房地产行业前高中低后稳（我们是否还要坚守下去,路在何方）

未来，随着城镇化进程不断推进，市场需求也将朝着多元化的方向发展。而要抓住机遇，房地产企业也应该适应市场发展趋势，创新业务和产品模式，打造更加个性化的房地产服务，和满足不同人群需求的产品。

简介：现任中国民生银行副董事长，通海控股有限公司、泛海集团有限公司董事长兼总裁，中国泛海控股集团有限公司董事长，2022年，卢志强以170亿元人民币财富，位列《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》第1347名

比如像我2023年11月份才从一家TOP前10的房地产公司劝退失业，投了上百份简历，石沉大海，土木工程人的路在何方？难道要和那些小年轻人一样，拿着一个手机，举着支架探店、直播带货吗？

这十大富豪享受了时代赋予他们的红利，依靠房地产赚取了巨大的财富，多年过去，这些人有的功成身退隐居幕后，有的成功转型跨界新能源再扬风帆，有的负债累累陷身囹圄，在整个资本市场时间风光无量，他们的成长经历及事迹，也成了众多年轻人、创业者学习的榜样与标杆。

这些悄然却又符合社会发展供需关系的变化，也导致土木迅速上榜“生化环材土木机”天坑专业。

简介：他是曾经能让万科“王的男人”王石教父直呼“野蛮人”的人，他让格力“铁娘子”董小姐董明珠定性“千古罪人”。一个卖菜瓮凭借背后庞大的潮汕商会资本，凭借一己之力撬开了万科的大门。那年他双手插兜，财富以每周20亿元极速增长，空降胡润富豪榜第四位，随即登上福布斯华人富豪排行榜19位。如今居然只是个被自家公司保安拦阻拒绝进入的人，他居然被自己员工讨债追打，结局令人唏嘘。

从整体来说，我国的房地产业的发展大致能够分为以上五个阶段，在这五个阶段中，房地产行业旁支错综复杂，覆盖了上下游千千万万个小型行业，逐渐成为影响我国国民经济的重要支柱性产业，而伴随着房地产业的蓬勃发展，国内居民的居住、生活条件得到非常大的改善，人们的消费观念也逐渐发生转变。不过伴随着房地产业的发展，国内部分地区房价呈现两极分化问题较为突出，以北上广深四地，较为突出，同时目前部分房地产企业随着盲目扩张拿地导致债务比例较高，而盈利能力下降的问题也十分明显，如何解决这些问题，将成为未来国内房地产业健康稳定发展的重中之重。

现如今社会，直播带货行业、自媒体、网络等蓬勃发展，也导致了青年人视野的开阔，传统的制造业、建筑业的就业风向及需求开始明显收缩，年轻人更喜欢新型行业，传统也逐渐在被淘汰。

简介：世贸老大，老骥伏枥，2023年10月，许荣茂以250亿元身价位列《2023年·胡润百富榜》第205位

自从2016年开始，国家开始对房地产行业进行了多项宏观调控，在不同程度上不断加强了房地产业的监管力度，尤其是在政策方面，对于地产企业和房主都进行了不同程度的限制。在加上近三年来的口罩事件影响，市场低迷，资金流动性变差，人们对消费观念的转变，更加注重现金流、安居乐业、平稳生活。投资住房买卖的投资属性逐渐减弱，而租房市场却得到得到了更多人的青睐和关注。

很多专家分析称，出现此现象反映出房地产行业的兴衰对于大学生就业的吸引程度正在下降。

2、市场状况：市场回调步伐明显，房产销售已经出现疲软端倪

随着国家发展模式的转变、新型行业互联网的发展，对土木工程专业毕业生的社会需求缩小，导致用人需求也在相应缩小。这也是为什么当今社会大面积建筑人失业的原因。此外，随着生活水平提高，越来越多年轻人向往高端产业。

从宏观角度看，目前的社会对人才的需求具有流动性，薪资水平也受供求规律支配，这导致高校专业的冷热是相对的、波动的。

尽管整个房地产市场表现低迷，但是行业却正在悄然发生着变化。随着城市设计的转型和消费者需求的变化，一些新型的房地产业态，如共享住宿、长租公寓等，正在迅速崛起，受到了年轻一代的青睐。而在未来，随着大数据、人工智能等新技术的不断发展，搭建智慧城市，绿色低碳，智能化和共享等潜在的新业态也将带来新的发展机遇。

