房地产已经变天了(未来几年买房保值的七大建议)
第六个建议,千万不要买公寓,只有北上广深这几个城市的核心位置可以买公寓,其它不管什么城市千万不要买公寓,公寓一层几十户共用电梯,居住环境差,没有活动空间,没有绿化面积,和住宅完全不一样,房价涨的时候公寓价格涨的慢,在未来公寓更难保值增值,水电物业费都贵,再次买卖时税费特别贵,一旦买了很难卖出去。
看楼盘的销售情况只有查网签才是最真实的,因为你问销售人员,基本上不会给你说实话,你看售楼处人员多少也没用,因为你去的时候可能刚好人多或没人,人多的时候可能都是看的也不一定买,所以没法判断,只有查网签才最真实。
怎么判断楼盘的销售情况呢?这个绝对是干货中的干货啊!因为有些干了多年的置业顾问都不一定知道,这就是查网签,每个地方网上房地产官网,比如:青岛的就叫青岛网上房地产,在新房名称哪里,输入楼盘的名字,这里要注意,有的开发商宣传推广的名字不一定就是备案的名字,如果查不到的情况下就要去查预售许可证或购房合同有备案名称。然后点查询,进去就能看到可售套数,已经销售套数,还可以查到每一套的网签情况,也可以看到每一套房源的备案价是多少!
第二个建议,买房时一定要重点看楼盘的销售情况,一定要记住,这是从买房保值增值角度考虑的重中之重,比李嘉诚说的位置、位置、位置还重要。位置位置位置只适合于房地产和房价的上升期,因为在房价的上升期房价是上涨的,今天不涨明天也可能会涨,属于卖方市场,特征就是很多购房者会冲动性消费,而且位置好的房子市场好的时候价格涨的快,市场不好的时候抗跌。
第四个建议,腰线层的问题,如果自己喜欢落地窗,不要腰线层,在买房的时候一定要和销售人员再三确认,你如果碰上经验丰富的销售人员还好,万一碰上的是销售新人,他可能自己都不知道腰线层是啥,所以一定要再三确认。对于能接受腰线层的购房者,一定要记住,矮楼层的房子坚决不能要腰线层,矮楼层的房子腰线层会影响采光,影响视野,而高楼层就可以要腰线层,因为对于恐高的购房者来说高楼层的腰线层不会让人感觉恐高,会增加安全感。
第一个建议,高层和小高层产品,千万不要买5层以下的房子,这种楼层在现在的房地产市场行情中是最难销售的,甚至出现了不做特价房就卖不出去的情况,也许你买的时候便宜,但将来你需要卖的时候会更便宜,而且还很难出手,主要是楼层矮采光时间少,夏天有蚊虫以及排水问题,万一返水是很闹心的一件事。
第七个建议,千万不要买商铺,一铺养三代的时代已经过去了,千万不要买商铺,除非你是自己做生意自己用,否则千万不要买。现在的实体被电商冲击很大,商铺的回报率低,买了以后再次出手会非常困难,而且再次买卖的税费很高。
第五个建议,5栋楼以内的小区能不买就不买,尤其是只有两三栋楼的小区,这种小区没有活动空间,没有绿化面积,没有居住舒适感,除非是优质学区房或有很吸引人的资源。
尤其是新开盘的楼盘,这种最容易降价,一旦开盘销售不理想,后期一定存在大幅优惠或大幅降价的行为,快则一个月,慢也就是半年。如果你没有关注销售情况,开盘直接买了,后期一旦降价你的损失就大了,维权基本没戏,因为维权难于上青天。
大家都知道,李嘉诚曾经说过,买房三要素位置,位置,位置,这条铁律在过去的二十年可以说是买房的至理名言,但是现在的房地产市场已经变天了,进入了一个新的房地产时代,国家对房地产的态度也已经明确了,如果从买房保值增值的角度考虑,李嘉诚的这条名言现在也必须给它附加一个条件才行了!
