最新消息央行表示：首套房利率还能降！

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央行刚刚发布最新房贷利率声明：房贷利率或有进一步下调空间！

近日，央行官网发表文章《持续深化利率市场化改革》，其中提到：

坚决满足促进融资和房地产良性循环的要求，继续完善差别化房贷政策，充分发挥新一贷利率政策动态调整机制的作用，继续拓展自主经营空间调控住房贷款利率定价，支持城市因城施策、运用政策工具。

文章还阐释了继续深化利率市场化改革的三个主要方向：

一、完善市场化利率形成、调节和调解机制，向实体经济开放资金准入，促进金融资源优化配置。

重点完善“市场利率 央行指导→LPR→贷款利率”和“LPR 国债收益率→存款利率”的利率传导机制。央行通过货币政策工具调节银行体系的流动性，并发出利率调控信号。

2、进一步推进存贷款利率市场化，不断引导改革方式引导融资成本持续下降。

这实际上强化了LPR对实际贷款利率定价的指导作用，延续了LPR改革的有效性，对存款利率市场化调节机制发挥了重要作用。

三、继续做好房贷利率营销，支持住房刚性需求和改善性住房需求。

继续完善差别化房贷政策，充分发挥新一贷利率政策动态调整机制的作用，继续有控制地扩大房贷利率自主定价空间我们会支持。城市政府利用政策工具实施城市具体政策。

也就是说，未来首次购房利率将“按城调控”。各市可以根据本市房地产市场情况和监管需要，自主确定本辖区住房抵押贷款利率下限。

这意味着未来房贷利率自主定价空间更大，降幅大概率将持续。

目前已有100多个城市降低或取消首套房贷款利率下限，LPR创2019年推出以来5年多来的最低水平。

此外，去年以来，政府率先推出差别化的房贷利率下限。符合条件的，可以自主决定维持、降低或者取消当地首套房贷款利率下限。今年1月，首套房贷款利率动态调整机制再次发布，并延长实施期限。

此后，多城市陆续取消首套房贷利率下限，房贷利率最低降至3.7%，即LPR-50BP。据中国指数研究院监测，2023年10月，全国主要城市首套房、二套房平均利率分别降至3.88%和4.44%。

目前济南首套房贷利率为4%（LPR-20BP），可以说是近十年来最低。此次央行再次提及放宽房贷利率自主定价地位，表明利率再次作为融资工具，以及期限在5年以上时进一步调整LPR的可能性。未来还是比较高的。

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