3、科技变革：以新型生产工具打造智慧城市

1、政策层面：政策继续趋严，稳定固化市场

仍旧以土木工程为例：土木工程专业大部分学生主要有三个出路：房地产公司、设计院、施工单位。而房地产公司作为整个建筑行业的上游，几乎是所有大部分土木工程人的首选。

全网到处充满了：“劝退土木工程专业”的视频。

1、国家政策环境：房地产政策趋严

一、房地产行业现状分析

随着近几年，房地产行业持续的低迷，TOP前30地产公司均出现了不同程度的大规模裁员、停薪留职。导致【大热门变大冷门!#多所名校土木工程专业投档线大幅下滑# ，有人考上985大学想复读，专家：和这个行业关系很大】全世界排名第一的同济大学土木工程专业，今年河南考生或只需564分就可以入读。

目前国家整体上大力坚持“住房不炒”的方针，同时随着口罩事件的发生，近3年，国内经济滞后，资金流动性差，导致内需减弱，民众捂着口袋，国家对房地产业的宏观调控力度相较之前的严控，有着较为明显的改观，降利率、全面打开限购，释放银行资金流动性，企图改善房地产各行各业的萎靡不振，快速帮助房地产走出低迷，释放民众的内需。短期内房地产或难以再现以往的快速扩张情形，平稳、有序的发展或将成为下一阶段国内房地产业的主旋律，在这一阶段内经营稳健的龙头房地产企业或得到更好的发展，而部分无法适应新的业态的房地产企业或面临逐渐退出市场的可能。

在房地产兴盛发展的这几十年，从盛到衰，直至平稳发展，在时间的长河中，我们有迹可寻。

简介：何享健，美的集团的创始人，一个从农民到企业家，从塑料瓶到空调，从乡镇到世界500强的传奇人物。

2、 何享健 1800亿

3、杨惠妍 1750亿

那些年依靠房地产发家致富的中国十大富豪：

简介：张雪峰，本名张子彪，出生于黑龙江省齐齐哈尔，毕业于郑州大学，研途考研VIP名师。2016年6月，凭借《七分钟解读34所985高校》走红网络。同年11月，因参加网络综艺《火星情报局》，被称为“国民男特工”。

9，吴亚军 850亿

简介： 张近东和哥哥以10万元自有资金。在南京租下一个200平方米的门面房，取名为苏宁交家电。专营空调，下海第一年就做到了6000万元，纯挣1000万，从此苏宁电器家喻户晓，那句“买电器，上苏宁”深深的刻入消费者的内心。张近东凭借身价170亿，2009年，张近东以280亿身价登上胡润IT、零售双富豪榜首富。

大环境下行，土木工程专业毕业生求职也感受到了市场的阵阵寒意。前两天一位土木毕业生表示，自己虽然本科211硕士985，投了好几家房企至今一个offer都没有，目前手头只有一家施工单位的offer，纠结是否要不要去。

目前，房地产市场整体负增长已成为不争的事实。全国各大地产企业全面下滑，集中暴雷、违约、负债，倒闭。市场进一步压缩，资金流动性更差，早在2018年，全国房地产市场销售增速就连续20个月下滑，而2020年受疫情影响，销售更是遭遇寒冬，虽然市场已经在逐渐复苏，但增速依然低迷。而在二线及以下城市，购房需求已经明显下降，供过于求的情况也越来越常见，人们更加在乎的是口袋里的现金。

2023年高考后，张雪峰老师的建议再次得到高考生和家长的认可。他的建议对于高考填报专业并不是一概而论的，而是根据个人情况进行具体分析和建议。尤其是对于一些热门专业，比如新闻学、小语种和土木工程，张雪峰的建议让很多人重新考虑了报考方向。

总结：

简介：杨惠妍，碧桂园掌舵人，2022年杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。前段时间，碧桂园事件闹的沸沸扬扬，各种负面新闻充斥在各大媒体网站，网友们讨论褒贬不一。

