二手房新增挂牌量(重庆以6,6万套排名第一)
今天我们从挂牌量变化、挂牌率、人均房屋套数、房屋密度四个维度,来分析贝壳所进驻100城的二手房情况。
上海以1.1%排第2,深圳以1.3%排第7,北京以1.8%排第17。
这里增加了人口维度的分析,我们假设个公式,人均房屋套数=房屋数量/常住人口,人均房屋套数越高代表这个城市越不缺房子。
上文提到今年1-11月,贝壳进驻城市总计挂牌量达到510万套,平均每个城市挂牌约5.3万套,增加挂牌量达101万套,平均每个城市增加约1万套。通过对增加的前50个城市进行排序,得出如下排名:
1、重庆主城以增加6.6万套,排名挂牌量增加第1;
重庆以0.58排名全国第1,沈阳、武汉、银川和天津分列2-5名;成都以0.43排名第9,西安排12,北京排20。
二、11月挂牌率排名
这里我们假设个公式,挂牌率=挂牌量/房屋数量,挂牌率越高代表整个城市出售的意愿度越高,通过数据我们得出整体的挂牌率为2.6%,我们按照挂牌率进行降序排名,得出下面的排名:
三、人均套数排名
赤峰以6.8%排名第1,东莞以5%排名第2,重庆以3.7%排名16,成都以2.5%排名第47。我们再按照升序进行排序,得出挂牌率最低的TOP50,如下:
上一篇主要从贝壳进驻城市整体的租售挂牌量的变化,分析了全国二手房市场的部分走势。
3、青岛、北京和成都以超过4万套,分列3-5名。
3、城市面积为中国民政部官方公布数据;
1、房屋数量为贝壳网各城市所展示小区的房屋数量加总得成,部分小区的房屋数量包含了一些公寓等非住宅数量;
通过数据我们得出整体的人均房屋套数为0.28,我们按照人均房屋套数进行降序排名,得出下面的排名:
四、房屋密度排名
深圳以1581套/平方公里排名第1,深圳号称还有500万套的小产权房,当之无愧的人口密度和房屋密度双料第1,上海排第2,重庆排第3,广州排第7。
通过数据我们得出整体的房屋密度为146套/平方公里,我们按照房屋密度进行降序排名,得出下面的排名:
一、全国1-11月挂牌量变化
跟往常一样,先说明一相数据来源:
2、人口数量为七普常住人口数量;
以上是4个维度的数据展示和分析,供大家参考。因为各个城市的差异会比较大,后面的文章中,我会把范围再缩小,到具体的城市进行具体分析。
2、上海以5.2万套排名第2;
这里增加了面积维度的分析,我们假设个公式,房屋密度=房屋数量/城市面积,房屋密度越高代表这个城市房子分布越密集。
4、为保持同维度的对比,以上三个数据,重庆市仅选取主城九区数据;
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