但是现在整个房地产市场已经进入下半场,房子涨跌具有不确定性,属于买房市场,特征就是购房者非常理性,不再冲动性消费,你的位置固然非常好,但是当你价格高了,一样没人买。所以在房地产的新时代检验一个楼盘价格是否合理的关键,就是销售情况,当潮水退去才知道谁在裸泳。
也就能真实的看到这个楼盘销售情况怎么样,你可以问问销售人员卖了多少了,如果和网上的数据差三四十套那么这个销售人员说的可能就是真的,但如果差百八十套或更多,销售人员说的就一定是假的。其次大家不用担心会不会作假的问题,我房地产从业10多年,经历了各种楼盘各种开发商,从来没有开发商作假,因为开发商撤网签是一件很头疼也很麻烦的事。
好了今天跟大家的分享就到这里,咱们下期再见。
第三个建议,买新房的时候不管是期房还是现房一定要去实地看一看,记住一定要实地看一看,先不要着急交认筹金或定金,一旦交了定金就不能退了,你在售楼处看沙盘开发商都是缩小缺点,彰显优点的,实地看一看才是王道,万一你要买的房子距离主干道很近呢!万一光线不好呢!万一有其他不利因素呢!一旦出现这种情况,自己住着不舒服,将来万一出手也会一定会贬值。
大家好,我是大海青岛,经过20多年的高速发展,我们国家经济已经到了转型升级的阶段,房地产市场也已经过了高峰期,开发规模和开发速度都会大幅下降,城市进程已经65%了,房价也到了比较高的位置,所以买房也必将进入一个新的时期。在房地产的新时代,房子的金融属性肯定不会消失,但是,在未来几年大部分房子的赚钱效应已经没有了,甚至有些房子还会贬值,未来几年买房的时候怎么才能保值增值,根据这几年房地产形势的变化我总结了7条房地产新时代的买房建议,每一条都是干货,尤其是第2条。
贵州贵安新区与软通动力签约人工智能与数据创新中心项目
据“贵阳发布”微信公众号消息,6月17日,贵安新区管委会与软通动力信息技术(集团)股份有限公司签约仪式在贵安新区举行。签约仪式上,双方签署了《贵州贵安新区管理委员会软通动力信息技术(集团)股份有限公司软通动力人工智能与数据创新中心项目合作协议》。000030一40岁女人发型短发 40岁洋气圆脸短发
时代是在不断发展当中的,而我们作为身处于这个时代当中的人,也应当有所变化,尤其是随着年龄的增长,女性朋友们在发型穿搭还有气质方面也都会明显地发生一些变化,可能对于那些上了年纪的中年女人来说,穿衣搭配以及发型选择的确会让人有些伤脑筋,不过大家也不用因此而感到纠结。过了40岁的女人想要变时髦,只要学会放弃黑长直,给自己选择下面这三种发型,还是很容易变美的,优雅又大方,快来看看吧。大财经2023-03-22 02:44:210000香港楼市:一个月港元拆息升8.43点子至3.74857%
观点香港网讯:5月8日,与楼按相关的一个月港元拆息(HIBOR)连升13日,升8.43点子至3.74857%,是1月4日后最高,当日报3.86405%。短线拆息方面,隔夜HIBOR升3.67点子至3.55595%;1星期HIBOR升5.33点子至3.62185%;2星期HIBOR升6.02点子至3.63548%。0001“好品山东鲁贸全球”2024首发货轮在山东港口起航
大财经2024-01-03 23:01:550000宁德时代与正泰集团签署战略合作协议
据证券时报,9月26日,宁德时代与正泰集团在杭州签署战略合作协议。根据协议,双方着重在储能等优势领域加强合作,并持续在光储充、综合能源、智慧低碳、智能制造等领域扩大合作范围,实现项目投资开发、市场开拓、联合研发等多领域多角度的产业协同,共同推进综合能源市场生态健康可持续发展。双方将携手拓展国内外市场。(来源同花顺,以上信息为南都·湾财社AI大数据自动生成)0000