北京二手房(普跌了)
楼市买涨不买跌,当二手房降价越来越狠,那些原本计划买房者也不敢出手了,而那些原本计划卖房的房东,也不想继续降价。
到今年11月,12月北京房价将会迎来一个底部。
目前北京公积金执行首套3.1%,二套3.575%。
所以最近也遇到不少价格谈妥了,但是买房人又毁约的事情。
那些郊区或者城区的老破小房价跌幅更大。
当卖房需求大于买房需求,于是北京二手房就形成了踩踏效应。
北京二手房确实降了,不光远郊房和老破小大幅度降价,甚至学区房、核心区域的次新房、豪宅也都迎来了10%以上的降幅。
于是现在北京市场有点僵持住了。
北京二手房市场正迎来一轮普跌。
作者:二鸣
我一位粉丝朋友,准备出手一套位于西城陶白的学区房,最近店家的店长又给他打电话,建议他降到一口价。
北京楼市不可能一直这样冷下去,虽然现在北京市场正经历一轮新的低谷,但是还有三大变量决定着北京市场回暖。
北京公积金认房不认贷执行一周了,目前市场效应还没有体现出来,但是通过这一轮政策发力,可以看出的逻辑,就是降低买房成本。
北京认房不认贷后,政策端还在继续发力,只不过步子小了一点,略低于预期。
在北京有2套及以上或全国已用过2次及以上公积金就不能贷款了。
从十月北京二手房成交排名TOP20小区来看(数据来源于克而瑞),总价主要集中在100~200万之间,总价超过300万的只有两个小区。
根据链家中介小哥提供的一个数据,10月27日北京前台和后台二手房挂牌量169499套,随后开始下滑。
想要成交只能降价,降价没有最多,只有更多。
朋友跟我诉苦,如果再降10%,这套房子就卖不了300万了,这可是三环,周边商业,医疗,教育配套都很完善,他也不打算降价了,实在不行就租出去。
现在的买房人更关注价格,对于板块的价值或者说未来的增值性,已经不那么看重,现在真的实现了房住不炒。
买家和卖家现在正在经历一场心理战,就看谁先沉不住气。
10月份北京二手房住宅累计网签10653套,比9月份的14262套,下滑了25.3%。10月成交量仅高于1月和7月,与8月份成交基本持平。
西城几个顶级学区板块,比如月坛、德胜,东城区的和平里等,价格相比2021年的高点下降了7%左右。
北京认房不认贷后,置换需求为了腾出首套资格,只能将自己住的老房子挂出,卖一买一,但接盘侠不够,现在刚需都不买房了,导致二手房挂牌量直线上涨,但是卖房越来越难。
9月1日起,北京正式执行认房不认贷政策,金九楼市北京二手房成交回暖,但是政策效力只持续了一个月,到了10月又开始下跌。
一个乐观点的看法,北京17万二手房挂牌量已经见顶,接下来就到了纯消化库存的时间。二手房库存继续去化,供需形式就会得到一定缓解,到时候再叠加政策影响,市场再热起来不是没有可能。
全国楼市低迷,号称最稳的北京楼市最近也因为「降价」登上了热搜,还是源自21世纪经济报道和澎湃新闻这样官方媒体。
我赞同朋友的做法,现在的市场行情继续降价恐怕也很难成交,届时如果有真心的买家,砍价时还得降价,而且这位朋友也没有换房需求,不着急变现,所以就可以等着市场回暖再说。
前段时间,链家下调了中介费,从百分之2.7,降到百分之2。买卖双方各自承担1%,一般800万的房子,可以省5万块左右的费用。
现在这样的市场特别适合买入,而对于那些卖房者,如果不着急变现或者换房,可以继续等待行情回暖,到明年的小阳春应该是不错的卖出的时机。
在京没房、在全国没用过公积金的,算首套贷款。
这位粉丝朋友也不准备近期出手了,跟店长沟通后,把价格又上调了20%。
第一个变量是「小周期」
现在的市场买和卖双方都没有安全感,卖方有政策预期,还想等着市场回暖再出手,而买方的心态生怕自己买贵了,尤其是现在北京二手房普遍降价,降得越多,买房人心理越没底。
第二个变量是「挂牌量见顶」
在北京有1套房、有1套房且全国内有1笔公积金贷款、北京没房但全国范围内有1笔公积金贷款的算二套。
我朋友在南三环宋家庄的小两居,挂牌有半年了,但依然没成交,最近中介找到他,劝他直接降价。
10月31日,北京住房公积金管理中心突然发文,放宽了公积金贷款的规则:
这是为什么呢?
