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专家称(稀缺,不可复制,才是商品房长期看涨的核心)

大财经2023-11-14 12:59:060

今后不再是无差别购房就可获利的时代,“稀缺、不可复制”才是商品房长期看涨的核心要素,相比于普通商品房,10万以上的豪宅,更具收藏价值。

深圳千万豪宅的成交量明显上升。

据深圳中原研究中心网签数据显示,深圳9月新房成交中,1000万以下价格段占比出现下降,1000万以上价格段商品房段占比上升明显。

据贝壳找房统计的数据显示,9月份,北京和上海500-1200万成交占比70%,刚需远郊区域的300-400万占比15%,1200-2000万占比7-8%。

过去几十年,有人每天玩命工作,火箭式的升职加薪,也赶不上房哥房姐躺赚的快,但现在,这种时代过去了。

在近几年的楼市剧烈调整期,就有一个明显的趋势——越是高端改善型豪宅的产品,在市场上价值越站得稳。

第一,保障型住房会成为主力住房

中国经济会一直向好,当初为了民生而厚此薄彼的压缩商品房供应,未来都是直接作用到商品房价格上,涨价是必然的。

让普通老百姓有房可住,满足刚需的同时,也需要满足少部分人对更高生活品质和资产配置的需求,才是此次房改的意义。

14号文内容中“让商品房回归商品属性”字眼非常惹眼,上峰目标明确,政策掷地有声。

基于此,120平米以上的户型,未来在哪个片区,都是稀缺少见的。

近日,国家发布了《规划建设保障性住房的指导意见》(简称“14号文”),二次房改真的来了。

具体到深圳,前三季度1000万以上的成交量已达4672套,占全价段总量近20%。

未来的商品房,应该是从地段到房屋设计、品质、面积再到各项配套服务,都会满足中产以上这部分人的需求。

今后的商品房就一个字——贵,越稀缺越贵。

保障型住房以90平米以内的小户型为主,且很多只有同片区6成商品房销售价格,这部分人群基本都是和商品房区域错位选择的。

➢关于14号文件:

第二,商品房回归商品属性

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