北京楼市继续下跌（次新房跌百万已是常态）

如此市场下的一点点分享：

不知道为啥这个理论，竟然深入人心。我想了想，这估计是大V借着21年次新涨的快，得出前半句结论，然后YY出后半句。以这个结论为前提，让买房人买更贵的房子，赚最大的中介费，钱够不到次新的，还能赚一笔垫资、jyd的费用。这波下跌就会打脸，次新降的一点都不含糊。

万年花城二期，本来我只买得起最差的一个三居户型，这次把126平米、全南的、900多万的房子，价格打下来了，短短三个月，912→805，跌了107万（开始我以为业主定房了，着急卖，后来听群友说，签的周期很长，原来业主只是对后市不看好。）

今年七月，我就写过楼市下跌的情况，并举例了一些房价下跌的小区，当时下跌比较狠的，还是顶层、临街、差户型的非优质房。

1、置换一定要先卖后买！

中介为了逼定，会说：“你家房子在的区域好卖，要个半年的周期就行”，“你家房子降个10万、20万肯定就能卖了，咱买的房子降的也多啊”。

如果是一卖一买置换的话，多关注一下自己家房子的市场变化，以及要置换的房子价格走势，如果置换的房子，价格跌得更多，计算好差额，自己家房子再降一下卖出去，把握住机会，这波置换能省不少差价的！

国美第一城，国美的三居户型特别多，我关注的南北的甲C户型，899→790，跌了109万（我正惊讶于这个户型跌到了我的预算内，中介说，这价能卖出去就不错，小区竞品房源那么多）

现在市场没有好卖的区域，除非你价格降到了，全大区中介都转发朋友圈的地步，要不然就且等着呢。

3、听说，次新涨得时候涨得快，跌的时候跌的慢？

2、没有哪个小区抗跌，只有业主硬抗！

我发现万年花城的业主就挺能抗的，赶上这波业主不着急卖，比朝阳的很多次新商品房小区，多抗了半年，导致的结果就是，长达半年时间，一个大盘没几套成交，现在最新的一套成交价，也一下子打回了解放前。大趋势下，没有哪个小区能独善其身。

以我关注的一些小区举例，直观地看看现在跌了多少。

4、卖家也不要一直抗价不降！

维护人为了尽快卖出去，也会在系统里写上，“业主已订房，可大谈”。这个时候，来谈价的客户，知道你已经定房了，也会拿着40米长的大刀来砍。你不让维护人这么写，那房子没人关注，还是卖不出去，面临违约。只要定了房，立马被拿捏。

没有交易，就没有降价。凡是成交的，都是业主自己先来一大刀，买家再砍一大刀！

近几个月，已经到了全面普跌的情况，一些很优质的小区和房子，也跌的厉害。

中海城，因为自身位置不好，涨的时候，涨的慢，跌的时候，跌得快。997→795，暴跌202万。（795这套临小街，晚上几乎不走车，影响不至于很大，不临街的最新成交830万）

城南嘉园，全南一居，533→470万，跌了63万，跌幅13%，470万这套是群友买的，所以我才关注到。（益明园和益星园在一个院里没有隔开，算同一个小区。）

置换的小伙伴，一定要先卖后买！这句话天天在买房群里说，还是有先定了房再卖的。