黄埔区的二手房跌的已经没眼看了()
除了这批房子,真的可以卖5万/以上的平层房仅占总成交易的5%左右。
而万科城市之光,已处于清盘阶段。中鼎君和名城 富颐华庭都在五字头上下,今年还有一些四字头的网签价格。
无论是黄埔金碧世纪花园、保利学府还是万科金色悦府...价格都回到了4字头。
大多数二手网络红盘都跌到了4字头
这个小区有很多房子有很大的谈判空间,房东现在还愿意纳税。
现在的价格相当于回到2020年前。
如今,这栋楼已经跌到了四字头。
即使在高峰时期,像黄埔花园这样15年以上的社区也曾卖过6字头。
这个概念是什么?假设一套房的面积是100㎡计算,那就是10万套房。
目前,黄埔约有52个在售项目,只有6个项目的网上签约平均价格超过5万/平。
从这个角度看,5万 /㎡,已经是黄埔一手房价的天花板了。
其实有“楼市红线”的不仅仅是黄埔二手。
2021年类似户型卖了近6.6万/平(北向),总价差近160万。
主要集中在保利香雪山花园、新福港鼎峰等次新社区。
要知道,保利学府里作为老黄埔网红盘,旁边是第二CBD鱼珠。
这样做的原因,一方面是房地产企业的营销手段,为了吸引买家而提高预期;
尽管今年黄埔土拍供应减少了30%,但加上大量的旧改项目,供应一点也不少。
在过去的两年里,一些新盘一度卖出6万元 /平,但实际开盘价不仅低于6万,甚至出现4字头。
要么开盘延迟,网上签约,等待市场环境好转;要么以一口价、工抵房等噱头公开优惠住房。
黄埔二手房超过5万,为什么现在很难卖?
无论是位置、楼龄、产品,都可以说是第一梯队。
这中间,中冶逸景台位于长岭居,产品均为复式别墅,不在讨论范围内。
剩下的分别是大壮名城、万科城市之光、中洲紫轩等,合起来可以超过5万/平 网上签约房源约为1500套。
根据《2023年城中村改造计划》,黄埔有60个老村改造项目在推进,占全市近一半。
二手房平台显示,近三年来,黄埔区只有10%的二手房成交单价超过5万。其中大部分是复式、和别墅。
一是项目足够大,配套设施齐全,为优质市场做好了一切准备。然而,在购买力年轻的科学城市场,它与买家的需求不匹配。
价格冲不上去,也不是黄埔各大楼盘故意做的。
一手盘只有6个,卖5字头
如果加上招标、拍卖、挂牌市场已经交易但未入市的地块,预计未来五年黄埔区将供应超过1000万㎡。
另一个重要原因是黄埔未来的供应不小,买家的选择范围很大。
比如星河湾萝峰,去年官方宣布引进广州市二中,让它火了一把,于是有了吹6-7万/平的雄心。
另一方面是市场的变化,当吹风阶段收集效果一般时,开盘自然会降低身段。
一般来说,一旦黄埔有盘子把flag立得太高,就会出现两种情况:
10月,黄埔在网上签约了823套一手房。根据预测,黄埔将在未来两年迎来供应高峰。
黄埔最近的二手交易数据已经整理好了。
目前,该项目只有5套特价清余货,价格比开盘时更低!
可以发现,黄埔几乎所有标杆盘的最新成交价格基本下降了10-20%
如果按照交易周期来看,我觉得5万是黄埔房价的红线,现在来看是不容易跨过的!
即使是一手房市场,整个黄埔区今年能卖出5万/平的楼盘也不多。
在另一个热销盘保利学府里,最近开始有4.7万/平上下的房子。
从交易时间来看,2020-2021年高峰期,能卖出5万多套房子的绝大多数交易。
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这也意味着其他地段和楼龄较大的楼盘很难突破五字头。
黄埔可以说是今年以来广州房价波动最大的板块之一。
根据中指院的数据,目前已有112套网上签约项目,平均网上签约价格为4.88万元/平,价格相对稳定。
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