北京二手房(普跌了)
朋友跟我诉苦,如果再降10%,这套房子就卖不了300万了,这可是三环,周边商业,医疗,教育配套都很完善,他也不打算降价了,实在不行就租出去。
当卖房需求大于买房需求,于是北京二手房就形成了踩踏效应。
北京认房不认贷后,置换需求为了腾出首套资格,只能将自己住的老房子挂出,卖一买一,但接盘侠不够,现在刚需都不买房了,导致二手房挂牌量直线上涨,但是卖房越来越难。
西城金融街、海淀清河、西二旗、丰台丽泽、亦庄河西等这些北京产业核心区域房价比今年小阳春,降低了5%~10%左右。
10月份北京二手房住宅累计网签10653套,比9月份的14262套,下滑了25.3%。10月成交量仅高于1月和7月,与8月份成交基本持平。
郊区跌的可能更惨了,通州,顺义,房山等比2017年的高点甚至跌了20%左右,这些区域也没有跟随大盘在2020~2021年迎来上涨,价格高点依然停在了2017年。
10月31日,北京住房公积金管理中心突然发文,放宽了公积金贷款的规则:
像北京这样的一线城市都有自己的小周期,基本每三个月一轮,9月,10月积攒的部分需求,可能会在11月份开始入场。
于是现在北京市场有点僵持住了。
在北京有1套房、有1套房且全国内有1笔公积金贷款、北京没房但全国范围内有1笔公积金贷款的算二套。
我朋友在南三环宋家庄的小两居,挂牌有半年了,但依然没成交,最近中介找到他,劝他直接降价。
我一位粉丝朋友,准备出手一套位于西城陶白的学区房,最近店家的店长又给他打电话,建议他降到一口价。
西城几个顶级学区板块,比如月坛、德胜,东城区的和平里等,价格相比2021年的高点下降了7%左右。
前段时间,链家下调了中介费,从百分之2.7,降到百分之2。买卖双方各自承担1%,一般800万的房子,可以省5万块左右的费用。
还有望京的大西洋新城b区,10月18日成交一套87.59平米的两居,总价638万,该小区同户型房源2019年房价高点成交价830万。
北京认房不认贷后,政策端还在继续发力,只不过步子小了一点,略低于预期。
北京楼市不可能一直这样冷下去,虽然现在北京市场正经历一轮新的低谷,但是还有三大变量决定着北京市场回暖。
北京二手房确实降了,不光远郊房和老破小大幅度降价,甚至学区房、核心区域的次新房、豪宅也都迎来了10%以上的降幅。
这是为什么呢?
那些郊区或者城区的老破小房价跌幅更大。
楼市买涨不买跌,当二手房降价越来越狠,那些原本计划买房者也不敢出手了,而那些原本计划卖房的房东,也不想继续降价。
在京没房、在全国没用过公积金的,算首套贷款。
在北京有2套及以上或全国已用过2次及以上公积金就不能贷款了。
降低中介费是,公积金新政是,之前首套房贷款认房不认贷也是,之后北京在出台政策,大概也是沿用这套逻辑,比如改变普宅标准、持续降低房贷利率等,接下来北京市场如果继续冷下去,也可以继续期待这些大招。
我赞同朋友的做法,现在的市场行情继续降价恐怕也很难成交,届时如果有真心的买家,砍价时还得降价,而且这位朋友也没有换房需求,不着急变现,所以就可以等着市场回暖再说。
到今年11月,12月北京房价将会迎来一个底部。
北京二手房市场正迎来一轮普跌。
买家和卖家现在正在经历一场心理战,就看谁先沉不住气。
9月1日起,北京正式执行认房不认贷政策,金九楼市北京二手房成交回暖,但是政策效力只持续了一个月,到了10月又开始下跌。
目前北京公积金执行首套3.1%,二套3.575%。
海淀清河标杆次新「橡树湾五期」(又称萬橡府),一套238平米,四室两厅户型挂牌价从小阳春的3800万,降到了现在的3290万,半年时间降了510万。
作者:二鸣
根据链家中介小哥提供的一个数据,10月27日北京前台和后台二手房挂牌量169499套,随后开始下滑。
不止是中介费,房贷的资金成本,也在下降。
第一个变量是「小周期」
我们粉丝群一位小伙伴发来一条房源信息,孙河中央别墅区,中粮瑞府750平大豪宅降价900万出售。
第二个变量是「挂牌量见顶」
