项目品质是不是真的好，最直观的答案还是看市场数据

今年，这个数据更夸张

包括中海系2家、和中建系8家

比如3月份的北京土拍，5家中国建筑旗下的兄弟公司，一起哄抢朱辛庄的一幅地块

手机实拍图

包括最近和碧桂园闹分手的中国平安，凭借大手笔控股地产公司，前几年也在行业里如日中天，一度被称为隐形大佬

这种聚焦一线的调仓模式已经成为中建系内部的一个明显趋势

这也是为什么中国建筑，不仅能在此刻做到第一

先从总的拿地金额来看，基本上相当于2个保利

这8家公司，由八大工程局直接控股，业务布局范围各不相同

一种纯正理工男的死磕式细节

尤其三局旗下的中建壹品，首次入沪，直接以38.6亿元拿下了杨浦滨江地块

为了对比更明显，我又统计了行业里其他开发商的前10月销售额情况

不仅能做高端居住盘，而且一经推出就长期霸榜区域销售榜首

随便打开各大榜单答案都是保利，紧随其后的可能会是万科

而现在，中国建筑的拿地金额完全可以覆盖2个保利、接近3个绿城

这样的体系之大，已经超过此前我们对这家公司的很多想象

这一点很好证明，也是最直观的

只是为了节省三四公分的空间，为多人口家庭做一个双开门冰箱

数据来源：中指研究院、克而瑞、企业年报

不仅要和兄弟公司抢占市场份额，而且全部目标明确，主攻核心地段

对强迫症非常友好

还有8个中建系平台

中国建筑原本是国内最大的龙头承包商，这几年才开始全面进军地产开发领域

还有武汉的中建壹品、长沙的中建信和，也在进一步挤占北京市场

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把这个总数据放在行业里，中国建筑的排名仅次于TOP3

内部的竞争已经非常激烈

2022年全年，中国建筑房地产业务实现合约销售额4016亿元

中国建筑的数据，已经超过了保利和万科

数据来源：中国建筑官微、克而瑞

无人能挡

除了中海这种老选手，单看勇猛突进的中建八子

8月份我们实地踩盘了杨浦内环的城市更新项目，中海海上和集

尤其在土地市场，今年中国建筑旗下的10个兄弟可谓非常显眼

无论在城市理解、市场判断、还是产品打磨上，都有足够的底气

让100位优秀施工人员比拼技术，最后只挑选出30名技术最好的人员，优中择优

包括2010年被中海地产收入麾下的中海宏洋，和中海业务分工明确，一直以来都很低调，但实力不弱

也是最近的一些迹象，我们才后知后觉，原来这家集团公司正在悄悄成为地产圈的隐形老大

我对比了下去年的全年销售榜单，前10位差不多都是老面孔

两者的关系本身就很亲密，更何况还有一件事

基本覆盖了全国大部分热点城市

所以，中海完全是属于中国建筑体系之内的

最典型的就是中建智地，之前去踩盘时了解到他们团队在施工之前，都会有一个小竞赛

而且是大到惊人的程度

所有数字都指向了同一个结果：中国建筑已经成为地产圈的行业大哥

我们前面挖了那么多数据，都只证明了它的体系有多庞大、销售拿地规模有多牛

而且10个兄弟全员出动，都进入了开发领域

包括新增土地储备情况，等于近3个龙湖

比如门后的视觉盲区，很少见的，被做成了和玄关收纳面板一样的色调

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集团公告里也披露了具体数字，1-10月，中国建筑新购置土地储备大概在880万㎡

靠的并不是恒大、碧桂园那种简单的规模扩张模式，而是靠一个又一个项目积累下来的品质获得的

而中国海外集团背后的控股母公司，就是中国建筑

各位可能也听到、或看到过它的名字：中国建筑

我查了下1-10月中海系的拿地金额是897亿元，而中建八子的拿地金额是513.6亿元

比华润直接多了1000多个“小目标”，更夸张的是，接近2个碧桂园的销售水平

包括冰箱的插座，直接做了一个内凹槽

整个行业来看，这两年大家都不好做，但产品力这件事，对所有房企其实是公平的

这两年的项目其实也有了大量的口碑基础

对比下来就是这样：

2家公司，如今被称为中海系双雄

所以中建智地几年前就做出了北京宸庐，赚足了市场和口碑

简单相加后，基本相当于中国建筑今年在土地市场的成本投入

而今年这8家公司，也开始走出总部，围绕其他重点或一线城市调仓布局

这么庞大的体系下，中国建筑的销售额也引起了我的好奇

数字上，中海本身就是超过保利的

以及重仓上海总部的中建东孚，今年除了中海回归，一局和三局也成了它的对手

中海海上和集实拍图

也来到了4000亿的水平线上

今年根据中国建筑官微发布的经营简报，1-10月，集团地产业务合约销售额为3705亿元

可见今年中国建筑给地产业务的KPI确实提高了不少，几乎每一家子公司都在大步走出舒适圈，去做大做强

整个地产行业应该也找不出第二家了

比去年同期增长了18.4%

但本质上，中国建筑能直冲第一，并被真正认可这个地位

除了原本总部就在北京的中海、中建智地、中建玖合

去年还排在第四位，今年只用了10个月就成为行业第一位

此后也开启了中海的焦点时代，不断收获集团地产资源的大量倾斜

各位可能想象不到，这家集团体系究竟有多庞大