房地产变天（但是变的有可能是你自己的天,还是先看看自己的房子）

来，最后给你俩选择。一是努力挣钱，买好房子，稀缺的；二是赶紧卖掉现在的房子，等着买未来的商品房或者保障房。要么等未来钱不值钱，要么等房子不值钱，自己选吧。

咋办？挣钱or卖掉？

嘿，亲爱的小伙伴们！听说大家对房价有点懵，不知道是该跌还是该涨？别急，今天我这位房产老司机，要用浅显易懂的语言，给你揭开“房产江湖”里的那些秘密！

人口流向决定房价

结语：小心坑爹的刚需楼盘

人口是硬指标

大城市虽然房子卖不动，但也不能一概而论。大城市有好医疗、好教育、好就业，人多需求也就多。所以，尽管环境不景气，大城市房子价格有的还是不降反升，就是因为需求。

好房子不怕降

需求少不是价格高的原因

好了，听着，这可有点复杂。房子卖不动，一方面是没人想买，一方面是卖地建房太猛。所以，就像你家吃饭，菜供得比需求多，还得扔掉。房市也是，供大于需，房子就卖不动了。

所以，想知道你的房子会不会涨价？那就得看你的城市人口是流入还是流失。流入的话，你的房子可能是安全的；反之，流失的话，你的房子未来只有一条路——贬值。

为了解开这个迷，咱们得把价格、土地啥的都搞清楚。别误会，房价贵不贵和18年比可不行，那时候的房价才是真贵。为啥？因为那时大家有钱，信用卡刷爆了，就跟疯了似的买房。现在卖不动，其实关键是大家借不动钱了。

为啥现在的房子卖不动？

大城市的房子还有戏

大家好，首先我们来探讨一下为什么现在的房子卖不动。听说是因为需求减少？对的，就像你去吃饭，菜不好吃了，就不那么香了，自然就不馋了。现在的房子卖不动，原因也差不多，需求少了。

别急，小城市房子未来虽然会持续降价，但也不是所有小城市、所有房子都得降。有的小地方还是有优势的，这就是核心地段。在那里，即使房价降了，也抗跌。为啥？地段好、稀缺性大。

你看，地方有光不是所有地方都有，而是有人的地方才亮。大城市医疗好、教育经验丰富，企业多，自然人多需求也多。小城市就没这么好，人少需求小，所以小地方房子就是供大于求。

最后提醒一下，有些所谓的刚需楼盘，在新模式下可能会很鸡肋。为啥？因为流动性不行，资金被锁死在房地产里，再也不敢冒险进实业。所以房产江湖的天虽然变了，但并不是所有人的天都变了，是你的天变了。活得健康幸福最重要，房子只是生活中的一部分。懂了吗？房地产，不是唯一的出路！

供需关系失衡

核心地段是香饽饽

好了，听好了。房子好，买的时候贵，为啥？地段好、产品稀缺。所以好房子买贵点没事，卖的时候也贵。就像丰田的越野车，停产了价格还涨。因为好产品稀缺，懂了吗？