北京楼市继续下跌(次新房跌百万已是常态)
4、卖家也不要一直抗价不降!
我发现万年花城的业主就挺能抗的,赶上这波业主不着急卖,比朝阳的很多次新商品房小区,多抗了半年,导致的结果就是,长达半年时间,一个大盘没几套成交,现在最新的一套成交价,也一下子打回了解放前。大趋势下,没有哪个小区能独善其身。
如此市场下的一点点分享:
中介为了逼定,会说:“你家房子在的区域好卖,要个半年的周期就行”,“你家房子降个10万、20万肯定就能卖了,咱买的房子降的也多啊”。
如果是一卖一买置换的话,多关注一下自己家房子的市场变化,以及要置换的房子价格走势,如果置换的房子,价格跌得更多,计算好差额,自己家房子再降一下卖出去,把握住机会,这波置换能省不少差价的!
维护人为了尽快卖出去,也会在系统里写上,“业主已订房,可大谈”。这个时候,来谈价的客户,知道你已经定房了,也会拿着40米长的大刀来砍。你不让维护人这么写,那房子没人关注,还是卖不出去,面临违约。只要定了房,立马被拿捏。
今年七月,我就写过楼市下跌的情况,并举例了一些房价下跌的小区,当时下跌比较狠的,还是顶层、临街、差户型的非优质房。
置换的小伙伴,一定要先卖后买!这句话天天在买房群里说,还是有先定了房再卖的。
1、置换一定要先卖后买!
近几个月,已经到了全面普跌的情况,一些很优质的小区和房子,也跌的厉害。
万年花城二期,本来我只买得起最差的一个三居户型,这次把126平米、全南的、900多万的房子,价格打下来了,短短三个月,912→805,跌了107万(开始我以为业主定房了,着急卖,后来听群友说,签的周期很长,原来业主只是对后市不看好。)
现在市场没有好卖的区域,除非你价格降到了,全大区中介都转发朋友圈的地步,要不然就且等着呢。
不知道为啥这个理论,竟然深入人心。我想了想,这估计是大V借着21年次新涨的快,得出前半句结论,然后YY出后半句。以这个结论为前提,让买房人买更贵的房子,赚最大的中介费,钱够不到次新的,还能赚一笔垫资、jyd的费用。这波下跌就会打脸,次新降的一点都不含糊。
城南嘉园,全南一居,533→470万,跌了63万,跌幅13%,470万这套是群友买的,所以我才关注到。(益明园和益星园在一个院里没有隔开,算同一个小区。)
中海城,因为自身位置不好,涨的时候,涨的慢,跌的时候,跌得快。997→795,暴跌202万。(795这套临小街,晚上几乎不走车,影响不至于很大,不临街的最新成交830万)
以我关注的一些小区举例,直观地看看现在跌了多少。
国美第一城,国美的三居户型特别多,我关注的南北的甲C户型,899→790,跌了109万(我正惊讶于这个户型跌到了我的预算内,中介说,这价能卖出去就不错,小区竞品房源那么多)
3、听说,次新涨得时候涨得快,跌的时候跌的慢?
没有交易,就没有降价。凡是成交的,都是业主自己先来一大刀,买家再砍一大刀!
2、没有哪个小区抗跌,只有业主硬抗!
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