北京公积金认房不认贷执行一周了,目前市场效应还没有体现出来,但是通过这一轮政策发力,可以看出的逻辑,就是降低买房成本。
全国楼市低迷,号称最稳的北京楼市最近也因为「降价」登上了热搜,还是源自21世纪经济报道和澎湃新闻这样官方媒体。
想要成交只能降价,降价没有最多,只有更多。
一个乐观点的看法,北京17万二手房挂牌量已经见顶,接下来就到了纯消化库存的时间。二手房库存继续去化,供需形式就会得到一定缓解,到时候再叠加政策影响,市场再热起来不是没有可能。
现在这样的市场特别适合买入,而对于那些卖房者,如果不着急变现或者换房,可以继续等待行情回暖,到明年的小阳春应该是不错的卖出的时机。
也就是说,公积金只认在北京有房没房,是否有商贷以及商贷是否还清都不管。
现在的买房人更关注价格,对于板块的价值或者说未来的增值性,已经不那么看重,现在真的实现了房住不炒。
11月北京二手房成交可能还在低位徘徊,但是一些降价到位,降出性价比的刚需房源开始成交放量。
从十月北京二手房成交排名TOP20小区来看(数据来源于克而瑞),总价主要集中在100~200万之间,总价超过300万的只有两个小区。
所以最近也遇到不少价格谈妥了,但是买房人又毁约的事情。
第三个变量是「政策」
这位粉丝朋友也不准备近期出手了,跟店长沟通后,把价格又上调了20%。
现在的市场买和卖双方都没有安全感,卖方有政策预期,还想等着市场回暖再出手,而买方的心态生怕自己买贵了,尤其是现在北京二手房普遍降价,降得越多,买房人心理越没底。
世纪优优2022年亏损4099.42万同比由盈转亏 费用及成本支出较多
挖贝网5月4日,世纪优优(837666)近日发布2022年年度报告,报告期内公司实现营业收入113,196,998.73元,同比下滑48.72%;归属于挂牌公司股东的净利润-40,994,159.10元,较上年同期由盈转亏。报告期内经营活动产生的现金流量净额为43,525,242.87元,归属于挂牌公司股东的净资产148,278,094.29元。0000合肥地铁一号线 合肥地铁号线线路图
大皖新闻讯12月16日,合肥轨道交通1号线三期瑶海公园站至合肥火车站区间右线顺利贯通,为该线贯通的第7条盾构单线区间,标志着1号线三期右线隧道顺利贯通。据悉,1号线三期工程“瑶合”区间右线全长679米,该区间盾构机下穿铁路节点工程为国内首次在无预留条件情况下,近距离正下方穿越铁路站房结构物,是合肥轨道建设历史上面对的最难考验。0000祝自己生日快乐的句子发朋友圈 祝自己生日快乐图片
写给岁月里的自己我在搜索对她说今天是我的生日,想对自己说声:亲爱的自己,你辛苦了!心之所向,便是阳光,无所畏惧,便是远方,人生最幸福的事,不是活得像别人,而是在经过努力之后,活得更像自己!亲爱的自己,生日快乐!致自己:你一直逼自己优秀,承认自己的不好,承认自己的普通,在最好的年纪没有选择安逸,以后的你,也会为自己所做的努力而感到庆幸。大财经2023-03-20 18:13:280000民祥医药定向发行1855.29万股股份 募资总额1亿
挖贝网5月8日,民祥医药(834738)定向发行1855.29万股股份,本次发行对象为新增股东2名。新增投资者九瑞健康股份有限公司以现金方式认购9,276,437股,认购金额49,999,995.43元。新增投资者杭州泰鲲股权投资基金合伙企业(有限合伙)以现金方式认购9,276,437股,认购金额49,999,995.43元。0000四部门对课后服务提出五个“严禁”
记者27日从教育部获悉,教育部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅、国家市场监督管理总局办公厅日前联合印发通知,进一步规范义务教育课后服务有关工作。通知提出五个“严禁”:严禁随意扩大范围、严禁强制学生参加、严禁增加学生课业负担、严禁以课后服务名义乱收费、严禁不符合条件的机构和人员进校提供课后服务。0000