1、 许家印 2100亿

而以土木工程为例，曾经属于传统“八大行业”之一，其过去曾一度以高就业率和高对口率吸引大量考生，但随着国家政策的专项调整、乡村向城镇化过渡风口的递减，基建、地产等行业开始全面的收缩，土木工程专业的就业前景也不复当年。据某行业报告显示，2021年裁员力度最大的行业中，房地产排名第二，新发职位增长较差的五大领域中，房地产排名第四，如此就业形势也很难再吸引高分考生，这也意味了，整个房地产及相关分支行业，从人才的输入端口就已经呈现了断崖式的递减。

一个失业的中年一级建造师，面对日益萧条的房地产行业，我们是否还有坚守下去的必要？如果是你，你如会何如选择？

3、发展潜力：新业态带来发展机遇

二、未来房地产行业前景展望

房地产的下行收缩是否影响大学生选择土木行业就业问题，同样值得我们深思。

简介：王健林，万达集团一把手，连续8年蝉联北京首富。2017年，王健林以净资产313亿美元问鼎亚洲首富，2019福布斯全球亿万富豪榜第36位，早些年壮士断腕，拍卖了大批资产给了融创的“白衣骑士”孙宏斌。曾经以一个小目标的言论风靡全网，其儿子王思聪更是具有娱乐圈纪检委之称，被世人耳熟能详。

毕业后土木工程人主要集中在建筑/建材/工程、房地产、家居/室内设计/装潢、新能源等行业工作，毕业后主要从事施工员、预算员、室内设计师、建筑设计师、土建工程师等工作。

简介：龙湖集团，吴亚军，身价592.4亿，他是重庆大名鼎鼎的女首富，1964年出生于重庆合川，1984年7月毕业于西北工业大学航海学院，1993年在重庆创建了龙湖集团，龙湖地产老大，现金流最强，房地产行业标杆，毋庸置疑。

8、许荣茂 950 亿

10，卢志强 700亿

5、陈建华 1050亿

房地产发展的五大阶段：

网红教师“张雪峰”：

4、王建林 1200亿

简介：网传“皮带哥”，“某大”创始人，早期凭借自己账上3000亿现金的新闻发布会，一时风光无量，如今随着“某大”的轰然倒塌，自己锒铛入狱。

6、姚振华 1000亿

随着全球气候变化的不断加剧，绿色低碳已经成为国家和企业发展的必然趋势。而房地产行业本身也应该跟上这一潮流，发挥自身优势，加强对于环保、能源和资源的管理，推动建筑节能、水资源回收及垃圾处理等领域的创新，打造更加可持续的房地产产业。

简介：恒力集团董事长，2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，陈建华以106亿美元财富位列榜单第210名。

4、绿色低碳：响应可持续发展号召，节能减排，缩小不可再生能源消耗

7、张近东 1000 亿

总体来看，房地产行业现状和前景面临着诸多挑战和机遇。但是随着城市规划、科技、市场需求等方面的影响，房地产企业和个人应该及时调整战略，创新产品和服务，抓住机遇，拥抱变革，以确保自身的持续发展。同时，也需要把握政策变化，加强品牌建设，不断提高自身的竞争力，才能在未来的激烈市场竞争中立于不败之地。

房地产行业在过去的几十年中，承载着中国现代化经济的发展使命，以其不可撼动的地位，不断的推动着城市的繁荣发展，房地产行业，作为现代社会不可或缺的产业之一，水涨船高，凭借着中国庞大的人口基数红利及相关政策的，一时间造就了无数的房地产大佬及亿万富翁，然而随着近几年随着全球经济的严峻变化，城市规划的转向、政策的调整，以及新型工业的多元化发展、科技的不断进步，房地产行业面临着巨大的挑战与机遇。

科技的发展已经不可避免地改变了现代社会的面貌，而房地产行业也不例外。未来，随着大数据、人工智能等新技术的发展，房地产企业应该抓紧时代的脉搏，努力打造智慧城市和智能化的社区，以满足年轻人和新兴家庭对于住宅环境的要求。

2、市场需求：市场分化加剧，产业多元化发展

政策对于房地产行业的影响是不言而喻的。在未来，国家仍将加强对于房地产行业的监管，但不是盲目的去管控，而是根据地区的不同、经济环境的不同，适宜管控，达到"因材施教"的目的，促进行业的健康和平稳发展。