中国城市格局变化(铁打的北上深,流水的第四城)
我们先暂且把跟省一样大的重庆剔除掉城市排名,事实上重庆只看主城区跟身边几位的确也还有一定差距,也从未进入到过“超越广州”的讨论中。
所以我去年之前都说,全国只有成都和长沙的房子能买(长沙是因为太便宜了)。因为抛开我不了解的三线城市不谈,大城市中只有成都达到广州的地步比较稳,杭州也可以但是杭州房价太高了,跟广州没啥太大区别。
而成都要发展,除了要保证比重庆强以外,还需要西部越发达越好。对于重庆,我这个成都人的想法是“在不超过成都的情况下越富越好”。
我几年前就有预感,广东的体量承载不了两个一线城市。之前广州和深圳其实算是伪一线,但是近年来随着深圳越来越像真一线,那么广州必然会衰落。
甚至我们再深入想一下为什么大家觉得深圳、杭州、成都的工资更高?
深圳、成都、杭州的崛起,其实也是中国电子科技产业的崛起。
看十年人均GDP增长率,广州还是最低。
而深圳、成都、杭州之所以近年来发展的更好,其实是抓住了电子科技这一赛道。
西部整体发展速度肯定是比珠三角和广东更快的。
估计5年以内,广州、杭州、成都就会变得很接近,杭州再补一补人口,成都再补一补中大型公司。
只看经济(GDP)的话,我有一种预感,中国城市格局很快就会进入到一种模式,那就是“铁打的北上深,流水的第四城”。
10年前,深圳和广州,杭州和南京,成都和重庆都吵的难舍难分,两边的经济或者说是工资水平是差不多的。甚至因为行政级别或者科教文卫的原因,大家都觉得未来广州会强于深圳,南京会强于杭州,重庆会强于成都。
从近十年GDP增长来看,广州是同类型大城市中,增长率最低的。
不过今年房地产崩盘速度太快了,快到等不及成都追上广州了,所以我说过今年全国所有房子都不建议购买。
今年前三季度成都GDP增速在万亿城市中排名第一,甚至连增量都比广州和苏州多。
成都领先重庆的难度,比上海和深圳发展缓慢的难度,要小。
其实再看更远一点,我觉得北京是有可能成为全国独一无二龙头的,因为北京拥有全国最强大的脑力资源,顶级大学和科研院所一半都在北京。再叠加大环境(国内自循环 国进民退),北京优势会更加明显。
广州要发展,需要广东除了深圳以外的城市越发达越好,因为需要尽可能多的虹吸周围地区。虹吸需要有东西吸 愿意被吸两个条件,周围发展好保证有东西被你吸,成为地区老大保证愿意被你吸。
其实主要还是电子行业区别更明显,几乎以一己之力拉高了城市的工资水平。别的行业也许或多或少也有的区别,但是区别不是那么大,至少达不到两倍的程度。
未来随着广州进一步衰落,成都进一步崛起,第四城将会讨论得越来越激烈。加上苏州的发展放缓吧,也算不上衰落,广州、杭州、成都将会角逐第四城的宝座。
虽然以上六座城市近二十年,人口一直在增长,但广州、重庆、南京的人口增长的最高速,是在十五年前,近十年已经慢下来了,而深圳、成都、杭州一直到近五年才慢下来。
从人口上来看,广州、重庆、南京都是在2007-2012年这个阶段,达到人口增量的顶峰;深圳、成都、杭州都是在2012-2017年这个阶段人口增量才达到顶峰。
再之后的竞争,就很难预料了,但是我投成都一票。
但是现在,情况正好恰恰相反。
这也就是我为什么投成都一篇的原因:
我曾经说过,中国只有一种地方的房子能买,就是能够超越自身城市层级的地方。比如三线变二线,二线变强二线,强二线变广州,广州变北上深,北上深变全国独一无二的龙头。
这两年跟成都房价涨幅一样排名全国第一的,还有成都的GDP增速。
2023年前三季度GDP出炉,北上深依旧很稳处于金字塔尖,但是第二档城市却发生变化。
杭州要发展,也需要珠三角除了上海以外的城市越发达越好,原因跟广州一样。
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