业主出逃（成交哑火,珠江新城扛不住了）

一方面，由于过去这几年涨幅较大，现阶段珠江新城很多标杆盘价格其实已经到达高位，如今大环境下，行情分化加剧，炒房客退场，珠城门槛太高、热度下降，价格回调也是属于正常现象。

据珠城橙蕉数据，距离侨鑫汇悦台最近一次成交，已整整过去了5个月。（也有说汇悦台10月成交过一套，但仅为中介传出，此处以珠城橙蕉数据为准）

近日，珠江新城中介圈放出一则消息，有业主急出一套房源，价格比较笋。

另一方面，天河其他板块在售的一手豪宅并不逊色于珠江新城。对比珠城目前大部分小区楼龄已超10年，而且户型相对过时，同为天河的其他板块豪宅楼龄更新，门槛更低，产品更具竞争力。自然而然抢走一部分珠城潜在客户。

而目前的话，整个珠江新城，挂牌房源也在激增，业主集中抛售。

大部分小区，挂牌量都新增了不少。

看来，业主为了尽快出手，已经豁出去了……

来看看珠城10月二手房的成交数据：

而挂牌价格却低调得多，都没有超过1个亿的。

果然，有钱人的世界是你想象不到！

从位置上来看，这套房源位于1号楼的4L，是汇悦台唯二的楼王。

文/乐居媒体广州 任时建

还有就是，随着琶洲、海珠西、金融城、万博等其他区域高潜力板块的崛起，特别是海珠如今豪宅化，琶洲樾、广州地铁·珑璟台等一手豪宅涌入市场，选择多了，高端买家不在拘泥于买天河，买珠江新城。

而汇悦台，仅是当前珠城市场的一个缩影。

乐居君还记得，去年十月，恒大十年功勋、前国足球员，就卖掉了一套汇悦台的豪宅，当时的成交总价为1.29亿元，单价29.7万元。网传买家是林子祥夫妇。

把月份拉长，你会发现，其实早从今年2月份起，珠城的成交就急转直下，在金九前后稍有回暖，10月又开始熄火。

从成交数据上看，10月份珠江新城二手房，成交单价低于10万元/㎡的房源，就超过一半。超过20万元/㎡单价的仅有三套，分别是嘉裕公馆2套（21.4万元/㎡、20万元/㎡），凯旋广粤尊府1套（23万元/㎡）。

一年多时间，房价不升反降？

一方面，与楼层有关，另一方面，或许也折射了汇悦台近期市场疲乏。

目前，业主放盘总价约1.28亿元，单价高达29.3万元/㎡。

从放盘业主的口径，价格可谈，也就是说，最终能成交，单价很可能比29.3万元/㎡还低。

10月份，珠江新城二手房成交了48套，比9月的69套足足少了3成，而比今年最高峰2月份的138套，更是直接少了7成。

巧的是同样也是437㎡单位，同样也是1号楼，不同的是郜林卖出的这套在8L。

从链家网了解到，珠江新城的挂牌量已经高达2340套。

8个月时间，总价相差1000多万，这落差也实在够夸张。

再看看中海花地湾，10月成交了一套285㎡三房，南向，总价4668万；而也就是今年2月份，中海花地湾成交的一套285㎡三房，南向，总价高达6000万。

关键是，房价，也迎来了普遍性下跌。

如果是你，你还会选择珠江新城吗？

部分小区的成交价格，都回到了一年前的水平。

据悉，这一套豪宅是来自于珠江新城东区的侨鑫汇悦台，为437㎡的4 1房2厅4卫双阳台。

比如金碧华府，10月成交了一套146㎡3房，东南向高层，单价约12.3万/㎡；而该小区去年11月，同面积段同朝向，也是高层，单价与现在基本无异。

亮点在于，437㎡是汇悦台目前面积最大的平层户型，而这套房源视野非常好，南向一线望江，可看小蛮腰。

（来源：珠城橙蕉，整理：广州乐居）

我们一起来看看：

1.28亿！珠江新城又有一套上亿元豪宅放出？

一向能走出独立行情的珠江新城，为什么也会开始遇冷呢？

之后，乐居君又翻了一下链家，此前就鲜少挂牌的汇悦台，目前在网上已挂出4套房源，算上内网房源高达15套。

截至目前（11.9），保利心语挂牌量114套，铂林国际公寓99套，汇峰苑挂牌量98套，跑马地花园88套…