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实探深圳6000(户回迁房群,能买吗)

大财经2023-11-11 03:17:363

来源:链家官网

来源:链家官网

该小区是去年刚入伙的,据悉入伙后,二手房交易就开始活跃起来了

整个小区户型比较多,需要多看看,因为不同楼层、不同朝向的光线、视野等不一样。

成交活跃

还有观山祥苑、观山瑞苑、观山嘉苑三个小区,去年陆续入伙,此前也出现过“负首付”的消息。

近日,有粉丝向我们咨询:罗湖的观山盛苑能不能买?

进门后是客厅,厅出阳台,两个卧室格局方正,带飘窗设计。

刚需买房要怎么选,一直是大家关心的话题。

但厨房光线不行,即使白天也得开灯。

但如果有充足的预算,建议可以多对比。目前二手房市场还是有不少低于指导价的笋盘,多看看盘,择优入手。

今年上半年罗湖成交量最高的楼盘是观山盛苑;

观山盛苑平均成交面积约86.29平,户型面积段比较多,有1房、2房、3房、4房可选,热门成交房源是2-3房住宅。

淘房志拍摄,下同

在教育配套上,项目楼下有个幼儿园(金鹏幼儿园)。周边的学校有香港中文大学(深圳)附属礼文学校、东晓小学、布心小学、翠园东晓中学等,属于大学区招生。(具体入学政策以官方公布为准)

值得注意的是,观山盛苑的增值税比较高,两房、三房的增值税一般都要去到十几万了。

观山盛苑值不值得买?

不少户型的厨房和卫生间光线不行,还有就是私密性没那么好,自家厨房或者卫生间离对面那户很近。

观山盛苑楼下有底商,可以满足日常生活所需。周边还有布吉万象汇、天河城等大型商场,娱乐、购物方便。

这套建面约57.36平的2房1厅,挂牌价237万单价约4.1万/平,朝西。

来源:链家官网

不过项目楼下就有个公交站台——“戒毒所”站,公交坐车方便。自驾的话,出来是金稻田路,高峰期容易堵车。

其中,香港中文大学(深圳)附属礼文学校是部分购房者选择观山盛苑的一个原因。

以首付3成来计算,月租差不多可以抵一半月供。

在9月份深圳热门成交楼盘里,观山盛苑以16套的成交量排名第一。

目前布心片区的大多住宅较为老旧,二手房指导价为4-5万/平。

来源:链家官网

在9月份深圳热门成交楼盘里,观山盛苑以16套的成交量排名第一(数据来源:大咖深房团)。也就是说,每2天就有一套房源成交。

周边多为老旧二手房

增值税高

先来说说这个楼盘的配套条件。

链家网数据显示,观山盛苑近30天带看532次,近90天成交10套,44套正在出售,可见很活跃。

小区均价489991元/平,2-3房挂牌总价在237-500万之间,从总价上来说,很适合刚需上车

来源:链家官网

在租金方面,30多平的一房2000元/月起,57平的两房租金约4500-5000元/月,62平三房租金约4800-5000元/月,70多平的三房租金约5000-5500元/月。

观山盛苑的物业是中海物业,梯户比有4梯7户、4梯8户。虽然共51层高,但电梯还是挺快的。另外,小区车位比充足

据我们了解到,这边房子挺好租的,以年轻人为主,大多是在周边工作的上班族。观山盛苑房子新,可以拎包入住。

刚需容易上车

项目旁边就是东晓公园,周边还有围岭公园、淘金山绿道等。

观山盛苑位于罗湖区东湖街道金稻田路1086号,共5栋住宅楼,2000多户,最高51层,小区内部有园林、儿童活动场所等。周边还有观山瑞苑、观山嘉苑、观山祥苑等楼盘。

成交均价4.5-5万/平

不过,项目离地铁站不近,公共出行的便捷度会差一些。部分户型厨房、卫生间光线不行,需要多看看不同的单位户型。

整体来说格局方正,优缺点明显。

观山盛苑距离最近的地铁站是5号线布心站,距离不近,步行要10多分钟。如果不想走路,可以出地铁乘坐公交车到项目。周边还有5号线百鸽笼站,也不近,总之地铁出行没那么方便

如果想买在罗湖、且自己预算有限,观山盛苑可以看一看,总价低,好上车。

9月份卖了16套

布心热门成交楼盘

离地铁不近

新小区,成交均价在4-5万/平之间,总价低观山盛苑户型如何?值得买吗?

不过,这类新入伙的房源,并没有纳入二手房参考价体系中,完全是“将市场的还给市场”,在估价时,就有更灵活的空间。

该校去年9月开学,是罗湖区与高校在基础教育领域合作办学的第一家学校。据悉家长都挺关注这个学校的,按积分入学。

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有多火?据深圳中原研究中心数据显示:

观山盛苑是罗湖“二线插花地”棚户区改造项目,去年入伙,今年拿房产证,2700余套房源。这一片还有观山瑞苑、观山嘉苑、观山祥苑等小区,四个小区一共有6000多户。

这个户型毛坯挂牌价340万,诚心买有可谈空间。客厅很宽敞,也是客厅出阳台。

总的来说,观山盛苑最大的优势就是价格便宜300多万就能在罗湖买三房,还是新社区,对刚需友好

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目前这三个小区均价都在5万/平左右,相对来说观山盛苑在售房源最多,成交最为活跃,因为体量更大、价格更便宜一些。

72平的三房是成交比较活跃的户型,相对总价不会太高,三房也能更好满足居住需求。

周边在售的二手房,比如心怡花园82平两房挂牌价445万,翡翠园57平的2房挂牌280万。

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这个户型单身人士或者年轻夫妻住是足够的,门槛也相对较低。再大一点有62平的,可以做到三房。

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