海淀清河标杆次新「橡树湾五期」(又称萬橡府),一套238平米,四室两厅户型挂牌价从小阳春的3800万,降到了现在的3290万,半年时间降了510万。
降低中介费是,公积金新政是,之前首套房贷款认房不认贷也是,之后北京在出台政策,大概也是沿用这套逻辑,比如改变普宅标准、持续降低房贷利率等,接下来北京市场如果继续冷下去,也可以继续期待这些大招。
西城金融街、海淀清河、西二旗、丰台丽泽、亦庄河西等这些北京产业核心区域房价比今年小阳春,降低了5%~10%左右。
第三个变量是「政策」
不止是中介费,房贷的资金成本,也在下降。
郊区跌的可能更惨了,通州,顺义,房山等比2017年的高点甚至跌了20%左右,这些区域也没有跟随大盘在2020~2021年迎来上涨,价格高点依然停在了2017年。
也就是说,公积金只认在北京有房没房,是否有商贷以及商贷是否还清都不管。
我们粉丝群一位小伙伴发来一条房源信息,孙河中央别墅区,中粮瑞府750平大豪宅降价900万出售。
像北京这样的一线城市都有自己的小周期,基本每三个月一轮,9月,10月积攒的部分需求,可能会在11月份开始入场。
还有望京的大西洋新城b区,10月18日成交一套87.59平米的两居,总价638万,该小区同户型房源2019年房价高点成交价830万。
11月北京二手房成交可能还在低位徘徊,但是一些降价到位,降出性价比的刚需房源开始成交放量。
安卓手机怎么截屏 本手机怎么截屏
不知道大家咋平时生活中有没有遇到想要突然抓拍或者想要截图的情况!下面就告诉大家三个非常实用的手机快捷键。1.快速相机快速双击音量下键即可打开相机,锁屏也适用!2.手电筒快速双击手机电源键打开,慢速双击电源键关闭!同样是锁屏适用哦!3.截屏(区域截图)→在任何页面三指下滑都可以截取屏幕内容,而且可以选择截长图→在任何页面三指长按是区域截图功能,可以只截取你想要的内容0000昔日英雄今日囹圄之招行往事
1银行的反腐之风刮到了招行。就在今年2月,最高人民检察院网站公开发布消息,原招行行长田惠宇涉嫌非法收受他人巨额财务,滥用职权为有关单位和个人在业务承揽、贷款审批和工作调动方面谋取利益,使用内幕信息进行证券交易。“田惠宇大搞权力与资本勾连,以投资理财为名,数额特别巨大,情节特别严重。”大财经2023-06-16 16:36:190000小米手环怎么连接手机 小米手环如何绑定手机
作者:cc747随着科技的发展,“智能”这个词在我们生活中出现的越来越频繁,从几十年前的大哥大发展出了智能手机(现在大家都已经习惯了手机的智能,只叫做手机了),到最近几年兴起的智能设备(比如物联网设备)、可穿戴设备,再到以后智能设备普及时将会出现的“智能生活”。不可否认,人类的懒惰和科技的发展总是相互促进的,也许在若干年后所谓的“智能生活”就能变成现实。大财经2023-03-21 01:12:400001光荣时代剧情分集介绍 光荣时代1至46集剧情
文/GameForce说起日本老牌大厂南梦宫的“传说”系列游戏,相信能引起很多玩家的共鸣,这个有着近三十年历史的品牌,至今在众多平台上推出了多款作品,本期我们要讲的,是整个系列中非常重要的作品《永恒传说》(TalesofEternia)。大财经2023-03-24 14:01:110000A股:不出意外!明天(11月13日)市场将迎来艳阳天,大家注意了
周末仍然是好消息不断,也是历史上消息上,接二连三的好,但是市场就是涨不起来,确实是愁人,外盘也传来了好消息,那么对于明天的A股怎么走?给大家简单聊聊。一、市场的基本面看,现在大盘就是在消息的不断刺激下,美股再度的大涨,这个走势,必定会对明天的市场造成刺激,明天刺激最大的就是人工智能、半导体等等这些科技股,说不定会上演跳空高开,继续寻找接盘侠,所以大家要尽量避免一下。0000